下游數(shù)據

上海商業(yè)用地規(guī)模跌回3年前水平

2005年11月22日08:30   來源：西本資訊
摘要：
    “今年，上海商服用地（商業(yè)服務業(yè)用地）出讓的可建面積規(guī)模預計只有100萬平方米左右，”上海市土地學會會長、原上海市房屋土地資源管理局副局長殷國元昨日表示。這意味著，上海商服用地規(guī)模僅為去年的三分之一，和2002年基本持平。
　　殷國元是在昨日的中國國際商業(yè)房地產投資峰會上，回答《每日經濟新聞》提問時作出上述表述的。據他介紹，從2002年開始，上海從土地供應的源頭將商業(yè)地產進行分類管理，歸并到商服用地統(tǒng)計。2002年，商服用地出讓的可建面積規(guī)模為112萬平方米，2003年為464萬平方米，2004年為307萬平方米。
    政府宏觀調控
　　在解釋今年商服用地規(guī)模為何會銳減時，殷國元表示，“主要是受了‘兩個一千萬’土地供應的影響，還有一個重要原因是我們將土地供應作為一種政策調整的手段來運用。大家都知道，目前這輪宏觀調控的目的，不是讓房地產市場價格下跌，而是穩(wěn)住價格，防止非理性上漲?！?BR>　　“國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，上海在全國7個房價下跌的城市中，降幅最大，這不是調控的本意。所以我們減少了商服用地的供應量，希望以此來穩(wěn)定房價，不要再跌。土地供應少了，房地產市場價格肯定是值得長期看好的?！币髧M一步解釋。
    開發(fā)商謹慎拿地
　　但是，對于今年上海商服用地規(guī)模銳減的原因，也有業(yè)內人士提出了其他看法。
　　他們認為，宏觀調控開始后，開發(fā)商不看好未來2年內上海的房地產市場，所以缺乏參與土地拍賣的積極性，因此造成今年上海商服用地規(guī)?；氐?年前水平。
　　同時，上海目前好的地塊已經非常鮮有，即使拿到地，包括動拆遷在內的開發(fā)成本也令開發(fā)商生畏。
    調控有利于商業(yè)地產長期健康發(fā)展
　　對于宏觀調控對上海商業(yè)地產的影響，殷國元說，“宏觀調控是針對房地產市場存在的供求總量、供應結構和房價漲幅三大問題采取行政、經濟、法律的手段，特別是運用金融稅收杠桿的調節(jié)，糾正市場失靈。宏觀調控擠掉了房地產市場虛假的規(guī)模泡沫，穩(wěn)定了商業(yè)房地產的市場預期，減少了今后的投資風險。宏觀調控對上海商業(yè)地產的長期健康發(fā)展的正面效應十分明顯。”
　　殷國元表示，下一個5年，上海土地資源供應會繼續(xù)根據中央宏觀調控從嚴從緊的要求，注意正確處理保障經濟發(fā)展與保護土地資源的關系，體現(xiàn)“嚴控總量，用好增量，盤活存量，提高質量”的總原則；結合轉變經濟增長方式的改革，更加注重供地方式的改革；按建設資源節(jié)約型社會的總體要求，強調商業(yè)地產的用地規(guī)模和結構、布局的優(yōu)化，強調商業(yè)地產的綜合效益；商業(yè)地產供地會通過儲備中心，通過熟地開發(fā)和招投標方式取得。 (來源:每日經濟新聞)
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