下游數(shù)據(jù)

上海38幅土地?cái)M今日公告出讓

2005年12月02日07:27   來源：西本資訊
摘要：

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，今日上海擬發(fā)布第5號(hào)國有土地出讓公告，出讓38幅地塊，大多是商辦項(xiàng)目。不過其中包括一幅也可能是唯一一幅的住宅用地，是位于嘉定的宅基地置換用地，面積達(dá)約30公頃，體量很大。
　　此外，知情人士透露，12月上旬上海還可能再發(fā)布一次土地出讓公告，其中一塊是黃浦江兩岸綜合開發(fā)的“重頭戲”———北外灘國際客運(yùn)中心的北地塊，占地約5萬平方米的商辦用地。
　　一位曾關(guān)注該項(xiàng)目的開發(fā)商稱，國際客運(yùn)中心曾有馬來西亞麗星郵輪等前來接洽過。
　　據(jù)11月30日媒體報(bào)道，北外灘建設(shè)項(xiàng)目目前正在全面推進(jìn)，其中水上國際客運(yùn)中心將于明年動(dòng)工興建，2007年上半年將建成啟用。
　　“沒想到年底還有地塊出來，不過住宅用地還是很少。”易居中國分析師鄭翎昀表示，迫于房價(jià)快速上漲的壓力，2005年上海市政府加大了土地供應(yīng)調(diào)控力度；另一方面，除了動(dòng)遷、配套商品房用地，到2005年11月，上海尚未出讓一幅完全性質(zhì)的商品住宅用地，一級(jí)土地市場上住宅用地幾乎為零。
　　剛剛結(jié)束的今年第4號(hào)公告出讓的全部為商業(yè)用地，但因?yàn)樯虡I(yè)用地的專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)較大，多數(shù)地塊場面較為冷清，大多掛牌企業(yè)沒有遭遇競爭對手，只有一次報(bào)價(jià)。
　　不過，鄭翎昀認(rèn)為，這種比較罕見的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是暫時(shí)的，到2006年，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理搭配將是必然，否則，樓市會(huì)在“商品住宅供應(yīng)”持續(xù)壓抑的情況之下，出現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象：一方面，中心城區(qū)會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求，從而再度引發(fā)各種需求集中爆發(fā)，導(dǎo)致房價(jià)大幅波動(dòng)；另一方面，郊縣區(qū)域中低價(jià)房供應(yīng)過剩，出現(xiàn)無效供給。

 

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