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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資五成來自銀行貸款

2005年10月21日07:46   來源：西本資訊
摘要：

　　新華社北京10月20日電　商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對(duì)廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研。

　　商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出,目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50%左右的資金來源于銀行貸款。同時(shí),個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì),該行個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。

　　該人士指出,目前全國(guó)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房貸款額約2000億元,個(gè)人還貸主要依靠商鋪?zhàn)饨鸹蜷_發(fā)商承諾的投資回報(bào),但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況看,這部分貸款潛伏的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　據(jù)商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司鄭書偉介紹,我國(guó)一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā),分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化,并容易引發(fā)經(jīng)營(yíng)混亂以至經(jīng)營(yíng)狀況的惡化,有可能損害中小投資者的利益,風(fēng)險(xiǎn)將最終傳遞到銀行。

　　相關(guān)人士指出,開發(fā)商之所以對(duì)開發(fā)的項(xiàng)目分割出售,主要是為了盡快收回資金,以償還前期項(xiàng)目開發(fā)中從銀行、其他企業(yè)以及施工隊(duì)那里借貸和拖欠的資金。因此,商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組人士建議,商業(yè)銀行應(yīng)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期性的特點(diǎn),研究推出一些中長(zhǎng)期的金融產(chǎn)品。據(jù)介紹,目前發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金(Reits),還有少量的中長(zhǎng)期貸款,而國(guó)內(nèi)融資主要依賴銀行短期貸款。

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