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    “普通住宅投資比例達30%”，這是本報記者調(diào)查幾家中介公司后普遍得到的數(shù)據(jù)。
　　“官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)17%太保守了，你只要到售樓現(xiàn)場站一下就能感受到炒樓之猛?！蹦炒砉救藛T說。
　　“不要太相信官方的數(shù)據(jù)，深圳官方前三季度的住宅漲幅是12%，但我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是18%?！绷硪恢薪楣静辉竿嘎缎彰难芯坎咳耸空f。
　　深圳房價非理性上漲和炒風盛行，業(yè)內(nèi)人士認為開發(fā)商、消費者，還有政府三方都難脫干系。其中，“政府態(tài)度曖昧要負很大責任，如果政府提前干預，房價不會漲到這么高?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士指責政府前一階段以怕干預市場為由，未能表明態(tài)度；對事態(tài)嚴重程度也總是遮遮掩掩，“沒有主流意見出來，市場只會朝著更加混亂的局面發(fā)展。”
　　11月初，深圳房地產(chǎn)研究所——該所一向被看作國土局的新聞發(fā)言人——提出了四點建議：制止囤積土地，2年未動工土地無條件收回；明年增加房地產(chǎn)用地供應量；提高首付比例；禁止分期銷售，收回囤積房源企業(yè)的預售許可證。
　　“雖然有些是老調(diào)重談，有些欠缺操作性，但至少表明了態(tài)度?！睒I(yè)內(nèi)人士如此評價。
　　房市的過激現(xiàn)象，使業(yè)內(nèi)人士開始把深圳和上海諸多特征做比較，綜合介入炒家實力等各方面因素，他們認為：“深圳今年只是開始，未來炒作強度和持續(xù)時間應該達不到上海的水平。”
　　多少炒樓者？
　　看看某代理公司提供給記者的某樓盤銷售數(shù)據(jù)：該樓盤位于南山區(qū)，均價近9000；投資比例35%，外地人20%(港澳臺)；一次置業(yè)20%，二次及多次占80%。
　　“普通住宅投資比例超過3成，小戶型超過5成。”星彥地產(chǎn)顧問研究部總監(jiān)青忠貴說，“如果算上自住兼投資的購房者，這個比例還會加大。”
　　國際警戒線為20%，上海投資比例為25%-30%，深圳30%？35%？還是更多？
　　買房連買大白菜都不如，“買菜好歹還要選一下，買房是選都不用選的。三房沒有，選兩房；兩房沒有，選一房，能是自住嗎？”這是某樓盤開盤當日的銷售狀況，“100套房，認籌數(shù)就達到1000?！?BR>　　“發(fā)展商目前最關心的不是有沒有人買，或者是賣多高價格的問題，而是洶涌而來的購買力帶來前所未有的難題：協(xié)調(diào)來自各種關系的購房需求；避免購房者搶購不成所可能引發(fā)的混亂。”據(jù)張偉了解，“目前已有相當多的發(fā)展商臨時充當‘銷控’工作，以擺平各方面的關系。這種壓力只有發(fā)展商自己知道有多大?！?BR>　　對樓市的高預期，讓一些自住型人士加入到炒房一列而不覺?！皟擅晔杖虢偃f的人士，本來沒怎么想買房，但今年分別以1.2萬和1.8萬單價購買了中旅國際公館和波托菲諾，以前9000元單價他們都沒買?！睋?jù)青忠貴介紹，盡管他們有換房自住需求，但如果不是房價漲那么快，他們的需求不會那么迫切。
　　“泡泡”能吹多大？
　　深圳現(xiàn)在的情況有點像上海前年的樣子。
　　回顧一下上海樓市的上升軌跡：2001年上海房價3000多，比深圳還低；經(jīng)歷了2001、2002兩年10%的平穩(wěn)增長后，在2003年之后出現(xiàn)高達20%的爆發(fā)性增長，并持續(xù)大漲兩年半。
　　深圳2003年上漲3%，2004年上漲5%，基本在低位徘徊；從今年開始出現(xiàn)兩位數(shù)的爆發(fā)性增長，這還是在宏觀調(diào)控的情況下。
　　由于年底前第三波豪宅供應即將面世，將進一步抬高整體房價，張偉判斷持續(xù)的高漲期將至少維持到明年初。接下來的第四季度置業(yè)者將面對進一步快速上漲的房價。
　　至于深圳房價會否像上海那樣高強度地持續(xù)發(fā)燒，業(yè)內(nèi)人士認為可能性不大。
　　一是深圳炒家實力不大，沒有上海出沒的有組織的、經(jīng)驗豐富的、資金實力強大的國際炒家；二是深圳炒作的題材不多，沒有上?！笆啦钡却箢}材，深圳炒作的強度會遜色很多。
　　但外來投資的力量仍不可小視。政府建議對區(qū)外投資者加大首付比例即有抑制外地炒房的考慮。據(jù)深圳地區(qū)銀行月度區(qū)外流入統(tǒng)計，區(qū)外資金顯示增加很大?！叭珖芎暧^調(diào)控影響都在擠泡沫，深圳一枝獨秀地穩(wěn)健發(fā)展，這自然會吸引外地投資者進入。”張偉說。
　　“問題的關鍵不是目前的投資比例在10%或是50%，而是后續(xù)的資金還有多少的問題。當市場每個人手里都是房，而沒有資金時，市場將進入危險的蕭條期?！睆垈フJ為購買力的持續(xù)性才是關鍵，目前來看，需求仍然強勁。
　　“二手樓一放，不愁賣不出去。只要賣家愿意放盤，我們就可以給你找到買家?！蹦炒砉救藛T說。
　　“泡泡”何時能破
　　現(xiàn)在，大家都在看著政府。從政府拿出的四條建議來說，業(yè)內(nèi)人士的震動并不大。
　　“兩年收回土地是老生常談，很多土地不能入市還是政府原因造成的”。
　　提高首付比例可操作性不大。報告建議研究制定非深圳戶籍人口購房的有關措施，并建議人民銀行提高普通商品住房首付比例為40%；非普通住宅為50%。但銀行的積極性有多大？據(jù)本報記者此前對銀行界人士的采訪，個人房貸對銀行來說一直是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在沒有什么行業(yè)能放心貸款的情況下，個人房貸幾乎是銀行在經(jīng)濟前景不明朗情況下的首要選擇，并且個人房貸業(yè)務只需計提資本的50%，銀行都比較愿意發(fā)展這種少占資本的業(yè)務。
　　加強監(jiān)管的系列措施盡管短期會有效，但不能解決需求的根本問題。例如已辦理預售許可證的商品住宅必須全部上網(wǎng)公開銷售，不得以分期推出的形式蓄意囤積房源，而一旦發(fā)現(xiàn)“囤積”屬實，將收回預售許可證，以制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為造成房源緊張的假象。“但操作上有難度，不同樓盤本身就是不同分期，同一樓盤也可以分期預售。這只是技術問題，作用非常小?！?BR>　　或許，向市場傳遞的最積極信號，是房地產(chǎn)用地供應量明年將加大。官方建議明年深圳市房地產(chǎn)用地供應應保持在1.6平方公里左右的水平，其中特區(qū)內(nèi)0.2平方公里；特區(qū)外兩區(qū)合計1.4平方公里。
　　“如果特區(qū)內(nèi)0.2平方公里發(fā)展高檔住宅也沒有意義，政府能不能限定這部分土地用來發(fā)展中低檔房呢？”某業(yè)內(nèi)人士說，“香港推出8.5萬套公房，上海推出兩個1000萬，才把房價拉下來?！?BR>　　從滬港經(jīng)驗來看，增大土地供應只能解決部分問題，解決結構上的實際供應量才是關鍵。深圳有這個魄力和實力嗎？（來源：經(jīng)濟觀察報）