下游數(shù)據(jù)

上海中心城區(qū)房價將回落

2005年10月26日07:30   來源：西本資訊
摘要：
　　新干線訊　國際金融報報道　最新數(shù)據(jù)顯示，上周上海房地產(chǎn)市場行情較前幾周在成交量上有了起色，同時表現(xiàn)出成交熱點(diǎn)區(qū)域外移的重大趨勢。業(yè)內(nèi)人士分析，這將導(dǎo)致下一階段上海中心城區(qū)房價的回落。
　　上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)表示，上周本市共成交新盤4401套，總面積47.7萬平方米；其中住宅成交3717套，成交面積39萬平方米。與前一周共成交新盤套數(shù)3623套，成交面積42.3萬平方米；其中住宅2837套，成交面積34.2萬平方米相比，總體成交量上升13％，住宅成交量上升14％。
　　同樣值得關(guān)注的是，成交熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)外移到環(huán)外地區(qū)，特別是一些超級大盤成交較多。
　　上海中原分析師認(rèn)為，數(shù)據(jù)上揚(yáng)變化有幾點(diǎn)原因必須考慮：首先不能排除配套房等依舊定向成交的因素，第四季度依然有不少配套房和部分中低價房供應(yīng)、成交；其次也可能是“國慶買房、節(jié)后集中登記”的結(jié)果，并不能完全表明潛在購房意愿已經(jīng)全然放量；另外，上周成交房源大多集中在比較偏遠(yuǎn)地區(qū)，市中心成交量依舊增長不夠明顯。
　　基于目前的市場新動向，資深房地產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，由于內(nèi)環(huán)大多數(shù)地區(qū)的房價已使購房者望塵莫及，于是當(dāng)中環(huán)線開始大幅降價，原本有意購買內(nèi)環(huán)的消費(fèi)者，在懸殊價差的誘引下，轉(zhuǎn)而集中至中環(huán)，從而造就其買氣高峰，而谷底凹地便在面積更為遼闊的外環(huán)，及價位高掛的內(nèi)環(huán)形成。因此外環(huán)樓盤在現(xiàn)在的市場氛圍下，惟一能夠采取的應(yīng)對方案，就是擴(kuò)大房價跌幅，以便吸引稀薄的買氣向外環(huán)轉(zhuǎn)移；而當(dāng)中、外環(huán)部分房價已被攔腰砍掉一半的情況下，內(nèi)環(huán)價位不可能穩(wěn)如泰山。
　　蔡為民告訴記者：“市中心區(qū)是泡沫最為嚴(yán)重的地區(qū)，因?yàn)樗Y(jié)了本地、省外、境外、國外的各色人等的炒作于一身；因?yàn)榇蠹叶加X得‘地以稀為貴’的內(nèi)環(huán)只漲不跌，于是有恃無恐地強(qiáng)進(jìn)，這為將要可能發(fā)生的降價埋下了伏筆?！?BR>　　“在中、外環(huán)價格不斷下跌的形勢下，價位最高、購買人群最有限的內(nèi)環(huán)價格死死不放顯然是不符合市場規(guī)律的。”蔡為民預(yù)測：“估計在明年第一季度，內(nèi)環(huán)線可望出現(xiàn)較大規(guī)模的‘物美價廉’的好房子?！?BR>
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