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深圳二十家樓盤涉嫌炒樓花被鎖

2005年11月30日15:38   來源：西本資訊
摘要：
    被鎖定的樓盤中不乏知名品牌開發(fā)商如何處置各方尚在觀望。
　　■深圳的買房者當中30%是炒家
　　深圳部分房地產開發(fā)商開始嘗到政府“禁炒令”的力道。昨天，有關人士向記者證實：從11月11日深圳“禁炒令”下發(fā)至今，有20余家樓盤因涉嫌炒賣而有部分樓花被“上鎖”，6家中介機構違規(guī)被暫停交易系統(tǒng)，11家涉嫌違規(guī)中介接到了《責令限期整改通知書》，深圳市國土房產管理局地政和監(jiān)察分局開始重拳出擊整治炒房行為。
　　■四條“炒房禁令”調控樓市
　　11月11日，深圳市國土資源和房產管理局發(fā)布四條“炒房禁令”調控樓市：禁止私簽認購書、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣樓花。隨即，市國土房產局圍繞調控樓市又召開了一次會議，研究如何將禁令落到實處；召開新聞發(fā)布會，宣布暫停6家違規(guī)嚴重的中介機構網上交易系統(tǒng)。11月16日，針對房價過快上漲，市國土資源和房產管理局又召開新聞發(fā)布會宣布“五項新政策”，即采取增加商品住宅用地供應、依法征收土地閑置費、10年新建2000萬平方米“公屋”等五大措施，穩(wěn)定深圳房價。
　　此政策剛一發(fā)布，市場一片嘩然。然而喧囂很快過去，在中介機構的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到半年內甚至是剛剛推出的新盤的轉手廣告。有中介人員向購房者保證能夠期房更名：“既然敢賣新房，就能給你更名”。
　　■萬科地產樓盤也被“鎖定”
　　據不愿透露姓名的多位深圳開發(fā)商和房屋經紀機構人士介紹，也正是在這種背景之下，深圳市國土房產管理局地政和監(jiān)察分局派出大批人手，對涉嫌有樓花炒賣的樓盤展開調查。在調查中，20多個樓盤涉嫌炒房而部分樓花被“鎖定”，如某樓盤32套房子或簽認購書或簽買賣合同，但都沒有到國土部門備案登記。其中，已簽認購書但尚未簽訂買賣合同的共有9套，檢查部門當即對這9套房屋進行“鎖定”。據調查，這些被“鎖定”的樓盤中不乏有中海、萬科這樣的知名品牌開發(fā)商。
　　根據深圳市官方房地產信息網站公示系統(tǒng)統(tǒng)計，截止到本月25日，銷售系統(tǒng)被官方“鎖定”的樓盤近20個，涉及房源近百套。而深圳市國土房產局一位副局長也告訴記者，目前該局的三個分局都已經派出大批人手，對接到投訴的樓盤展開調查，不日就會有初步的結果，屆時將曝光一批違規(guī)樓盤，對那些令行禁不止的行為進行嚴厲的處理。與此同時，深圳市房地產業(yè)協會也已經著手對中介機構炒賣樓花的行為進行專項檢查。
　　■11家中介機構接到整改通知書
　　11月24日，該協會通過深圳市國土房產局召開新聞發(fā)布會，宣布對違規(guī)情節(jié)嚴重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機構暫停交易系統(tǒng)，并向涉嫌違規(guī)的11家中介機構發(fā)出了《責令限期整改通知書》。
　　深圳市國土房產管理局地政和監(jiān)察分局有關負責人拒絕透露這些被鎖樓盤下一步將如何處置。業(yè)內人士認為，政府有關管理部門目前沒有證據證明開發(fā)商參與“炒房”，因為如果一個新開樓盤的期房出現在二手房店鋪的信息名單中，開發(fā)商可以說他們不知道這個事情。不過可以肯定的，目前，深圳市無論是開發(fā)商還是購房人，無論是中介機構還是相關部門，都在熱切地關注“鎖定樓盤”的“命運”。
　　新聞背景
　　炒樓風引發(fā)深圳房價暴漲
　　去年年底至今，就在全國房地產企業(yè)和樓市都因為宏觀政策、土地政策和金融政策的調整而進入“過冬期”的時候，深圳的房地產和樓市卻出現了異動，房價暴漲。深圳官方的房地產信息網站統(tǒng)計數據顯示：深圳房價在前三季度漲了12.8%，南山部分熱點區(qū)域的同比漲幅更達30%。而與此對應的是，深圳每一個新盤出來，都被搶奪一空，國慶期間甚至爆出購房者為搶不到房子而砸了售樓處的新聞。 　深圳一位業(yè)內人士認為，“深圳的買房者當中，起碼有30%是炒家。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于別墅市場；還有一部分
　　是整個房地產行業(yè)的從業(yè)人員，包括地產公司的、媒體的、部分機關人員?！?BR>　　深圳市房地產研究所所長王鋒博士表示：“一個1000套房子的樓盤，開發(fā)商先推出一期100套上市，制造‘搶購’局面，給消費者造成房子緊缺的心理暗示，接著推出二期100套，再次出現‘搶購’局面，房價‘理所當然’地上漲一截，然后三期、四期依此類推，房價被人為操控猛漲?！薄胺康禺a炒作首先是從房地產開發(fā)商開始。”綜合開發(fā)研究院地產研究所宋丁博士總結道。
　　最新消息
　　深圳房價下跌17％
　　深圳市國土資源和房產管理局官方網站日前的數據顯示，上周深圳的新房成交大幅下降，成交均價同比下降17％。有關人士認為，這表明政府出臺規(guī)范樓市、調控房價過快上漲的措施之后，深圳樓市受到了直接影響。
　　數據顯示，深圳上周全部新房共成交1520套，總成交面積約14.8萬平方米，比此前一周分別下跌22.8％和31.9％；成交均價每平方米9083元，總成交金額13.6億元，同比分別下降17％和54.3％。從各區(qū)來看，上周成交量除羅湖基本持平外，其他各區(qū)均有較大幅度的下滑，龍崗、南山和鹽田跌幅最大。雖然寶安成績排名第一，但是仍比上一周下降一成多；龍崗比上一周下降兩成多，鹽田下滑四成多，南山更是下滑81.4％。
　　一些業(yè)內人士建議，政府調控樓市還可以考慮采取提高容積率的做法，在新增商品房用地上市時，同步提高其容積率。容積率提高的直接結果便是明年商品房供應量的增長，對于調控樓市具有極強作用。（來源：北京青年報 ）
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