下游數(shù)據(jù)

上海40多個(gè)樓盤計(jì)劃上市 開發(fā)商忌保價(jià)補(bǔ)償

2005年11月04日13:07   來源：西本資訊
摘要：
    一邊是新樓盤要低價(jià)入市，另一邊是前期高價(jià)尾盤已騎虎難下，正在積極籌備新盤上市的眾多開發(fā)商尷尬面對前期業(yè)主。
    昨天，記者從多個(gè)開發(fā)商處獲悉，40多個(gè)樓盤計(jì)劃在近期上市，開發(fā)商正在研究處理前期尾盤和業(yè)主的應(yīng)對之策。一些樓盤計(jì)劃在新盤低價(jià)上市時(shí)停止銷售前期尾盤，另一些開發(fā)商則計(jì)劃以全裝修的方式銷售后續(xù)樓盤，一度流行的保價(jià)回購補(bǔ)償方案遭到開發(fā)商的冷落。
    新盤降價(jià)找理由
    在多次推遲開盤時(shí)間后，很多樓盤快要完工成為現(xiàn)房。由于沒有等到樓市回暖，這些后續(xù)新盤不得不低價(jià)入市。
    浦東三林地區(qū)一開發(fā)商向記者透露，按照原來的規(guī)劃，早在年中就應(yīng)該完成所有第一期的銷售，但定價(jià)高達(dá)每平方米8000-9000元的200多套房源滯銷。公司正在為二期上市絞盡惱汁，新房子將以每平方6000多元的價(jià)格進(jìn)入市場。為防止前期業(yè)主不滿，公司已計(jì)劃暫時(shí)停止一期后續(xù)的銷售。
    同一地區(qū)另一樓盤的開發(fā)商向記者透露，今年3月份，前期的新盤毛坯房賣到8500元/平方米，如果新盤價(jià)格下降，業(yè)主肯定有意見。為此，公司專門將后續(xù)的新盤打造成全裝修，而在價(jià)格方面則持平。
    上南地區(qū)一開發(fā)商向記者表示，后續(xù)的毛坯房定低了業(yè)主不滿意，定高了沒人買，所以公司索性等房子建成現(xiàn)房后再銷售。
    在各大樓盤苦對后續(xù)新盤上市策略的時(shí)候，一些中介機(jī)構(gòu)向記者透露，經(jīng)過開發(fā)商同意，不少開發(fā)商借于中介公司打折銷售前期房源，在前期業(yè)主不知情的情況下，一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)被開發(fā)商調(diào)低。
    “保價(jià)回購”遭冷落
    盡管開發(fā)商為新盤降價(jià)苦惱不已，但一度流行的“保價(jià)回購補(bǔ)償”方案卻遭到了冷落。
    “使用補(bǔ)償方案的大多是前期項(xiàng)目較少的開發(fā)商，他們意在推動(dòng)后期銷售，但對大型項(xiàng)目來說，補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)和損失太大了，所以大部分開發(fā)商不會(huì)采用?！被膷u房產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示。
    滬上一大型房產(chǎn)開發(fā)商向記者表示，上升的機(jī)遇和下跌的風(fēng)險(xiǎn)都是樓市投資的一部分，業(yè)主應(yīng)該接受這種波動(dòng)，而不是把風(fēng)險(xiǎn)全部推給開發(fā)商。退房補(bǔ)償不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，大部分開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到“保價(jià)”對于樓市的不利，所以不會(huì)輕易使用這一促銷方案?！。▉碓矗盒侣劤繄?bào) ）
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