日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    新干線訊 中國證券報 盡管“金九銀十”的到來讓上海樓市成交量稍見起色，但盤桓在不少業(yè)內(nèi)人士心中的，卻仍是濃濃的悲觀。
　　上海市統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上海市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)比一季度回落76.5點，跌到了1999年左右水平，進入相對不景氣區(qū)間，在各行業(yè)中居于跌幅榜首位。
　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前上海樓市并沒有出現(xiàn)崩盤跡象，但是潛在的三大隱患仍令人不敢掉以輕心，上海樓市的下降通道已然形成。
　　隱患一:上市量持續(xù)攀升隨著近幾個月來上市量的不斷攀升，上海樓市的供求關(guān)系正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
　　中國指數(shù)研究院(華東分院)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份上海新增供應(yīng)面積為124.81萬平方米，8月份上海新增供應(yīng)面積為142.38萬平方米，到了9月份，新增面積一下子猛增到319.14萬平方米，十月“黃金周”后的第一周，上市量就達到120萬平方米。而與之相比，7月份上海的銷售率(當(dāng)月銷售面積/當(dāng)月新增面積)為19.8％，8月份上海銷售率則跌到18.98％，9月份上海銷售率進一步降到15％。
　　“上海潛在的供應(yīng)量遠遠不止這些?！鄙虾７椒椒慨a(chǎn)工作室分析師包靈芝表示。
　　上海統(tǒng)計局公布的2004年統(tǒng)計公報顯示，2004年，上海商品房施工面積達到9481.61萬平方米，業(yè)內(nèi)人士估計，按照目前商品房的建造速度，這些施工面積將會在明后兩年陸續(xù)可用，這必然會給上海樓市造成巨大供給壓力。
　　值得注意的是，上海市有關(guān)部門日前進行了一個奇怪的舉動:上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)不再公布全市住宅均價、可售面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，有關(guān)部門將這種行為的原因解釋為防止有人利用這些數(shù)據(jù)非法牟利。但一位業(yè)內(nèi)人士指出，網(wǎng)上房地產(chǎn)是業(yè)內(nèi)分析上海樓市的主要數(shù)據(jù)來源，屏蔽了這些數(shù)據(jù)就等于讓大家做了“睜眼瞎”，讓大家更加無法了解上海樓市的真實供求狀況。
　　隱患二:觀望氣氛濃厚在上市量不斷攀升的同時，上海樓市的觀望氣氛愈加濃厚。中國指數(shù)研究院華東分院日前在上海秋季房展會上進行的調(diào)查報告顯示，有高達71％的被調(diào)查者對上海樓市看空，并且只有5％的被調(diào)查者表示愿意在3個月內(nèi)購房；59％的被調(diào)查者認(rèn)為上海房市將保持房價繼續(xù)小幅下跌的走勢，12％的被調(diào)查者認(rèn)為上海房價將出現(xiàn)大跌，只有10％的被調(diào)查者認(rèn)為上海房價接下來將會回漲。
　　調(diào)查問卷還顯示，對于上海樓市此輪下跌持續(xù)時間的問題，44％的被調(diào)查者認(rèn)為將持續(xù)到明年年中，28％的被調(diào)查者認(rèn)為將持續(xù)到明年年底，7％的被調(diào)查者認(rèn)為下跌會持續(xù)比明年年底更長的時間，只有21％的被調(diào)查者認(rèn)為到今年年底就會結(jié)束。在購房時間上，43％的被調(diào)查者計劃在半年到一年之間購房，26％的購房者選擇在3－6個月內(nèi)購房。
　　在觀望氣氛的壓力下，上海樓市的部分開發(fā)商祭出了降價“法寶”。但在7月份開始出現(xiàn)降價潮后，降價對購房者的誘惑力正在逐漸減弱，觀望氣氛反而越來越強。
　　隱患三:開發(fā)商資金緊繃一篇題為《地產(chǎn)商滬上求借“高利貸”開出30％利率仍無人敢借》的文章近來在網(wǎng)上引人注目。該文稱，6月份以后，對房地產(chǎn)商的委托貸款利率已經(jīng)達到15％，現(xiàn)在則摸高到18％，與地下錢莊的借貸利率相差無幾。一些小的開發(fā)商開出30％的利率仍然無人敢借，即使是對那些大的開發(fā)商也要求用充足的抵押，并且往往通過綜合利率的方式規(guī)避風(fēng)險。
　　長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)將財務(wù)杠桿的功能發(fā)揮的淋漓盡致。央行在《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中指出，通過銀行貸款，住房按揭等方式，房地產(chǎn)行業(yè)55％的資金都來自于銀行，這不僅為銀行業(yè)累積了巨大的風(fēng)險，也給房地產(chǎn)行業(yè)埋下了一顆隨時可能爆炸的炸彈。隨著銀行開始對開發(fā)商們收縮信貸，許多開發(fā)商很快就出現(xiàn)了資金鏈緊繃甚至斷裂的現(xiàn)象，高利率求借款自然不稀奇。
　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前上海有大大小小四千多家開發(fā)商，其中有相當(dāng)一部分都是小項目公司，融資渠道窄，融資能力也很差，在銀行收緊信貸后很容易就成為市場競爭的犧牲品。而一旦上海出現(xiàn)這樣一批公司，形成一批爛尾樓，很容易就會觸發(fā)大規(guī)模的降價風(fēng)潮，從這個角度來講，真正考驗上海樓市的時間還沒有到。
　　“目前開發(fā)商們都普遍存在資金壓力，這是不爭的事實。而判斷上海樓市的后市走勢，很關(guān)鍵的一個依據(jù)就是開發(fā)商的資金問題?！卑`芝說，“不過，也要看到，現(xiàn)在開發(fā)商的資金狀況和企業(yè)運作能力，比以前已經(jīng)有了很大程度的提高，操作手法上也比以前靈活多了，應(yīng)付資金風(fēng)險的能力也更強。”