下游數(shù)據(jù)

三季度上海商辦、住宅物業(yè)行情背道而馳

2005年10月24日10:50   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 今年三季度，上海商業(yè)和住宅物業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格曲線繼續(xù)“背道而馳”。
　　10月22日最新發(fā)布的仲量聯(lián)行三季度報(bào)告表明，今年上海新增的甲級(jí)寫(xiě)字樓日租金已達(dá)1美元/平方米，沖至10年來(lái)最高點(diǎn)；與此同時(shí)，上海住宅價(jià)格卻走出下降行情，并且交易量低迷。
　　三季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)平均日租金較上季度上漲4.8％，達(dá)0.84美元/平方米。其中，浦西平均日租金較上季度增長(zhǎng)4.3％，達(dá)0.86美元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)30％；浦東平均日租金較上季度增長(zhǎng)6.9％，達(dá)0.80美元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)19％。
　　雖然在過(guò)去幾個(gè)月里有4幢新甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，但由于需求更為強(qiáng)勁，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍供不應(yīng)求。
　　仲量聯(lián)行研究部主管何邁可預(yù)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)滬上甲級(jí)寫(xiě)字樓租金可能繼續(xù)增長(zhǎng)25％－30％。隨著銀行等其他金融機(jī)構(gòu)在上海的大力擴(kuò)張，上海商辦地產(chǎn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭會(huì)一直延續(xù)到2010年。
　　然而上海住宅市場(chǎng)在三季度卻呈持續(xù)低迷的交易局面。
　　報(bào)告指出，9月份，上海新房銷(xiāo)售指數(shù)雖然比去年同期增長(zhǎng)8.4％，但較之前兩年超過(guò)20％的增長(zhǎng)速度，今年增幅已大幅回落。
　　其中，三季度上海豪華住宅成交均價(jià)比二季度下跌0.5％，高檔住宅價(jià)格則下降0.9％。
　　四季度，上海高檔住宅和豪華住宅的市場(chǎng)供應(yīng)將放量，年底前嘉里華庭、翠湖天地、鵬利海景和湯臣國(guó)寶都將進(jìn)入上市期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端物業(yè)在年底前的集中放量，將使下一季度的價(jià)格行情更為清晰。
　　張子彥認(rèn)為，較之住宅物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格近年來(lái)的突飛猛進(jìn)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的行情只能算剛剛啟動(dòng)。
　　“毫無(wú)疑問(wèn)，較之商辦類(lèi)物業(yè)，投資者目前對(duì)住宅市場(chǎng)態(tài)度保守，投資策略也更加謹(jǐn)慎?！焙芜~可說(shuō)。
 
 
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