下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)仍應是上?！笆晃濉敝еa(chǎn)業(yè)

2005年11月15日07:18   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞 房地產(chǎn)業(yè)在上?！笆晃濉币?guī)劃中如何定位？房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位會不會發(fā)生改變？為此，《每日經(jīng)濟新聞》日前專訪了上海市人民政府參事、上海市政協(xié)常委、上海社科院城市發(fā)展中心主任張泓銘研究員。
　　“應該說，房地產(chǎn)業(yè)是成長中的支柱性產(chǎn)業(yè)，不應改變支柱性產(chǎn)業(yè)的定位?！睆堛憦娬{(diào)，“房地產(chǎn)業(yè)對上海經(jīng)濟相當重要。”
　　一般來說，只有產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中占較大比重的產(chǎn)業(yè)，才能成為支柱產(chǎn)業(yè)，其標準一般是占當?shù)谿DP的7%－8%?！笆濉逼陂g，上海首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融等一起定位為六大支柱產(chǎn)業(yè)。特別是2004年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資達1175.46億元，為7450.27億元的GDP貢獻不菲。張泓銘指出，2004年房地產(chǎn)增加值占上海GDP比重為8.4％。
　　張泓銘認為，由于房地產(chǎn)業(yè)能迅速帶動固定資產(chǎn)投資和GDP增長，因此容易被當作拉動經(jīng)濟的重要手段，從而使城市經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)，并導致城市經(jīng)濟發(fā)展模式過于粗放。
　　“上海這一輪調(diào)控就是對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快的一個警示，目前已開始矯正。調(diào)控使上海地產(chǎn)市場的投機需求離場，投資需求更加理性，這具有一定的合理性?！?BR>　　張泓銘提出，當前的關鍵問題不是否定房地產(chǎn)業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位，而是要對房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位予以辨證認識。目前無論是上海還是整個中國，房地產(chǎn)增加值還是被低估的———房地產(chǎn)存量中的增值因素，并未被納入到房地產(chǎn)行業(yè)增加值的計算中。
　　比如，上海一套2003年以單價6000元/平方米購入的房產(chǎn)，2005年單價已升值過萬，但由于未上市交易，國家也就不能通過一定比例的征稅，把增值的一部分收進國家財政，因此，也沒有計入房地產(chǎn)增加值。
　　一些發(fā)達國家經(jīng)過100多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是一個支柱性產(chǎn)業(yè)。目前發(fā)達國家和地區(qū)的城市房地產(chǎn)業(yè)，占城市經(jīng)濟GDP的比重一般都超過10％，如美國紐約、日本東京等城市，房地產(chǎn)增加值占到13％－15％。
　　“中國未來20年將經(jīng)歷發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，所以房地產(chǎn)業(yè)不可能迅速被替代。”張泓銘表示，眼下中國城市的房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展仍然落后，發(fā)展?jié)摿ξ幢煌诰?，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟發(fā)展的貢獻還未充分體現(xiàn)。
　　“毫無疑問，房地產(chǎn)業(yè)會一直是上海經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)?！睆堛戭A測，“2020年前，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會一直保持高潮?！?
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