下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)門檻再提高

2005年11月22日08:49   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　重慶晚報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)開發(fā)投資門檻將大大提高。昨日，市開發(fā)辦公布《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的管理辦法》（征求意見稿），并廣泛征求社會(huì)各界意見。其中，最大的變化是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例提高了15%。

　　市開發(fā)辦介紹，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目總投資的35%，其中，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目總投資的30%。而現(xiàn)在這一比例為20%。
 
　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，開發(fā)商認(rèn)繳項(xiàng)目資本金后，只能用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。對(duì)于分期實(shí)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其項(xiàng)目資本金可按項(xiàng)目分期實(shí)施情況，分期繳存。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在擴(kuò)大投資規(guī)模時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。

　　另外，市建委負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上（含）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的監(jiān)管；低于10萬(wàn)平方米以下的開發(fā)項(xiàng)目資本金的監(jiān)管，由各區(qū)（縣、市）建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)繳、必須用于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的出資額；對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資。

　　市開發(fā)辦介紹，我市提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，是為了規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。縱深組合拳擊中地產(chǎn)界軟肋

　　管理部門已推出或即將推出的管理組合拳，讓房地產(chǎn)開發(fā)商有些招架不住了。

　　早在今年7月，市開發(fā)辦擬抬高房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)門檻，提高開發(fā)商注冊(cè)資金數(shù)量，此次又要求開發(fā)商提高項(xiàng)目資本金比例，這對(duì)剛經(jīng)歷房地產(chǎn)新政，而囊中羞澀的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑雪上加霜。就連一線開發(fā)商都喊錢不夠用了。業(yè)內(nèi)分析，管理部門的組合拳，可說(shuō)是招招擊中開發(fā)商的要害，這勢(shì)必加速1800多家重慶開發(fā)商整合、洗牌步伐。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)副總張建軍認(rèn)為，早在1996年，國(guó)務(wù)院規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例為20％及以上。而這個(gè)規(guī)定要求寬松，開發(fā)商用只占項(xiàng)目總投資20％的資本金，就可運(yùn)作一個(gè)項(xiàng)目，贏利空間相當(dāng)大，當(dāng)然讓開發(fā)商不斷有用20％的資本金滾動(dòng)開發(fā)新項(xiàng)目的沖動(dòng)，及外行跟風(fēng)。

　　項(xiàng)目資本金提高至35%后，對(duì)一線開發(fā)商的影響并不大。此前業(yè)界有調(diào)查表明，重慶一線開發(fā)商項(xiàng)目資本金所占比例達(dá)30%。一線開發(fā)商對(duì)管理部門的組合拳也多持歡迎態(tài)度。部分中小開發(fā)商卻憂心忡忡，因?yàn)榻窈竺媾R的資金壓力更大。

　　市開發(fā)辦稱，加速行業(yè)洗牌是一方面，減少房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行信貸過(guò)高的依賴是主要目的。2003年后，我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長(zhǎng)很快，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例過(guò)大，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金比例，有利于我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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