下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)超常規(guī)發(fā)展

2005年10月14日10:12   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　前不久，《紐約時(shí)報(bào)》發(fā)表了一篇文章，預(yù)計(jì)未來(lái)世界最大的10個(gè)購(gòu)物中心將會(huì)有5個(gè)出現(xiàn)在中國(guó)。文章的主旨并非是說(shuō)中國(guó)的購(gòu)物中心建設(shè)出現(xiàn)高潮，而是認(rèn)為中國(guó)的投資者喜歡大的建筑物，認(rèn)為大的商業(yè)地產(chǎn)影響力大，可以名垂青史。
 
　　“中國(guó)追求大型商業(yè)設(shè)施的這種現(xiàn)象已在國(guó)際上引起關(guān)注。但令人擔(dān)憂的是，這種趨勢(shì)并非以人口、購(gòu)買力、盈利狀況及市場(chǎng)為指標(biāo)。”中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平日前在廣州接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，許多投資者以為建多大面積就能輻射多遠(yuǎn)，“商業(yè)地產(chǎn)并非‘核輻射’，應(yīng)以最保守的商圈評(píng)估來(lái)決定建造面積?！背Ｒ?guī)發(fā)展

　　這種求大的現(xiàn)象是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前投資發(fā)展的現(xiàn)狀。此前，國(guó)家商務(wù)部、中國(guó)人民銀行、建設(shè)銀行會(huì)同中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)等單位一起對(duì)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了一次專題調(diào)研。據(jù)參與調(diào)研的一位人士透露，多數(shù)地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出；部分地區(qū)無(wú)論是開發(fā)量還是增長(zhǎng)速度都出現(xiàn)階段性過(guò)剩，與支持商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的三大重要指標(biāo)：當(dāng)?shù)厣鐣?huì)消費(fèi)品零售額、人均可支配收入、新建商品房三個(gè)指標(biāo)的數(shù)量與增幅不成比例，呈現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局得到的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)商業(yè)用房空置面積達(dá)到2878萬(wàn)平方米，占全國(guó)商品房空置面積的27.2%，空置面積比住宅高了18%。盡管如此，今年上半年新開工商業(yè)地產(chǎn)面積增幅仍然迅速。

　　已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況如何，是衡量商業(yè)地產(chǎn)供求狀況的又一重要參考指標(biāo)。據(jù)中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)測(cè)算，目前全國(guó)約600多家購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)良好的不足1/3。

　　“除空置率高企外，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)也相對(duì)較快。”參與商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研工作的王永平表示。而根據(jù)中國(guó)人民銀行最新的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，到7月底，全國(guó)商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)用房貸款余額達(dá)到437.6億元，增長(zhǎng)46%，比住房貸款高出31%。“商業(yè)地產(chǎn)投資中有50%以上的資金是來(lái)自于銀行貸款，存在較大的金融風(fēng)險(xiǎn)?！本W(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃醞釀出臺(tái)

　　“商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)上述矛盾和問(wèn)題的一個(gè)重要原因，是我們目前缺乏對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的有效規(guī)劃?！蓖跤榔奖硎?，就調(diào)研結(jié)果來(lái)看，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)總量相對(duì)過(guò)大，但社區(qū)尤其是新建的社區(qū)商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟研究中心日前發(fā)布的《2004年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度報(bào)告及2005年市場(chǎng)展望》顯示，2003年，中國(guó)消費(fèi)率僅為55.4%，而但世界銀行資料顯示，2002年，世界平均水平為80.1%。但從2001年開始，中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)每家企業(yè)可用的店鋪數(shù)量是111家，2002年即達(dá)到169家，2003年為204家。自2004年12月11日中國(guó)零售業(yè)徹底對(duì)外開放，這對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商而言，意味著商業(yè)地產(chǎn)更快增長(zhǎng)。據(jù)家樂(lè)福內(nèi)部人士透露，該公司未來(lái)將在北京、上海、廣州和深圳等四大城市各新開12家店鋪，其他大城市各新開6~8家新店。同時(shí)，100家迪亞折扣店也將陸續(xù)登陸，2005年還將新添10~15家冠軍生鮮超市。由此可見(jiàn)，外資商業(yè)對(duì)商鋪的需求將有大幅提升。

　　但實(shí)際情況中，無(wú)序的缺乏整體規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)投入?yún)s越來(lái)越大。現(xiàn)在全國(guó)241個(gè)地級(jí)城市里已經(jīng)有一半城市完成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的制定，但批準(zhǔn)實(shí)施的卻只有12個(gè)城市。

　　“問(wèn)題的關(guān)鍵在于國(guó)家沒(méi)有上位法，各地的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃難以得到有效貫徹?！蓖跤榔奖硎荆虡I(yè)地產(chǎn)調(diào)研小組日前已向商務(wù)部有關(guān)部門提出建議，首先是盡快出臺(tái)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例，加大對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施的調(diào)控。文件一旦出來(lái)，將會(huì)以國(guó)務(wù)院行政立法的形式出臺(tái)。 [第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)]

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