下游數(shù)據(jù)

國土部連下禁令 土地趨緊挑戰(zhàn)“后別墅時代”

2005年10月10日10:16   來源：西本資訊
摘要：

    新華網報道，在國土部門停止審批別墅用地的新形勢下，敢為人先的粵派地產，今秋推出的“空中花園別墅”備受關注。在北京、湖南等地，開發(fā)商也先后推出了“空中別墅”。專家認為，在人多地少的中國，別墅對土地的消耗違背了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，國土資源部連下禁令，使房地產市場面臨“后別墅時代”的挑戰(zhàn)。

    別墅是開發(fā)商們精心打造的高端產品。事實表明，中國的新富階層具有很強的消費能力。香江集團總裁助理洪強華說，有數(shù)據(jù)指出，全中國目前百萬美元富戶有近３０萬人。在上海，位于國家森林公園別墅區(qū)的一號屋，賣了將近１億元。

    “別墅”是舶來品。在建筑形式上，最初的別墅是一座單體建筑，周邊有大片綠地和私家花園。由于別墅消耗的土地資源多，價格也自然不菲，北京的紫玉山莊售１６６００元／平方米，碧水莊園１５５００元／平方米。在香港，半山、深水灣一帶的豪宅別墅，高達４０００－５０００萬港元一套，頂級豪宅別墅動輒過億。

    別墅的發(fā)展類型與土地的日益緊張有著密切的關系。專家認為，當國土資源部連下禁令，不再批出別墅用地，預示著從土地上剝奪了別墅生存的根基，預示著后別墅時代的來臨。在新形勢下，一向敢為人先、引領全國房地產潮流的粵派房地產市場，今秋出現(xiàn)了“空中花園別墅”。

    ２００３年，國家有關部門出臺政策，應對國土資源緊張問題，主要的一條就是限制別墅用地的審批。２００４年，廣東省國土資源廳公布了《２００４年經營性房地產項目用地計劃》，要求停止別墅類用地的土地供應，增加普通商品住房的用地供應量。有業(yè)內人士認為，政府供地政策的變化，會影響未來一段時間豪宅物業(yè)供應量，加劇此類物業(yè)的稀缺程度，今后豪宅消費的“饑渴”狀態(tài)會長期存在。

    在國慶期間推出“空中花園別墅”的是香江集團開發(fā)的山水華府樓盤。香江集團總裁助理洪強華認為，粵派地產的核心競爭力在于創(chuàng)新，山水華府嘗試將花園引入多層住宅，融和別墅元素，替代傳統(tǒng)別墅模式，得到業(yè)內人士廣泛關注。空中花園別墅，在大面積、復式的多層住宅中，引入私家花園、移植別墅情趣。它鑲嵌了傳統(tǒng)別墅的諸多元素，有花園、帶車庫、大面積、高層距、超豪華……

    這一新盤位于別墅區(qū)相對集中的廣州市番禺區(qū)。山水華府最大樓距為２３０米，綠化率達到４５％，全部戶型都在２３０平方米以上，最大的有１０００平方米，戶內花園最大面積達３０８平方米。記者了解到，今年“十一”的廣州房地產市場回暖，“山水華府”的開售均價為７８００元／平方米左右，但實際銷售時的最高單價達到９５００元／平方米，黃金周內銷售總額將近３億元。

    同創(chuàng)卓越房地產總經理趙卓文認為，山水華府２．７７的容積率，比傳統(tǒng)的別墅盤提高了５－６倍，對土地的利用更有效，買家也可以獲得更抵的售價。山水華府在４萬平方米的規(guī)劃用地上，建起了１１棟１２－１８層共３８８套空中花園別墅。

    中國房地產業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌說，面臨先富一族的別墅情結和土地緊缺這一矛盾，空中花園別墅無疑是一個很好的嘗試。專家認為，別墅作為一種居住形態(tài)因其風格獨特、環(huán)境優(yōu)越、居住舒適而受到青睞。從國情出發(fā)不能多建，從滿足不同消費需求而言又不能不建，正確的態(tài)度應該是區(qū)別對待，因地制宜。

    也許不是巧合，北京、湖南長沙等地也先后出現(xiàn)了“空中別墅”。國慶前后，廣州的華南碧桂園推出了“空中花園洋房”。有人認為這是洋房的升級，或是別墅的平民化，但是無論如何，“后別墅時代”需要新的探索。

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