下游數(shù)據(jù)

任志強(qiáng)與易憲容天津PK 地產(chǎn)商與學(xué)界觀點(diǎn)難調(diào)和

2005年10月13日08:29   來源：西本資訊
摘要：
    在房地產(chǎn)市場(chǎng)愁云慘淡的空氣里，昨日在天津舉辦的“全國房地產(chǎn)商會(huì)2005年年會(huì)”上，任志強(qiáng)和易憲容在天津當(dāng)堂PK(游戲用語，對(duì)決的意思)，雖然現(xiàn)場(chǎng)兩人笑容滿面，但觀點(diǎn)沖突的硝煙味十足。
    數(shù)字PK理論
 　 任志強(qiáng)是華遠(yuǎn)集團(tuán)老總，今年宏觀調(diào)控以來，發(fā)表數(shù)篇“萬言書”為房地產(chǎn)商辯護(hù)。易憲容是社科院金融所研究員，去年7月，他拋出“謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)”的論點(diǎn)，引爆了房地產(chǎn)泡沫的大論戰(zhàn)。后來他又放出“炸彈”——上海房價(jià)應(yīng)下跌50%，北京房價(jià)應(yīng)下跌30%。
　　有趣的是，任志強(qiáng)和易憲容的PK言論是兩種完全不同的風(fēng)格。
　　任志強(qiáng)在會(huì)上先攻易憲容。他說，易憲容是學(xué)者，但在他的關(guān)于房地產(chǎn)文章里，沒有一個(gè)是用數(shù)字來論證的。
　　任志強(qiáng)自己最近倒是頻頻用數(shù)據(jù)說話。此前，在批評(píng)央行《2004年房地產(chǎn)金融報(bào)告》有邏輯問題時(shí)，他大量引述REICO公司的數(shù)據(jù)。REICO是一家房地產(chǎn)研究公司，意圖提供客觀的第三方數(shù)據(jù)。不過，其主要發(fā)起人是任志強(qiáng)和一批房地產(chǎn)商。
　　幾天前，本報(bào)報(bào)道了任志強(qiáng)在《中國房地產(chǎn)報(bào)》上寫文章，要求為開發(fā)商正名的新聞。當(dāng)時(shí)，他在文章中說，開發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)不用事實(shí)與數(shù)據(jù)說話，僅用情緒化的語言和莫須有的罪名、僅用開發(fā)商是個(gè)利益集團(tuán)作為潑臟水的理由。
　　在會(huì)場(chǎng)上，任志強(qiáng)諷刺說，易憲容有數(shù)字的文章僅有一篇，是說上海房價(jià)應(yīng)該下跌50%，北京房價(jià)應(yīng)該下跌30%。易憲容反駁道，重要的不是用何種方式來表達(dá)，而是對(duì)問題的邏輯理解是否正確。
    商業(yè)利益PK社會(huì)利益
　　易憲容認(rèn)為，在不成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商有責(zé)任保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。任志強(qiáng)卻認(rèn)為，有利可圖的事情開發(fā)商才會(huì)去做，政策如果能讓開發(fā)商獲利，開發(fā)商就會(huì)投資，反之就要退出這個(gè)行業(yè)。最后PK的是兩人的價(jià)值觀。
　　易憲容說，地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商的命脈，利益讓房地產(chǎn)商變得很尖刻，稱自己永遠(yuǎn)不會(huì)被收買。他說：“如果為了利益，我不用攻擊他們，直接和他們合作，我會(huì)很有錢?！?BR>　　此前，任志強(qiáng)寫了一份長達(dá)40頁的《對(duì)形勢(shì)的判斷與政策》，里面提到應(yīng)對(duì)商品房和社會(huì)保障性住房區(qū)別對(duì)待，不應(yīng)用行政手段干預(yù)商品房市場(chǎng)的價(jià)格，房貸加息影響的是中低收入階層等等。易憲容稱這純粹是“一派胡言”。
　　對(duì)央行《2004年房地產(chǎn)金融報(bào)告》，任志強(qiáng)曾批評(píng)說是邏輯混亂，沒有說服力；易憲容卻認(rèn)為央行報(bào)告講了真話。他還毫不客氣地批評(píng)了房地產(chǎn)界的暴利行為，說房價(jià)里面充滿了操縱。
                      來源： 北京晨報(bào)
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