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    最近，杭州樓市最熱鬧的新聞就是一樓盤(pán)涉嫌自己雇傭民工連夜排隊(duì)，制造虛假的搶購(gòu)景象。網(wǎng)民的口水幾乎淹沒(méi)了開(kāi)發(fā)商的聲音，很多人認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商一手導(dǎo)演的好戲，而開(kāi)發(fā)商則辯解說(shuō)根本沒(méi)有這個(gè)必要，懷疑是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手設(shè)計(jì)陷害。
　　開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有搞鬼？有專(zhuān)家指出，不管真相如何，開(kāi)發(fā)商這種動(dòng)輒遭遇負(fù)面評(píng)價(jià)的尷尬境地，說(shuō)明老百姓對(duì)房產(chǎn)商已經(jīng)毫無(wú)信任度可言，這正是這個(gè)群體中很多企業(yè)這些年來(lái)花樣百出的不誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)策略所帶來(lái)的“現(xiàn)世報(bào)”。
　　導(dǎo)演“鴛夢(mèng)重溫”還是一樁“冤案”？
　　連夜排隊(duì)搶購(gòu)的場(chǎng)景在前幾年的杭州樓市屢見(jiàn)不鮮，一些大媽大嫂帶著鋪蓋卷兒，支著帳篷露營(yíng)的景象已經(jīng)成為樓市火爆最具標(biāo)志性的符號(hào)。宏觀調(diào)控到了今天，還會(huì)有人這么做嗎？或者，真的是開(kāi)發(fā)商出于對(duì)美好往昔的回味而演出一場(chǎng)“鴛夢(mèng)重溫”。
　　耀江文鼎苑毗鄰過(guò)去幾年創(chuàng)造了無(wú)數(shù)財(cái)富神話(huà)的城西居住區(qū)，又緊挨著正在建設(shè)中的占地達(dá)數(shù)千畝的浙江大學(xué)新校區(qū)。它在正式銷(xiāo)售之前就頗引人注目。
　　去年，杭州樓市“供不應(yīng)求”的時(shí)候，傳聞文鼎苑售價(jià)將達(dá)每平米8000元以上。今年年初，文鼎苑的銷(xiāo)售人員和曾經(jīng)登記預(yù)約購(gòu)房的人聯(lián)系，稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)將達(dá)9000元每平米?！皣?guó)八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)。文鼎苑沉寂了很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。直到9月20日，文鼎苑終于推出第一批房源，均價(jià)為7900元。10月3日又推出第二批。
　　文鼎苑一直宣稱(chēng)，銷(xiāo)售場(chǎng)面十分火爆。“第一批開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)房者排了一天一夜的隊(duì)，到了第二批時(shí)延長(zhǎng)到三天兩夜。”銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人趙雋說(shuō)。10月22日，第三批開(kāi)盤(pán)。房?jī)r(jià)上調(diào)為均價(jià)每平米8500元?；鸨潭冗_(dá)到“購(gòu)房者排隊(duì)達(dá)三天三夜”。來(lái)自文鼎苑銷(xiāo)售部的消息稱(chēng)，三批共推出1000余套房子，大部分都已經(jīng)賣(mài)掉。其中第三批開(kāi)盤(pán)的385套房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被預(yù)訂了200多套。
　　10月21日，也就是第三批房子開(kāi)盤(pán)的前夜，浙江一電視臺(tái)播出記者暗訪(fǎng)文鼎苑連夜排隊(duì)的現(xiàn)場(chǎng)。在電視屏幕上，一些民工模樣的人稱(chēng)，他們中不少是“耀江的老板”雇傭來(lái)排隊(duì)的，報(bào)酬是一天算三個(gè)工(200多塊錢(qián))，一天吃四頓飯，早飯、中飯、晚飯、夜宵；“香煙、飲料、瓜子都有的，都買(mǎi)到這里的”。
　　媒體曝光之后，輿論嘩然。在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站論壇上，網(wǎng)友們普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此低迷的今天，決不可能出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象，所謂的排隊(duì)購(gòu)房肯定是企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)手段，制造了虛假的繁榮景象，試圖引導(dǎo)人們對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷。
　　而隨后在網(wǎng)上和平面媒體上展開(kāi)的討論中，開(kāi)發(fā)商卻是一個(gè)勁地喊冤。
　　能自圓其說(shuō)嗎
　　耀江公司銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人告訴記者，第一，在銷(xiāo)售形勢(shì)大好的情況下，他們不至于也沒(méi)有必要?jiǎng)油崮X筋。第二，做小動(dòng)作的目的無(wú)非是促進(jìn)銷(xiāo)售或者抬升價(jià)格。但一般開(kāi)盤(pán)確實(shí)都是“先賣(mài)差房再賣(mài)好房”，從第一批的均價(jià)每平方米7900元到第三批的8500元是合理的。第三，所有銷(xiāo)售數(shù)字在透明售房網(wǎng)上都能查到，有沒(méi)有真的賣(mài)掉做不了假。四，在現(xiàn)在的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商不可能雇民工搶購(gòu)把房子藏起來(lái)。
　　趙雋認(rèn)為可能是遭遇了“紅眼病”的暗算，“與周邊樓盤(pán)相比，文鼎苑賣(mài)得特別好，其他公司難免會(huì)心生嫉妒”。
　　記者向耀江集團(tuán)另外部門(mén)一位負(fù)責(zé)人了解到，他們一些分公司負(fù)責(zé)人等中層干部想要房子，也很困難，“房子確實(shí)很俏”，該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　但是，也有不少人認(rèn)為，這些說(shuō)法都不能自圓其說(shuō)。據(jù)了解，盡管文鼎苑第三批開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)排起了三天三夜的長(zhǎng)隊(duì)，當(dāng)天預(yù)訂200余套，第二天預(yù)訂僅為30多套。從透明售房系統(tǒng)上看，第三批房源至今還有不少未賣(mài)出，房子遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“供不應(yīng)求”的地步。
　　有一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，只要房子還沒(méi)有賣(mài)光，完全可能通過(guò)一些手段來(lái)抬升人氣，“就象商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，也會(huì)拉一些人在場(chǎng)地里走來(lái)走去，即使不買(mǎi)東西，制造一種人旺財(cái)旺的氣象也好?！?
　　此外，有一些業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，所謂的“暗算”說(shuō)經(jīng)不起推敲，不可能有開(kāi)發(fā)商竟會(huì)試圖證明“市場(chǎng)形勢(shì)不好，凡是形勢(shì)好的都是假的”。同行的暗算損害的是整個(gè)區(qū)域和行業(yè)的大局，同樣也傷及自身。
　　有專(zhuān)家指出，除了“陰謀說(shuō)”，這種現(xiàn)象其實(shí)還可以有多種解釋?zhuān)热缯f(shuō)，房子確實(shí)很俏，在透明售房政策下，開(kāi)發(fā)商為了保留最好的房源給自己的關(guān)系戶(hù)，需要雇傭民工連夜排隊(duì)以搶個(gè)號(hào)子；或者是開(kāi)發(fā)公司職員或建筑商想要買(mǎi)房子，就叫民工為自己去排隊(duì)；又或者是有的購(gòu)房者怕自己排隊(duì)太辛苦，就近從耀江工地上找民工來(lái)替自己排隊(duì)；甚至也有可能民工自己排隊(duì)拿個(gè)號(hào)子轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)幾百塊，畢竟這樣賺錢(qián)容易，因?yàn)樵陔娨暟翟L(fǎng)中也有民工稱(chēng)是為自己排的，領(lǐng)到號(hào)子后，據(jù)說(shuō)可以賣(mài)100到400元錢(qián)。但似乎很少有人愿意往這些可能性上想。 (來(lái)源：新華網(wǎng))