下游數(shù)據(jù)

土地趨緊挑戰(zhàn)別墅情結(jié)

2005年10月10日07:25   來源：西本資訊
摘要：
　　新干線訊　中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道　在國土部門停止審批別墅用地的新形勢(shì)下，敢為人先的粵派地產(chǎn)，今秋推出的“空中花園別墅”備受關(guān)注。在北京、湖南等地，開發(fā)商也先后推出了“空中別墅”。專家認(rèn)為，在人多地少的中國，別墅對(duì)土地的消耗違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，國土資源部連下禁令，使房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“后別墅時(shí)代”的挑戰(zhàn)。
　　別墅是開發(fā)商們精心打造的高端產(chǎn)品。事實(shí)表明，中國的新富階層具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。香江集團(tuán)總裁助理洪強(qiáng)華說，有數(shù)據(jù)指出，全中國目前百萬美元富戶有近30萬人。在上海，位于國家森林公園別墅區(qū)的一號(hào)屋，賣了將近1億元。
　　“別墅”是舶來品。在建筑形式上，最初的別墅是一座單體建筑，周邊有大片綠地和私家花園。由于別墅消耗的土地資源多，價(jià)格也自然不菲，北京的紫玉山莊售16600元／平方米，碧水莊園15500元／平方米。在香港，半山、深水灣一帶的豪宅別墅，高達(dá)4000萬－5000萬港元一套，頂級(jí)豪宅別墅動(dòng)輒過億。
　　別墅的發(fā)展類型與土地的日益緊張有著密切的關(guān)系。專家認(rèn)為，當(dāng)國土資源部連下禁令，不再批出別墅用地，預(yù)示著從土地上剝奪了別墅生存的根基，預(yù)示著“后別墅時(shí)代”的來臨。在新形勢(shì)下，一向敢為人先、引領(lǐng)全國房地產(chǎn)潮流的粵派房地產(chǎn)市場(chǎng)，今秋出現(xiàn)了“空中花園別墅”。
　　2003年，國家有關(guān)部門出臺(tái)政策，應(yīng)對(duì)國土資源緊張問題，主要的一條就是限制別墅用地的審批。2004年，廣東省國土資源廳公布了《2004年經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地計(jì)劃》，要求停止別墅類用地的土地供應(yīng)，增加普通商品住房的用地供應(yīng)量。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府供地政策的變化，會(huì)影響未來一段時(shí)間豪宅物業(yè)供應(yīng)量，加劇此類物業(yè)的稀缺程度，今后豪宅消費(fèi)的“饑渴”狀態(tài)會(huì)長期存在。
　　在國慶期間推出“空中花園別墅”的是香江集團(tuán)開發(fā)的山水華府樓盤。香江集團(tuán)總裁助理洪強(qiáng)華認(rèn)為，粵派地產(chǎn)的核心競爭力在于創(chuàng)新，山水華府嘗試將花園引入多層住宅，融合別墅元素，替代傳統(tǒng)別墅模式，得到業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。
　　這一新盤位于別墅區(qū)相對(duì)集中的廣州市番禺區(qū)。山水華府最大樓距為230米，綠化率達(dá)到45％，全部戶型都在230平方米以上，最大的有1000平方米，戶內(nèi)花園最大面積達(dá)308平方米。記者了解到，今年“十一”的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，山水華府的開售均價(jià)為7800元／平方米左右，但實(shí)際銷售時(shí)的最高單價(jià)達(dá)到9500元／平方米，黃金周內(nèi)銷售總額將近3億元。
　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，山水華府2．77的容積率，比傳統(tǒng)的別墅盤提高了5－6倍，對(duì)土地的利用更有效，買家也可以獲得更低的售價(jià)。山水華府在4萬平方米的規(guī)劃用地上，建起了11棟12－18層共388套空中花園別墅。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌說，面臨先富一族的別墅情結(jié)和土地緊缺這一矛盾，“空中花園別墅”無疑是一個(gè)很好的嘗試。專家認(rèn)為，別墅作為一種居住形態(tài)因其風(fēng)格獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)越、居住舒適而受到青睞。從國情出發(fā)不能多建，從滿足不同消費(fèi)需求而言又不能不建，正確的態(tài)度應(yīng)該是區(qū)別對(duì)待，因地制宜。
　　也許不是巧合，北京、湖南長沙等地也先后出現(xiàn)了“空中別墅”。國慶前后，廣州的華南碧桂園推出了“空中花園洋房”。有人認(rèn)為這是洋房的升級(jí)，或是別墅的平民化，但是無論如何，“后別墅時(shí)代”需要新的探索。
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