下游數(shù)據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入新規(guī)則時代

2005年10月17日07:33   來源：西本資訊
摘要：
　　國際物業(yè)顧問戴德梁行近日表示，與商業(yè)地產(chǎn)運作相關(guān)聯(lián)的外部因素目前已發(fā)生重要變化，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已進入新規(guī)則時代。
　　戴德梁行商鋪助理董事張家鵬表示，首先，商業(yè)項目集中過量開發(fā)，銀行風(fēng)險預(yù)警導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)融資規(guī)則的改變。銀行一直是開發(fā)商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的主要融資渠道，但隨著國內(nèi)商業(yè)開發(fā)量迅速增長，空置率增加，銀行逐漸意識到了商業(yè)地產(chǎn)潛在的風(fēng)險并實施放貸緊縮，到2005年下半年，除國有商業(yè)銀行在信貸方面對部分商業(yè)地產(chǎn)項目還有選擇性支持外，所有股份制銀行已基本停止對商業(yè)地產(chǎn)項目的貸款發(fā)放。因此，一些成本相對較高或操作相對復(fù)雜的融資方式，如信托貸款、股權(quán)融資等浮出水面。
　　其次，商鋪投資者趨于理性，基金等海外資本進入，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)退出規(guī)則改變。張家鵬說，之前在可選擇變現(xiàn)渠道較少，且高銷售利潤的吸引下，諸多開發(fā)商都采取了銷售商鋪產(chǎn)權(quán)回收資金的方式，但這種方式卻極易造成經(jīng)營上的失敗，使商鋪投資者受損。目前商鋪投資者日益成熟，購買產(chǎn)權(quán)商鋪已十分謹慎，使得原有借助商鋪產(chǎn)權(quán)銷售來實現(xiàn)變現(xiàn)回收的方式受到較大挑戰(zhàn)。同時境外基金越來越多地涌入，并且將商業(yè)物業(yè)作為一個重要的投資方向，這也為諸多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了良好的退出機會。
　　第三，外資開發(fā)商進入，導(dǎo)致國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)競爭規(guī)則改變。目前，外資背景的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在中國表現(xiàn)活躍，頻繁進行新項目投資，打破了原有商業(yè)地產(chǎn)市場上內(nèi)資之間相互競爭的格局。
　　第四，外資品牌加速進入中國，導(dǎo)致招商規(guī)則改變。張家鵬說，現(xiàn)在大量的國外商業(yè)品牌加速進入中國，對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言無疑是一個利好消息。
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