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    宏觀調(diào)控下的上海房?jī)r(jià)一路走低，讓眾多手上早已有地的開發(fā)商著急不已。在9月29日上海市房屋土地資源管理局發(fā)布2005年第4號(hào)上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告(2005年第4號(hào))之前，除“兩個(gè)1000萬(wàn)工程”的中低價(jià)房和配套商品房用地外，上海的新增供地量非常之少。然而，根據(jù)上海市房地局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，上海市目前共有未動(dòng)工建設(shè)2年以上經(jīng)營(yíng)性土地面積1262公頃。房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能將面臨供應(yīng)量持續(xù)增大，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的局面。
   
    國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓開發(fā)商無(wú)心關(guān)注
    9月29日，上海市房地局公布4號(hào)出讓公告，寶山區(qū)、崇明縣、奉賢區(qū)、虹口區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)、楊浦區(qū)11個(gè)區(qū)縣共30幅國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓。然而這次掛牌并沒有得到開發(fā)商的過(guò)多關(guān)注。
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月8日發(fā)布的三季度全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)報(bào)告指出，三季度房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)達(dá)到123.7，比二季度下降2.9點(diǎn)，比去年同期下降8.7點(diǎn)，創(chuàng)下了2003年三季度以來(lái)的歷史新低。
    上海中原研究咨詢部分析師表示，很多開發(fā)商認(rèn)為過(guò)多的地塊儲(chǔ)備對(duì)于開發(fā)商而言是負(fù)擔(dān)，一方面需交許多稅，增加企業(yè)的負(fù)擔(dān)；另一方面，現(xiàn)在拿地，如果幾年后地價(jià)貶值，是虧本買賣。
   
    土地大量閑置加快開發(fā)力度是當(dāng)務(wù)之急
    今年上海全年的供地計(jì)劃為3000公頃，清理的閑置土地面積(不在供地計(jì)劃之內(nèi))占其三分之一強(qiáng)。根據(jù)上海市房地局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，截止到今年6月30日，上海市共有未動(dòng)工建設(shè)2年以上經(jīng)營(yíng)性土地面積1262公頃，其中中心城區(qū)190公頃，郊區(qū)1072公頃。
    上海中原研究咨詢部分析師認(rèn)為，前兩年上海招投標(biāo)較少，因?yàn)殚_發(fā)商手中尚有6000公頃的地塊未開發(fā)，其中絕大部分是住宅用地，加快開發(fā)商的開發(fā)力度是前兩年的當(dāng)務(wù)之急。按照上海市房地資源網(wǎng)公布的《上海市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)計(jì)劃情況》，2005年，全市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)計(jì)劃共3000公頃。其中，配套商品房土地供應(yīng)1000公頃，中低價(jià)普通商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)1000公頃，這為穩(wěn)定和降低房?jī)r(jià)起到了很大的作用，然而同時(shí)，也讓上海的商品房供應(yīng)量大增。
    2002、2003年上海一度大幅增加供地計(jì)劃，但是由于儲(chǔ)備計(jì)劃、資金不到位等種種原因，相當(dāng)部分的開發(fā)商在購(gòu)得土地以后并沒有開發(fā)地皮，這讓上海的閑置土地?cái)?shù)量逐年上漲?！捌渲邪ㄒ恍╅_發(fā)商由于看好上海樓市前景而蓄意捂地；新政以來(lái)，八九月份以后已經(jīng)逐漸有開發(fā)商由于資金鏈問(wèn)題開始放開了，但是現(xiàn)在相當(dāng)多的開發(fā)商還是不肯放，真正的供量高峰應(yīng)該要在后兩年才能出現(xiàn)?！毙l(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為。