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　　50％開發(fā)投資來自銀行貸款
    商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對(duì)廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研，相關(guān)人士表示，我國商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長中潛伏較大金融風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)介紹，今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，增長23．8％，連續(xù)5年高于房地產(chǎn)投資增速。1至7月，北京商業(yè)營業(yè)用房投資增長32％，上海增長
　　77％，天津增長48％，陜西、山東、四川同比增長超過50％，湖北、海南、河南增速均超過90％。另據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計(jì)，前7月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)貸款余額437．6億元，增長46．3％，增速比住房開發(fā)貸款高31．4個(gè)百分點(diǎn)。
　　商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出，目前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50％左右的資金來源于銀行貸款。同時(shí)，個(gè)人購買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì)，該行個(gè)人購買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。
　　該人士指出，目前全國個(gè)人購買商業(yè)用房貸款額約2000億元，個(gè)人還貸主要依靠商鋪?zhàn)饨鸹蜷_發(fā)商承諾的投資回報(bào)，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況看，這部分貸款潛伏的風(fēng)險(xiǎn)較大。
　　據(jù)商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司鄭書偉介紹，我國一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方式進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，分割出售將帶來商鋪的產(chǎn)權(quán)多元化，并容易引發(fā)經(jīng)營混亂以至經(jīng)營狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風(fēng)險(xiǎn)將最終傳遞到銀行。
　　相關(guān)人士指出，開發(fā)商之所以對(duì)開發(fā)的項(xiàng)目分割出售，主要是為了盡快收回資金，以償還前期項(xiàng)目開發(fā)中從銀行、其他企業(yè)、以及施工隊(duì)那里借貸和拖欠的資金。因此，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組人士建議，商業(yè)銀行應(yīng)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期性的特點(diǎn)，研究推出一些中長期的金融產(chǎn)品。據(jù)介紹，目前發(fā)達(dá)國家商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道主要是房地產(chǎn)投資信托基金（R e its），還有少量的中長期貸款，而國內(nèi)融資主要依賴銀行短期貸款。
　　此外，記者還獲悉，今年上半年，我國商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長23．8％，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢(shì)。一些地區(qū)空置面積增長過快，商業(yè)地產(chǎn)已呈局部過熱趨勢(shì)。
　　據(jù)介紹，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后許多住宅開發(fā)商開始轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以及嘉德、盛陽、摩根士丹利等海外資本也競(jìng)相進(jìn)入這一領(lǐng)域，我國商業(yè)地產(chǎn)投資與開發(fā)逐漸升溫。
　　商務(wù)部此前發(fā)布的流通業(yè)報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著中國城市化進(jìn)程的不斷加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，城市商業(yè)將以較高速度發(fā)展，其中，商業(yè)營業(yè)設(shè)施將成為投資熱點(diǎn)。報(bào)告說，2004年，全國商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)到1723億元，比2003年增長31．4％。

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　　華南Mall遭抨擊
　　【據(jù)新華社北京20日電】商務(wù)部提供的一份調(diào)查報(bào)告稱，近年來，全國各地購物中心投資建設(shè)正呈現(xiàn)出遍地開花的局面，面積在10萬平方米以上超大型商業(yè)設(shè)施比比皆是，重復(fù)建設(shè)、貪大求全趨勢(shì)明顯，我國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局嚴(yán)重失衡。
　　報(bào)告稱，在北京、上海、武漢等商業(yè)發(fā)達(dá)城市中，同一類型的大商場(chǎng)扎堆建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重。如上海市莘莊2公里范圍內(nèi)就建了8家大賣場(chǎng)，北京市三環(huán)內(nèi)的大型百貨店數(shù)量占全市大型百貨的63％，占城八區(qū)的74％，昆明百貨大樓周圍4公里的范圍就有17個(gè)大型商場(chǎng)。
　　一些中小城市不考慮當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際購買能力，商業(yè)設(shè)施建設(shè)盲目追求大型化。如安徽蚌埠正在建設(shè)50萬平方米的華夏第一街，廣東東莞正在建設(shè)62萬平方米華南M a ll，柳州正在建設(shè)26萬平方米的谷埠街國際商貿(mào)城。
　　商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司有關(guān)人士分析認(rèn)為，城市商業(yè)設(shè)施盲目建設(shè)帶來以下諸多問題：網(wǎng)點(diǎn)的過分集中和同質(zhì)化，加劇了商業(yè)企業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致企業(yè)整體效益下降，特別是造成一些中小商業(yè)企業(yè)倒閉，破壞了商業(yè)的生態(tài)平衡，影響了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量。
　　此外，大型商業(yè)設(shè)施的集中建設(shè)還對(duì)交通、環(huán)保、城市安全也造成了一定的影響，“建一處大型商業(yè)設(shè)施，堵一條交通主干道”已成為我國不少大中城市不得不面對(duì)的尷尬問題。
　　“大型商業(yè)設(shè)施之所以會(huì)盲目建設(shè)，關(guān)鍵一點(diǎn)即在于我國地方政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的缺位，以及全國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃立法的缺乏。”中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長王永平接受記者采訪時(shí)說，從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)看，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是一種科學(xué)的宏觀調(diào)控手段，有利于促進(jìn)商業(yè)特別是大型商業(yè)設(shè)施的健康發(fā)展，可以有效防止流通領(lǐng)域盲目、重復(fù)建設(shè)。
　　據(jù)介紹，目前全國279個(gè)地級(jí)以上城市中，229個(gè)城市至今尚未制定完成本地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。而單純依靠城市總體規(guī)劃，不能解決商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的問題。