下游數(shù)據(jù)

上海二手房成交放大的背后：房?jī)r(jià)下跌逾兩成

2005年10月14日13:35   來源：西本資訊
摘要：
　  據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房市場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的平淡局面得到緩解，10月以來,各區(qū)域二手市場(chǎng)的交易量也出現(xiàn)了不同程度的回升。
　　從中心五城區(qū)具體來看，徐家匯地區(qū)最有代表性的高檔樓盤一直以來以東方曼哈頓為龍首，除此之外還有天際花園、永新花園等。根據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)的市場(chǎng)部資料來看，新政實(shí)施以來，徐匯樓盤價(jià)格有10%到15%的下跌。跌幅比較大的要數(shù)位于南丹路上的亞都國(guó)際名園，目前價(jià)格在22000元/平方米，而像東方曼哈頓、天際花園跌幅相對(duì)較小，目前單價(jià)都在26000元/平方米。位于華發(fā)路上的“徐匯新干線”，目前價(jià)格為8800元/平方米，比周邊均價(jià)低了2000元/平方米。普潤(rùn)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，雖然通過降價(jià)吸引顧客能在一定程度上贏得市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，但并非長(zhǎng)久之計(jì)。
　　靜安板塊的房?jī)r(jià)總體有20%的下跌。區(qū)內(nèi)的中高檔樓盤如賢居天下、靜安行家均有2000至3000元的下跌，目前它們的市場(chǎng)均價(jià)分別為19000元/平方米和18000元/平方米左右。而位于靜安區(qū)靜安寺旁的國(guó)際麗都城下跌程度則比較大，3月價(jià)格還在30000元/平方米到32000元/平方米之間，而目前的價(jià)格僅在23000元/平方米到25000元/平方米之間。普潤(rùn)地產(chǎn)分析師對(duì)記者說，雖然靜安舊區(qū)改造的力度加大，但由于靜安區(qū)的房?jī)r(jià)在全市也是前列之一，高居不下的房?jī)r(jià)使得很多有意向的客戶還是在外觀望。
　　據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)門店資料顯示，浦東地區(qū)在陸家嘴、聯(lián)洋板塊、世紀(jì)板塊近期成交出現(xiàn)反彈。浦東新區(qū)陸家嘴、聯(lián)洋板塊、世紀(jì)板塊地段好、交通便利，在前期的投資比例較高，且多數(shù)投資客擁有多套物業(yè)，在樓市持續(xù)了幾個(gè)月的低迷之后，資金壓力加重；同時(shí)，板塊內(nèi)在售新盤在前期銷售持續(xù)低迷的情況下，也紛紛采取了降價(jià)銷售的措施，因此小業(yè)主在資金壓力及大勢(shì)所趨的狀況之下，通過價(jià)格上的進(jìn)一步調(diào)整，吸引了為數(shù)不少的購房者。
　　盧灣區(qū)近期二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，沒有明顯漲跌，實(shí)際交易量變化也不大。畢竟在目前的市場(chǎng)上，成交量的回升程度與市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的程度休戚相關(guān)。盧灣區(qū)尤其是北盧灣的樓盤以其突出的地段優(yōu)勢(shì)一直以來抗跌性都比較強(qiáng)，因此成交量一直偏低。
　　在目前房產(chǎn)市場(chǎng)上，不少開發(fā)商為自保紛紛采取促銷手段，以致不少一手房都低價(jià)開售,例如位于古北二期中心地段的古北瑪瑙園和古北國(guó)際廣場(chǎng)，公開價(jià)格暫定14000元/平方米和17500元/平方米,在實(shí)際定購中還有折扣可談。受其影響,長(zhǎng)寧區(qū)的二手房也順勢(shì)下跌了一些,例如天山河畔,目前該樓盤二手房?jī)r(jià)格在14000元/平方米左右；仁恒河濱花成交均價(jià)已跌至18000元/平方米左右,但相較前段時(shí)間，降幅不是很大。與此同時(shí)，成交量有了一定程度的回升。據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)銷售統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)寧區(qū)成交量多集中在品質(zhì)比較好的的天山板塊和古北板塊。
             來源：國(guó)際金融報(bào) 
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