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    新干線訊 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部20日稱,今年第三季度,流入重慶的1.05億美元外資中，40%以上(約合人民幣3.4億元)投入房地產(chǎn)業(yè)，同比增長(zhǎng)121.28%。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出警告，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)適當(dāng)政策進(jìn)行引導(dǎo)，并積極防范游資集中抽逃可能帶來的不良后果。
　　賭徒心理隱現(xiàn)
　　外資其實(shí)早就集中而來——2004年前6個(gè)月，從境外流入重慶房地產(chǎn)業(yè)的資金達(dá)1.27億美元，同比增長(zhǎng)11.1倍。到去年10月底,進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資約有人民幣10億元。
　　實(shí)際流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資可能要遠(yuǎn)高于官方公布的數(shù)字。業(yè)界估計(jì)，實(shí)際進(jìn)入重慶房地產(chǎn)業(yè)的外來資金大約占該市房地產(chǎn)資金投入的20%以上。重慶市統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的消息顯示，前9個(gè)月房地產(chǎn)投資307.32億元。據(jù)此測(cè)算，今年流入重慶房地產(chǎn)業(yè)的外資大致為人民幣60億元。
　　重慶大學(xué)工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)蒲勇健教授昨日表示，外資流入房地產(chǎn)行業(yè)約占當(dāng)?shù)匾M(jìn)外資的一半，表明海外熱錢依舊在豪賭人民幣匯率上升。其次，外資是在賭重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賭重慶地價(jià)將有大幅攀升，指望通過圈占地皮賺錢。
　　蒲勇健的觀點(diǎn)與人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部國(guó)際收支處處長(zhǎng)楊育宏相一致。楊育宏20日對(duì)媒體稱，首先是房地產(chǎn)仍然存在的高利潤(rùn)吸引了外資，其次是部分人賭人民幣升值的現(xiàn)象有增無減。
　　人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部公布的外資進(jìn)入重慶樓市兩大主要途徑是：直接注冊(cè)房產(chǎn)企業(yè)，搞房地產(chǎn)開發(fā)以及購(gòu)買樓盤負(fù)責(zé)銷售；與當(dāng)?shù)匾恍?shí)力較強(qiáng)的企業(yè)合作開發(fā)房產(chǎn)。今年第三季度，重慶新注冊(cè)8家外資房地產(chǎn)企業(yè)，還有5家以合資形式進(jìn)入。
　　目前，港資是重慶市房地產(chǎn)業(yè)外來資金的主力，占房地產(chǎn)外來資金總量的80%以上。目前，在渝港資企業(yè)有256家，投資總額29.4億元。投資額在3000萬美元以上的港資企業(yè)就有17家，包括和記黃埔、瑞安集團(tuán)、香江高科、慶隆物業(yè)等著名企業(yè)，其中香港瑞安集團(tuán)斥資100億元參與渝中區(qū)化龍橋片區(qū)改造工程。政府做多？
　　蒲勇健表示，其實(shí)外資并不只在重慶集中投入房地產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)地其他城市也如此。
　　他把這些資金中的一部分視作國(guó)際游資，即“熱錢”，認(rèn)為它們最終會(huì)抽走，停留時(shí)間長(zhǎng)者也就3~5年。蒲勇健說，游資的集中抽逃會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)帶來很大傷害，早年的東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是例證。
　　蒲勇健建議，中央和地方政府應(yīng)制定一些新的限制性政策，來引導(dǎo)外資更多地投向加工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。
　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，外資本次集中投入重慶房地產(chǎn)業(yè)，是在“分享或坐享經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)果實(shí)”，而不是如產(chǎn)業(yè)投資一樣，不僅有長(zhǎng)達(dá)10~15年或更長(zhǎng)的駐留時(shí)間，而且同時(shí)持續(xù)不斷地為地方GDP提供支撐。但蒲勇健認(rèn)為，這一觀點(diǎn)只“在一定程度下是對(duì)的”。他說，外資集中投資房地產(chǎn)，也給地方經(jīng)濟(jì)增加了活動(dòng)資金，總體看應(yīng)是一件好事，何況幾乎沒有一個(gè)地方政府不希望自己的房地產(chǎn)熱起來。
　　事實(shí)上，重慶要“做多”房地產(chǎn)業(yè)還有另兩大驅(qū)動(dòng)力：首先是當(dāng)?shù)匾呀?jīng)將土地一級(jí)市場(chǎng)(主要指土地征用、整治、出售)權(quán)限收歸市政府所屬的八大投資公司，當(dāng)?shù)孛磕甑某鞘薪ㄔO(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要由這8家公司承擔(dān)——它們要把地賣給房產(chǎn)開發(fā)商，首先得保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康并有一定熱度。其次，目前重慶市正計(jì)劃實(shí)施其城市化進(jìn)程，未來10年，重慶的城市化率將達(dá)到45%，主城區(qū)面積將由現(xiàn)在的600多平方公里擴(kuò)大到2700平方公里；未來5年每年將有60萬人口農(nóng)轉(zhuǎn)非，其中有20萬人進(jìn)入主城區(qū)，地方政府需要為此早作打算。(記者 程維)