下游數(shù)據(jù)

滬二手房跌勢難止　成交放量

2005年10月18日07:25   來源：西本資訊
摘要：
   9月上海二手房指數(shù)較上月下挫11點；一手房降價風行使二手房拋盤頻現(xiàn)
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞 “金九”時節(jié)，上海新房和二手房市場聯(lián)動效應(yīng)明顯，隨著新房價格的持續(xù)下挫，二手房市場亦表現(xiàn)低迷。昨日公布的上海二手房指數(shù)報告顯示，9月份上海二手房指數(shù)為1689點，比上月下挫11點，環(huán)比回落0.6%。這是6月份以來連續(xù)四個月的微降中，降幅最大的一個月。
　　相對于8月份漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢，9月份上海二手房價格全線下挫。上海二手房指數(shù)報告顯示，被監(jiān)控的11個區(qū)中，有8個區(qū)的房價出現(xiàn)全線回調(diào)，而8月份出現(xiàn)這種現(xiàn)象的只有楊浦、浦東及閔行。這表明，二手房降價風潮正在由中外環(huán)區(qū)域向市中心蔓延。
　　普潤地產(chǎn)的市場部資料也顯示，靜安區(qū)中高檔樓盤如賢居天下、靜安行家等，均出現(xiàn)2000元/平方米至3000元/平方米的下調(diào)，目前市場均價分別在19000元/平方米和18000元/平方米上下。
　　不過，二手房均價回落較為明顯的依舊是一些中外環(huán)區(qū)域。9月全市平均回落幅度最大的兩個區(qū)是浦東新區(qū)和閘北區(qū)，回落幅度分別為2.4％和2.2％。其中浦東金橋、上南六里、三林和閘北彭浦等地區(qū)最為突出，回落幅度在2.8%以上，上南六里的回落幅度更高達4%。
　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人員分析指出，主要原因在于，近期一手房促銷手段頻出，導致二手房（尤其是次新房）拋盤現(xiàn)象普遍。
　　“隨著上海房產(chǎn)市場的不斷走低，新房和二手房市場之間的聯(lián)動效應(yīng)也越來越明顯?！币粯I(yè)內(nèi)人士指出，9月份以來，不少開發(fā)商迫于資金壓力紛紛扛起了促銷降價的大旗，這在很大程度上挫傷了投資者對后市的信心，不少投資者開始降低掛牌價以求盡快解套。
　　而上海申新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場研究室主任蔣正華強調(diào)，現(xiàn)在房產(chǎn)中介對于房價的態(tài)度也在改變，“此前，房產(chǎn)中介是幫助賣方拼命提價，而現(xiàn)在為了能有更多成交，開始倒過來幫買方往下壓價。”
　　對于將來的區(qū)域價格走勢，上海二手房指數(shù)辦公室分析師認為，這和各區(qū)域租金水平密切相關(guān)，房價將會以維持年租金收益率5％左右為依據(jù)，上下波動。按照這一趨勢，前期炒作較濃的區(qū)域房價將會繼續(xù)回落，而古北新區(qū)等發(fā)展相對平穩(wěn)且有良好需求支撐的區(qū)域，房價會回升。
　　價格下降帶來成交量回升。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人員透露，由于部分購房者尤其是自住型購房者開始試探性地進入樓市，成交量相對于前幾個月出現(xiàn)一定程度的放量。
　　而美聯(lián)物業(yè)的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，二手房的帶看量比前期明顯增加20％－30%，所看房源以2房、3房為主，客戶以自住客為主，也不乏一些長線投資客。
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