下游數(shù)據(jù)

滬房貸近4月縮水66億元 小單也接

2005年11月09日08:00   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報(bào) 上海的房貸正隨著天氣一起進(jìn)入“冬天”。據(jù)截至10月底的統(tǒng)計(jì)，滬上中資銀行個(gè)人房貸余額已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，10月份的負(fù)增長(zhǎng)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的23億元。而隨著投資客房貸按揭的銳減，以前動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的貸款客戶已成鳳毛麟角，滬上一些銀行已不得不放下身段，接待貸款僅1萬(wàn)元的房貸客戶。
    早報(bào)記者昨日得到的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬上銀行個(gè)人房貸余額在今年6月份還實(shí)現(xiàn)了35.89億元的增長(zhǎng)額，但進(jìn)入7月份后，近乎“雪崩”的負(fù)增長(zhǎng)便開(kāi)始了，當(dāng)月比上月少增8億元，隨后便一直“跌跌不休”，8月少增17億元，9月少增18億元，加上10月少增的23億元，已經(jīng)累計(jì)“縮水”66億元。
    滬上某國(guó)有銀行黃浦支行的負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行房貸下跌主要有兩大原因，首先是樓市成交量的大幅下降，導(dǎo)致銀行房貸量的縮水。另外，今年一季度以前，銀行房貸的主力是投資客，而投資客都是盡量利用銀行資金炒房，從銀行貸款動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。
    “現(xiàn)在成交量本來(lái)就少，再加上購(gòu)房者以自住客居多。自住購(gòu)房者貸款是能少貸就少貸，再加上公積金貸款限額放寬至30萬(wàn)元，自住客購(gòu)房都是先貸滿公積金貸款，再申請(qǐng)商業(yè)貸款，我們現(xiàn)在接待的客戶很多就只貸幾萬(wàn)元。由于銀行規(guī)定要辦理公積金貸款，最低必須申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款1萬(wàn)元，有的客戶就象征性地申請(qǐng)1萬(wàn)元的銀行按揭?！痹撠?fù)責(zé)人向記者大倒苦水，辦理1萬(wàn)元房貸所得的利息收入幾乎還不夠成本。
    房貸的負(fù)增長(zhǎng)不但使滬上銀行今年的房貸增量指標(biāo)“泡湯”，而且直接影響了銀行房貸一線工作人員收入。農(nóng)行上海分行一位人士透露，在去年，不少房貸業(yè)務(wù)員一個(gè)月光獎(jiǎng)金就能拿兩三萬(wàn)元，而現(xiàn)在卻只能拿比工資多一點(diǎn)的收入。
    一位房地產(chǎn)金融專家表示，“房貸的大起大落，給商業(yè)銀行敲響了警鐘，銀行不能過(guò)分依賴于某一業(yè)務(wù)。銀行應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，建立合理的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，只有這樣才能從容應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期起伏和行業(yè)變化可能帶來(lái)的負(fù)面影響?！?
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