下游數(shù)據(jù)

上海普通住宅成交瀕臨冰點

2005年11月21日08:52   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞 上海動遷配套商品房近期成交量大幅上揚，上周更是突破20萬平方米，甚至超過普通住宅（剔除動遷配套商品房之后的商品房住宅）成交量，成為樓市成交主力軍。
　　易居中國數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房成交量為55.4萬平方米，環(huán)比增加15.92%，其中普通住宅成交量為21.4萬平方米，環(huán)比下降1.61%，而動遷、配套商品房大幅增加，上周共成交22.3萬平方米，環(huán)比大幅增加38.97%，一舉突破全市商品房成交量的40％。
　　而此前幾個月，配套、動遷商品房周成交量大約為15萬－16萬平方米，約占住宅成交量的三分之一左右，僅8月有一周成交量與普通住宅持平。
　　“商品房成交上升，而普通住宅成交略有回落，兩者走勢出現(xiàn)背離，主要是動遷配套商品房成交量增加的緣故。”易居中國研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀認為，動遷配套房的成交量上升是上海“兩個1000萬”建設的結果。
　　上周進入住宅銷售面積前10位的普通住宅項目只有2個，分別是寶山的大華公園世家(水岸藍橋)和浦東三林的環(huán)球翡翠灣花園；而動遷配套商品房項目有8個，這在今年市場上十分罕見。在前10強中，“兩房”成交量占據(jù)了94.6%左右，從一個側面反映了普通住宅市場目前的銷售困境。
　　鄭翎昀認為，近幾周普通住宅的周成交量一直徘徊在20多萬平方米，按此計算月成交量難以突破100萬平方米，屬于比較低迷的局面，“市場在走下行線，有些樓盤沒有降價，有些則進入降價疲勞期，加上近期又有各種政策傳聞，導致不少買家繼續(xù)持幣待購?！?BR>　　兩個月前還打算年底重新入市淘金的溫州人林先生現(xiàn)在也顯得悲觀。他昨日告訴《每日經(jīng)濟新聞》，“原來預計今年年底應該見底了，但這兩個月上海樓市的表現(xiàn)讓我改變了主意，現(xiàn)在還看不到‘春天’。”
　　“目前市場供過于求的矛盾依然較為突出。”鄭翎昀分析，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至11月19日，全市住宅可售量為972.7萬平方米，加上尾盤供應量55.4萬平方米，共計1028萬平方米。而目前成交量每周基本維持在21萬平方米左右，按此計算，僅目前的供應量就需要將近1年左右的時間才能銷售完。
　　易居中國還分析指出，除了這1028萬平方米的供應量之外，上海房地產(chǎn)市場目前還有800多萬平方米動遷、配套商品房的可售量，盡管這部分房源為定向供應，但對市場客源的分流起到了較大作用。此外，根據(jù)政府年初的計劃，今年應該還有部分中低價房上市，預計屆時上海住宅可售量將超過2000萬平方米。
　　需要指出的是，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的普通住宅概念與本文中“普通住宅”不同，本文“普通住宅”指剔除動遷配套商品房之后的商品房住宅，而網(wǎng)上房地產(chǎn)的“普通住宅”主要為今年6月份規(guī)定的能夠享受契稅優(yōu)惠政策的一部分房源，在單價、容積率等方面有較為嚴格的限定。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海“普通住宅”供應量不到50%，高檔房供應比重依然偏高。
    上周新增供應量繼續(xù)下移
　　根據(jù)易居中國對上海市重點區(qū)域監(jiān)控顯示，本周商品房新增供應量為38.14萬平方米，比上周下降了23.6%，其中普通住宅新增供應量為21.13萬平方米，比上周下降了42.8%。右圖顯示，本周商品房、普通住宅的供應量均比上周出現(xiàn)明顯下降。
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