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房地產正處在歷史節(jié)點 調控目標尚未完成

2005年11月10日10:19   來源：西本資訊
摘要：
    中國宏觀調控對房地產業(yè)的調整，是建設節(jié)約型社會的必然要求，也是未來“十一五”規(guī)劃中，能否全面落實科學發(fā)展觀的關鍵。房地產宏觀調控必須服從和服務于這一全局。目前房地產宏觀調控的目標尚未完成。
    最新一期香港《經濟導報》載文指出，作為中國經濟母體的一部份，房地產業(yè)集中體現(xiàn)了中國經濟的種種弊端。事實上，中國的房地產業(yè)十分脆弱。有官員指出，房地產市場的問題不僅僅是經濟問題，也是社會問題，更是政治問題。
    房地產業(yè)最大的表面化問題是行業(yè)暴利，大量的社會財富被迅速集中到少數人手中；一些地方投資增幅過快、房價上漲過高。在房價上漲比較快的地方，伴隨著商品房結構的不合理，中低價位、中小戶型房屋嚴重供不應求，結構性矛盾突出，房價上漲與投機性購房相互推動，帶動了生產資料價格上漲，投機增多，泡沫出現(xiàn)，為經濟的長期穩(wěn)定增長埋下了隱患。作為中國經濟支柱產業(yè)之一的房地產業(yè)作為全局的關鍵，順理成章地成為宏觀調控的重中之重。
   
    房地產走到歷史節(jié)點
    2004年政府部門已從資本金入手，以房地產業(yè)為先導，開始了新一輪的宏觀調控。在取得初步效果后，兩年來，宏觀調控始終未停止。今年，進入“金九銀十”的房地產傳統(tǒng)促銷旺季后，在反復的市場博弈之下，宏觀調控的效果進一步顯現(xiàn)。引領房價的上海樓市，仍然“跌跌不休”。
    但是，文章指出，在宏觀調控取得一定效果的同時，房地產開發(fā)投資下降導致國民經濟發(fā)展速度下降的憂慮也隨之而生。房地產業(yè)一打噴嚏，GDP增長就呈感冒的局面，正是由于地區(qū)性的投資比重不合理、產業(yè)結構不合理造成的。
    從北京來看，近幾年房地產投資比重始終保持在55%以上，這種“一頭沉”的投資結構明顯與發(fā)展高新技術產業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的產業(yè)結構調整方向不盡匹配。對房地產等行業(yè)的宏觀調控，正是要改變這種不合理的投資機構和產業(yè)結構。從短期看，來自房地產的投資下降，將會連帶GDP的增長降低2～3個百分點，但是，它所帶來的結構性改變卻將使中國經濟在未來幾十年內受益，同時也將反過來促進房地產業(yè)的新一輪健康發(fā)展。
    “人多地少”是中國的基本國情，保護土地、集約利用土地、對房地產業(yè)進行合理引導是建設節(jié)約型社會的必然要求，也是伴隨著我國整個現(xiàn)代化建設進程的長期任務。作為前十個“五年計劃”的終結，“十一五”規(guī)劃是科學發(fā)展觀提出后編制的第一個五年規(guī)劃，從十六屆五中全會公報中我們可以看到，在未來的“十一五”規(guī)劃中，將全面落實科學發(fā)展觀，加強和改善宏觀調控，促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。房地產宏觀調控也必須服從和服務于這一全局。目前，房地產宏觀調控的目標尚未完成，并且正處在這個歷史的節(jié)點上，關乎全局。
   
    房地產背后三重搏弈
    文章稱，“房地產熱”是中國當前最復雜也最有趣的經濟現(xiàn)象，各方對其的關注程度可以說是空前的。
    隨著中央政策指向的明確，各地也結合當地市場狀況積極制定控制商品房短期價格上漲的管理細則。幾個月前還似乎不可撼動的商品房價格開始波動，消費者和投資者的心境也隨之一波三折；同時，各種傳媒也積極傳播著經濟學家和開發(fā)商們都振振有詞、實質卻完全相左的言論。房地產這個最年輕、同時市場化程度最高的產業(yè)力量，正與行政力量進行著自改革開發(fā)以來最為精彩的博弈，甚至搏殺，并將最終導致行業(yè)內部集約化進程的加速，以及政府內一個跨部門行業(yè)綜合管理體系形成的可能。
    拋開市場上預測商品房價格漲跌的偽命題。有學者曾指出，目前市場上關于“消費、投資與投機”的爭論，以及在頻頻出臺的政策背景后面，都深刻反映出不同利益在房地產市場上的三種搏弈，概括起來是：第一，中央與地方政府在經濟增長方式及未來利益分配上的搏弈；第二，央行與外資在匯率變化上的利益搏弈；第三，隨著傳統(tǒng)盈利模式的漸行漸遠，房地產商與市場爭奪最后的超額利潤。無論如何，商品房開發(fā)已經不再被視為簡單的消費品生產，其投資品供應的特點越來越顯現(xiàn)。
   
    宏觀調控的必要性
    國家推出宏觀調控，原因之一是因為常識已經缺位。宏觀調控要喚回常識，要喚回常識也要付出代價的，這也是常識。
    文章指出，中國的百姓從來沒有象今天這樣關心國家宏觀經濟政策，這是因為中國步向市場經濟后，各階層的利益在金融市場、貿易市場、房產市場、物流市場等各種市場充分博弈，國家任何一項經濟政策都通過這些市場產生連鎖反應?，F(xiàn)在的百姓關心政策，就是在關心自己的利益。
    一個股市，一個房市，在最大程度上集中體現(xiàn)了市民的經濟利益。宏觀調控開始后，對房價的敏感有如條件反射。中低收入百姓關心的是房價能跌嗎？什么時候跌？但是，因為已經造的房子本來不是為你造的，跌了也與你無干。每平方1萬元，跌去兩千元，你照樣買不起，即使跌到“中價位”的6,000元，工薪族你還是買不起。再跌？再跌下去你首先關心的不是房子，而是肚子了。
    有學者說，目前中國城市的“改造”運動是一個地方政府造就的大規(guī)模的尋租空間，這個尋租空間，是幾乎所有的金融部門都參與進去的，同時，相當數量的外資也參與了進去。房地產就象發(fā)酵面團，因為這個發(fā)酵面團已經撐大了整個國民經濟總量，一旦要否定尋租行為的價值，其后果必然導致多米諾骨牌效應。這樣，房價高了，百姓買不起，還要承受因房價高帶來的其它漲價效應，而房價跌了，百姓不一定就能買上，反之同樣要承受因為發(fā)酵面團“縮水”造成的真空壓力。正因為如此，中央政府才不得不進行宏觀調控，同時得慎之又慎，盡量避免全國性的調控。[中國新聞網]
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