下游數(shù)據(jù)

調(diào)查：前景不明 受訪市民購(gòu)房計(jì)劃延后

2005年10月31日11:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    調(diào)查緣起
    10月24日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示：9月份，上海房?jī)r(jià)下降了12％，降幅最大。這是繼8月份之后，上海再次成為全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大的城市。此外，滬上銀行一直緊繃的個(gè)人房貸政策也出現(xiàn)了松動(dòng)。在建行等一些銀行，個(gè)人購(gòu)買第二套商品房的貸款利率開始松動(dòng)。這雖然是純粹的市場(chǎng)行為，但反映出無(wú)論在房子還是資金的面上，市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。那么市民是如何看的？他們購(gòu)房計(jì)劃和購(gòu)房意識(shí)有否變化呢？上周早報(bào)財(cái)經(jīng)第一調(diào)查聯(lián)手上海新秦信息咨詢有限公司通過(guò)（wwwsearchinanetcn）網(wǎng)絡(luò)在市民中進(jìn)行了一次調(diào)查。
    共有525位上海市民參與了上周的調(diào)查，男性受訪市民占50.5％，女性受訪市民占49.5％。從年齡上看，54.3%的受訪市民在26歲～40歲之間，這個(gè)年齡段包括了購(gòu)房的潛力群體以及真正需要購(gòu)房的群體。62.1％的受訪市民月收入在2001元～4000元之間。受訪市民的學(xué)歷在本科和本科以上的占52.6％。
    今年申城樓市長(zhǎng)達(dá)八個(gè)月的調(diào)整，讓消費(fèi)者在觀望中，學(xué)會(huì)了理性和謹(jǐn)慎。比較今年元月份早報(bào)的同類調(diào)查數(shù)據(jù)，受訪市民對(duì)未來(lái)樓市的走勢(shì)的看法，從單邊的看漲變成了現(xiàn)在的漲跌互見。在市民看跌成為慣性思維的同時(shí)，有不到一成人打算明年購(gòu)房，多數(shù)人選擇了三年后購(gòu)房，受訪者的購(gòu)房計(jì)劃普遍延后。此外，受訪市民購(gòu)房的心理價(jià)位和目前市場(chǎng)的行情還是有相當(dāng)?shù)牟罹?，更多的市民還將持幣待購(gòu)。
    從單邊看漲到漲跌互見
    市場(chǎng)看跌氛圍漸濃
    自今年3月以來(lái)，樓市已經(jīng)調(diào)整了超過(guò)半年，達(dá)到了8個(gè)月。在對(duì)“未來(lái)上海樓價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)”的問(wèn)題回答中，有38.3％的人選擇了樓價(jià)將下跌的選項(xiàng)，另外34.2％的人選擇了上海未來(lái)樓市將上漲的選項(xiàng)，僅有26.5％的人認(rèn)為未來(lái)樓價(jià)將保持現(xiàn)有水平不變。雖然本次看漲和看跌的比例相差不大，但比較早報(bào)第一調(diào)查以往對(duì)上海市民對(duì)未來(lái)樓價(jià)的預(yù)期，我們發(fā)現(xiàn)上海市民看跌上海樓市正逐漸成為主流思維。在2005年元月24日我們進(jìn)行的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有46.8％的受訪者看漲樓市，而看跌樓市的比例僅為16.2％，兩者相差三十個(gè)百分點(diǎn)。
    這個(gè)數(shù)據(jù)還是頗值得玩味，房子不是股票，不是一紙符號(hào)，而是一個(gè)可以居住的實(shí)在資產(chǎn)，不會(huì)像“四川長(zhǎng)虹”股票那樣從幾十元跌到幾元，而且上海經(jīng)濟(jì)地位決定了上海房?jī)r(jià)肯定會(huì)比周圍城市高一些。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我們又似乎不應(yīng)當(dāng)過(guò)于看跌樓市，因而34.2％的人選擇了上漲。但不能否認(rèn)，政府對(duì)樓市的調(diào)控目標(biāo)以及目前超過(guò)半年調(diào)整的上海樓市，再加上市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)商今年年關(guān)難過(guò)的說(shuō)法和不少專家認(rèn)為上海樓市還沒(méi)有見底的言論。上海樓市短期也沒(méi)這么樂(lè)觀，故38.3％的人選擇了看跌。其實(shí)上海樓市不可能無(wú)限地升也不可能無(wú)限期地降價(jià)。那么我們可以用“短期謹(jǐn)慎，長(zhǎng)期穩(wěn)定”來(lái)形容上海樓市的一個(gè)大致趨勢(shì)。
    打算明年購(gòu)房的人不到10％
    受訪人購(gòu)房計(jì)劃延后
    一反過(guò)去幾個(gè)月的收縮做法，最近上海的房產(chǎn)開發(fā)商開始集中推出新盤。最近幾周來(lái)，幾乎每天都有新盤推出，到周末新盤更是大量上市，就連別墅都放量推出。另一邊是樓盤價(jià)格下跌。那么樓價(jià)下跌，是否能刺激一些持幣待購(gòu)者解囊購(gòu)房呢？答案是“不能刺激購(gòu)房行為?！庇?6.2％的人表示將再等等看，而打算立即購(gòu)買的比例僅為11.4％。顯見，市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，讓消費(fèi)者在觀望中，學(xué)會(huì)了理性和謹(jǐn)慎。
    在購(gòu)房時(shí)間上，上周的調(diào)查顯示，受訪市民中有9.5％的人將在一年內(nèi)購(gòu)房，不足一成。22.5％的人將在兩年內(nèi)購(gòu)房，21.9％的人將在三年內(nèi)購(gòu)房，32％的人至少將在三年之后購(gòu)房。
    我們還能從另外一個(gè)問(wèn)題的回答上得出相互佐證的數(shù)據(jù)，在“現(xiàn)在是不是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)”的問(wèn)卷調(diào)查中，僅有8.8％的人給出了肯定回答，數(shù)據(jù)甚至比回答為“說(shuō)不清”的比例（14.6％）還低五點(diǎn)八個(gè)百分點(diǎn)，而將近八成人（76.6％）給出了否定的回答?？磥?lái)股票市場(chǎng)的“買漲不買跌”方法在樓市的買賣中同樣適用，試問(wèn)有誰(shuí)愿意剛到手的房子就已經(jīng)跌價(jià)了。半數(shù)人將在兩年以后購(gòu)房。
    每平方米5000元～7000元
    購(gòu)房者心理價(jià)位偏低
    每平方米動(dòng)輒上萬(wàn)的價(jià)格是否拉高了潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位，他們的心理價(jià)位和市場(chǎng)行情究竟相差多少？
    上周的數(shù)據(jù)顯示，潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位和市場(chǎng)行情差距較大，可以說(shuō)潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位普遍偏低。
    數(shù)據(jù)顯示，有51.6％的受訪者心理價(jià)位是每平方米5000元～7000元。心理價(jià)位在每平方米7000元～10000元的受訪者比例為30.3％，每平方米單價(jià)在10000元以上的受訪者比例僅為10.5％。
    顯然在上海市內(nèi)房屋單價(jià)在5000元～7000元的樓盤很少，潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位明顯低于市場(chǎng)行情。對(duì)于目前上海樓市的價(jià)格，將近九成人（87.8％）的人認(rèn)為較高，認(rèn)為目前價(jià)位較低的比例為3.1％。
    最近滬上銀行一直緊繃的個(gè)人房貸政策方面也出現(xiàn)了松動(dòng)。上海銀行、上海浦東發(fā)展銀行等一些股份制銀行最近紛紛推出了新的房貸政策，雖然各行略有不同，但總的來(lái)說(shuō)，都放寬了個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件。那么新的房貸政策能刺激購(gòu)買嗎？有22.7％的受訪市民表示該政策會(huì)刺激自己的購(gòu)房意愿，另外47.4％的受訪市民表示不會(huì)。政策的出臺(tái)，使很多消費(fèi)者推遲了他們的計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間。但是，由于對(duì)住宅的強(qiáng)烈需求，他們?nèi)詫⒗^續(xù)購(gòu)房，其中以首次置業(yè)和住房動(dòng)遷戶的購(gòu)房需求最為強(qiáng)烈，特別是自有老公房的被訪者。他們的購(gòu)房計(jì)劃時(shí)間最短，在半年內(nèi)打算購(gòu)房的比例也最大。（東方早報(bào)）
 
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。