下游數(shù)據(jù)

我國(guó)居住用地價(jià)格將上漲

2005年11月01日08:46   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新華社報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜日前在西安舉行的中國(guó)經(jīng)濟(jì)前瞻論壇上說(shuō)，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)今后15年仍將保持每年不低于10％的較快增長(zhǎng)率。
    她認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2020年前可分為三個(gè)發(fā)展階段，1993年至2000年為第一階段，年增長(zhǎng)速度為13％；2000年至2010年為第二階段，年增長(zhǎng)速度為14％；2010年至2020年為第三階段，年增長(zhǎng)速度為10％。
    黃瑜從六個(gè)方面分析、展望了“十一五”期間中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面貌。在土地和勞動(dòng)力這第一分析層面上，黃瑜認(rèn)為，2004年全國(guó)主要大城市的平均居住用地價(jià)格為每平方米1166元，比2003年增長(zhǎng)了8．94％，高于綜合用地6．08％和商業(yè)用地6．67％的水平，預(yù)計(jì)“十一五”期間居住用地價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。勞動(dòng)力價(jià)格則會(huì)隨著民工荒和老齡化的問(wèn)題變得不再便宜。這兩塊上升的成本，在國(guó)家宏觀調(diào)控下將會(huì)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
    在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)到2010年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積將達(dá)到28平方米，全國(guó)住宅需求量每年將達(dá)到5．35億平方米~9．27億平方米，這將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。
    在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入者方面，我國(guó)一直保持著較高的增長(zhǎng)水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1991年我國(guó)只有4200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，到2004年增加到了3萬(wàn)多家。但是目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的集中度還不高?！笆晃濉逼陂g外資規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將是國(guó)外投資機(jī)構(gòu)、國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)、國(guó)內(nèi)成熟地產(chǎn)商三足鼎立的局面，民營(yíng)中小地產(chǎn)商的發(fā)展空間將越來(lái)越少。
    在價(jià)格方面，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)整體價(jià)格“十一五”期間將繼續(xù)上漲，尤其是西安、武漢等二線城市價(jià)格上漲會(huì)比較大。在房地產(chǎn)產(chǎn)品方面，可持續(xù)建筑模式將替代傳統(tǒng)建筑標(biāo)準(zhǔn)。
    在房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域方面，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將從長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)向中、西部中心城市地區(qū)傳遞。
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