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上海樓市銀十未現 專家稱房價再跌是必然趨勢

2005年11月03日07:28   來源：西本資訊
摘要：
    “如果有泡沫的話，也是只有部分城市有泡沫，房價上漲比較快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因為這樣，我們采取的政策也是重在規(guī)范和防止價格上漲過快，而不是說非要把價格突然一下拉下來，非要把房地產的投資增長速度突然降下來。”國家統(tǒng)計局鄭京平是在10月20日通報今年前三季度國民經濟運行情況時作此番表示的。鄭京平強調，人為迫使房價大幅度下跌，既不符合經濟運行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我們所期望的?！　?
　　而在上海這個頻頻遭受預言與警告的房地產是非之地，并未能出現暴跌以至崩盤，當地人士表示，通過一段時間的價位盤整，上海房價有可能趨向新的均衡狀態(tài)。
　　調控政策顯效
　　上海市統(tǒng)計局10月18日發(fā)布了第三季度企業(yè)景氣調查，調查認為，政府對于房地產市場的宏觀調控政策效應進一步顯現。三季度，上海房地產企業(yè)景氣指數繼續(xù)下滑，為124.6，比二季度下降9.9點，比去年同期下降29.4點。有31.6%的企業(yè)家認為企業(yè)的生產運營狀況“不樂觀”，半數以上持平，表示“樂觀”的企業(yè)家僅占14.9%。
　　在此之前，來自國家發(fā)改委的消息稱，8月間中國有19個城市的房價同7月相比有所降低，在下跌幅度最大的幾個城市，上海首當其沖位列第一，降幅達到1.8%。
　　本報記者通過連續(xù)兩個月對上海多項數據進行觀察發(fā)現，上海的房地產景氣指數與企業(yè)家信心指數均處于一個極不理想的狀態(tài)，在上海的所有產業(yè)中，房地產是景氣指數最低的一項。
　　上?！胺慨a之窗”在十一長假后發(fā)布的報告稱，上海新樓市場并沒有出現“銀十”跡象，日成交套數在400套左右徘徊?？傮w形勢是：新房上市激增、新房市場在售數量巨大，成交量停滯，去化量低下，價格普跌。上海房地局10月21日的可見交易數據僅為7套，下墜幅度達到空前低迷狀態(tài)。
　　“房價再下一個臺階是必然之勢?！鄙虾７康禺a經濟學會高級經濟師顧海波對本報記者稱。一度奔走于北京與上海兩地的中國社會科學院金融研究所周子衡博士認為，與北京存在的真實市場需求因素致使房價居高不同，政府主導因素決定了上海房價的走勢。一年之前，上海房價得以非理性上漲，實際上是握有土地與決策主導權的政府操縱的結果，而眼下啟動調控，政府壓力很大，弄不好房價會一跌見底，因此政府正逐漸淡出。
　　“對上海房產價格來說，政府之手有著強大的調控能力。上海房產價格為什么會出現下挫？是政府之手的宏觀調控結果。”上海獨立學者顧則徐說。
　　其次是消費信心指數，顧則徐對一年間上海房市的低迷進行了解讀，他在致本報記者的郵件里稱，與其說上海房價與民眾信心指數有關，不如說是跟社會的投資信心指數有關。
　　顧表示，房產市場是中國的暴利領域之一，上海的房產市場這些年更是中國房產市場中為投資者提供暴利的翹楚，當宏觀調控對壓抑上海房價發(fā)生作用時，持幣者的暴利期望值就發(fā)生了波動，觀望于是形成。
　　顧則徐稱，從絕對價格的角度看，上海房價的下跌跌得好，跌得還遠遠不夠。多年來，上海房價的年上漲率始終達到了百分之二十多，遠遠超過了國民經濟的增長率和市民收入的增長率。
　　他同時表示，對價格下挫進行期望的群體處在上海房產市場外圍，僅僅是圍觀者，這種期望缺乏現實經濟意義，有現實意義的是資本和既得利益群體的態(tài)度。這當中不僅僅是個挽回、埋單、收拾殘局的問題，它也充滿了進行投機和資產經營的商機。
　　暴跌預想不現實
　　由于出現了五一與十一兩個交易低谷，上海房產市場交易走勢本年度無望走出低迷的觀點越來越被證實。但是上海資深業(yè)內人士張紅對本報記者堅稱目前形勢崩盤還不至于，她表示，本次調控旨在打擊房產投機，并沒有觸及自住需求，在上海，對于房產的自住需求還是很強勁的，同時有相當一部分人對上海的前景抱有很強的信心，愿意做長期投資的打算，房價下跌到一定程度后，下方會形成有力支撐。
　　中國社科院金融所周子衡博士亦持上述觀點，他認為，隨著放量的不斷增加，上海房價定然往下走，并在不斷趨降的過程中形成新一輪穩(wěn)定，“只會降中穩(wěn)，不會漲中穩(wěn)。”
　　“因為眼前房價的低迷而以為將因此走向實際的暴跌，則是杞人憂天。一直到2010年世博會結束，上海房產不存在任何‘后果很嚴重’的暴跌因素?！鳖檮t徐在郵件里寫道，他認為，上海房產市場的“低迷”并不是市場已經不能提供利潤，而是這個市場暫時不能呈現出原來所期望的暴利。
　　顧則徐曾表示，上海房價只漲不跌，跌則崩潰，理由是，中國市場的漲跌經常具有突然性和大起大落的特征，是非常不成熟的。社會面對漲跌的心理也是不成熟的，遇漲則直線地看漲，遇跌則直線地以為將不斷下跌。因此他認為，上海房價不可能一直撐下去，只要發(fā)展狀態(tài)背離大多數民眾的利益，從來沒有可以一直支撐下去的產業(yè)。
　　他說，盡管無從知道政府理想的價格目標是多少，但阻滯上海房產價格下挫是政府的一種現實需要，2010年世博會不是簡單的博覽會，僅從向世界展示上海從而也是中國的改革開放成就來說，上海房價也需要增長?！耙虼?，在2010年世博會結束前，上海房產價格不會發(fā)生一瀉千里的狀況?！?BR>　　他進一步闡明，現在的調整或者說所謂的下挫，不過是大房地產商進一步擠壓掉中、小房地產商的必要過程。而2010年世博會后很可能出現大量資本從上海市場抽身或停止運作的情況，前面越熱，之后越可能劇冷。
　                來源：中國經濟時報 
 
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