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“佰家案件”再給房地產(chǎn)交易敲警鐘

2005年10月26日07:49   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 新華社北京10月25日專電題：“佰家案件”給房地產(chǎn)交易敲響了什么警鐘?
　　近日，北京佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因拖欠萬(wàn)名房主租金，被業(yè)主以詐騙罪起訴。這是繼“堅(jiān)石卷款逃跑案”后，發(fā)生在北京房產(chǎn)中介行業(yè)間的又一起丑聞。
　　房產(chǎn)中介再次處于輿論的漩渦之中，整個(gè)行業(yè)的誠(chéng)信問題受到質(zhì)疑，房產(chǎn)交易中的一些違規(guī)操作成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房產(chǎn)交易中仍存在很多問題，亟須加以改變。
　　首先，行業(yè)缺乏有效的懲罰力度和監(jiān)管制度?！鞍奂医?jīng)紀(jì)”自今年3月起已連續(xù)4次被北京市建委點(diǎn)名通報(bào)，9月28日最后一次曝光時(shí)，政府部門要求其整改3個(gè)月，期間不得承接房屋出租代理業(yè)務(wù)?！版溂摇笔袌?chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，相關(guān)部門給予不良中介曝光的處罰，對(duì)那些利潤(rùn)肥厚的經(jīng)紀(jì)公司而言簡(jiǎn)直是“微不足道”。
　　其次，中介行業(yè)魚龍混雜，行業(yè)自律難以兌現(xiàn)。據(jù)了解，北京市共有大大小小2000多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。但這些中介機(jī)構(gòu)規(guī)模大小、資金實(shí)力各不同，服務(wù)品質(zhì)也良莠不齊。此次“佰家案件”所牽扯的拖欠業(yè)主房租問題，就是一些違規(guī)操作的中介公司誠(chéng)信缺失的最好例證。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介行業(yè)魚龍混雜，為整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展造成了巨大障礙。在未來(lái)肅清不法中介、有效打擊違規(guī)操作的道路上，除靠品牌中介的引領(lǐng)外，整個(gè)行業(yè)的自律也是一個(gè)關(guān)鍵。
　　第三，消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)需要覺醒，自我識(shí)別能力需要增強(qiáng)。雖然“佰家經(jīng)紀(jì)”自今年3月起已被連續(xù)4次點(diǎn)名通報(bào)，但依然有很多消費(fèi)者選擇了這家中介。這暴露出一些消費(fèi)者缺乏必要的防備心理，當(dāng)然更談不上采取防范措施了。
　　第四，買賣資金托管有待強(qiáng)制出臺(tái)。雖然“佰家案件”和以前的“堅(jiān)石事件”都是不良中介通過租賃中的房屋銀行業(yè)務(wù)進(jìn)行違規(guī)操作，但房屋買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)將更加值得注意。相比房屋銀行業(yè)務(wù)，房屋買賣金額比房屋租金高得多，一旦房款交接的任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生漏洞而被不法中介利用，消費(fèi)者的損失往往難以估量。
　　北京市消協(xié)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，在房產(chǎn)交易過程中的資金交付過慢已經(jīng)成為投訴的熱點(diǎn)，從中折射出的有關(guān)房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)問題應(yīng)引起重視。但我國(guó)一直沒有明確的法律規(guī)定買賣資金必須像租賃資金一樣由銀行托管，而都是由中介公司起居間擔(dān)保作用，這就讓二手房買賣的交易隱患變得更大。買方將房款通過中介交給賣方，就有可能出現(xiàn)房款被中介公司移做他用或干脆卷款逃跑的事件。
　　“鏈家”、“我愛我家”等中介的市場(chǎng)人士認(rèn)為，針對(duì)目前整個(gè)中介行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，有效規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)需要多方面通力合作，既要求行業(yè)的自律、品牌中介的引領(lǐng)，還要求政府相關(guān)部門的強(qiáng)力監(jiān)管和消費(fèi)者的有效識(shí)別。
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