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　　相比去年同期，投資增速回落18.1%，居民儲(chǔ)蓄定期增長(zhǎng)2.5倍，空置增長(zhǎng)21.1%———

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，而且這個(gè)調(diào)整期遠(yuǎn)未結(jié)束。此前，北京的開(kāi)發(fā)商們?cè)靹?shì)說(shuō)北京房地產(chǎn)觀望期已經(jīng)結(jié)束，于秀琴對(duì)此持否定態(tài)度。她說(shuō)，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期仍將持續(xù)，該調(diào)整期何時(shí)結(jié)束還需要繼續(xù)觀察。

　　于秀琴是昨天在北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-3季度全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)報(bào)告新聞發(fā)布會(huì)上作出上述表示的。北京市統(tǒng)計(jì)局的最新報(bào)告顯示，今年1-3季度，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資908.5億元，增長(zhǎng)4.4%，增幅低于上半年3.7個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度比去年同期回落18.1%，比1998年到2004年間平均年增長(zhǎng)速度低了18.7%，比1-8月全國(guó)房地產(chǎn)投資的增速低了17.9%。此外，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的57.1%下降到53.4%。于秀琴認(rèn)為，這顯示北京的投資結(jié)構(gòu)正在得到改善。

　　那么，導(dǎo)致今年北京房地產(chǎn)投資增幅大幅回落的原因何在？于秀琴分析認(rèn)為，這是北京貫徹中央“有保有押”政策、抑制過(guò)快投資和投資結(jié)構(gòu)調(diào)整已見(jiàn)成效所致。

　　于秀琴透露，今年9月末，全市中資金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額13153.5億元，按可比口徑計(jì)算，比年初增加757.2億元，增加額同比下降31.6%，降幅比6月末擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。今年前三季度，企業(yè)和經(jīng)營(yíng)存款均大幅度增加，分別比去年同期增長(zhǎng)了61.5%和105.2%。此外，由房地產(chǎn)投資引發(fā)的市場(chǎng)個(gè)人消費(fèi)性貸款較去年同期出現(xiàn)大幅下降，下降幅度高達(dá)63.3%，而去年同期個(gè)人消費(fèi)性貸款下降幅度只有18.7%。在貸款大幅度下降的同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人的存款卻大幅增加。

　　于秀琴指出,目前,居民和企業(yè)存款有一個(gè)顯著的特點(diǎn),這就是存款呈現(xiàn)明顯的定期化傾向。據(jù)透露，僅今年前三季度，企業(yè)和機(jī)構(gòu)的定期存款就較去年同期增加了1.4倍，而居民儲(chǔ)蓄的定期則較去年同期增長(zhǎng)了2.5倍。有數(shù)字顯示，在北京的企業(yè)中有96.2%選擇定期存款,而居民則有77.1%的人選擇定期存款。

　　于秀琴認(rèn)為，企業(yè)和個(gè)人存款額度大幅度增長(zhǎng)，除人民幣匯率變化導(dǎo)致的企業(yè)截匯增加因素外，還與目前股市不景氣，企業(yè)與居民將錢(qián)轉(zhuǎn)到儲(chǔ)蓄渠道上來(lái)有關(guān)，也說(shuō)明在目前消費(fèi)主要集中在住房和汽車(chē)兩大熱點(diǎn)之際，企業(yè)和居民的投資與消費(fèi)的意愿都不是很強(qiáng)。她指出，這必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　此外，北京市建委商品房銷(xiāo)售網(wǎng)的信息也顯示，今年前三季度，北京銷(xiāo)售的新建房、期房和存量房（包括二手房和空置房）總面積3254萬(wàn)平方米，較去年同期銷(xiāo)量下降了2.5%，其中期房銷(xiāo)量同期下降了19.2%。于秀琴表示，這顯示資金導(dǎo)向和市場(chǎng)銷(xiāo)售導(dǎo)向是一致的。

　　那么,今后北京房地產(chǎn)將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？對(duì)此，于秀琴表示，今年前三季度北京新開(kāi)發(fā)的土地面積比去年同期下降27.8%，如果今后北京房地產(chǎn)投資能保持住目前的增長(zhǎng)速度，則意味著北京的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。但是于秀琴同時(shí)告誡說(shuō)，就目前投資和市場(chǎng)的情況、資金走向和個(gè)人消費(fèi)意向來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，一個(gè)明顯的例證是，今年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長(zhǎng)高達(dá)25.3%，因此北京房地產(chǎn)調(diào)整期仍將持續(xù),這個(gè)調(diào)整期究竟將持續(xù)多久還有待觀察。