下游數(shù)據(jù)

申城樓市上周“買賣”齊現(xiàn)反彈

2005年12月05日07:37   來源：西本資訊
摘要：
    “金九銀十”后逐步“回歸”的申城樓市終于在11月的最后一周止住頹勢(shì)，“買賣”市場(chǎng)雙雙出現(xiàn)反彈。昨天，易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研發(fā)中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示：上周（11月25日至12月1日）上海商品房新增供應(yīng)量為26.7萬平方米，比前一周增加10.8%，其中商品住宅占24.7萬平方米，比前一周增加4.7%；上周商品房成交量為55.8萬平方米，比前一周增加5.35%，其中商品住宅占25.9萬平方米，比前一周增加16.3%。
    上周上海樓市共有松江、浦東、閔行等11個(gè)區(qū)的22個(gè)項(xiàng)目有新增房源上市，比前一周增加了3個(gè)，其中住宅項(xiàng)目占到20個(gè)。不過，在易居分析師看來，商品住宅的新增供應(yīng)量雖然有小幅增長(zhǎng)，但依然處于較低水平，“九十月份供應(yīng)量爆發(fā)性增長(zhǎng)后，市場(chǎng)上可售量劇增，截至12月3日，全市商品住宅可售量為1040.3萬平方米，競(jìng)爭(zhēng)也由此加劇，但銷售情況緩慢，在此背景下，有許多開發(fā)商選擇暫時(shí)等待，寄希望予明年的所謂‘小陽春’，這也導(dǎo)致了近期上海樓市新增供應(yīng)較少?！?BR>    部分熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)了樓市成交量繼前一周反彈后再度攀升。如漕河景苑、嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)、奧林匹克花園、地杰國(guó)際城等項(xiàng)目，或低價(jià)開盤，或大幅調(diào)價(jià)，取得了市場(chǎng)的認(rèn)同。
    另外，統(tǒng)計(jì)顯示上周上海商品房成交均價(jià)為7124元/平方米，比前一周上漲2.2%，但商品住宅成交均價(jià)比前一周下降4.7%，為9182元/平方米。分析師表示，11月以來隨著城區(qū)商品住宅成交量下降，以及配套商品房等動(dòng)遷房成交量的上升，全市住宅均價(jià)開始回落。
    分析師在判斷未來市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)指出，2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是一個(gè)調(diào)整年，“從全國(guó)來看，上海等地的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)得到了一定控制，但仍然有一些城市如深圳、北京的房?jī)r(jià)依然處于快速上漲之中，因此現(xiàn)在結(jié)束調(diào)控只能使宏觀調(diào)控半途而廢。此外，中央再次強(qiáng)調(diào)‘十一五’期間要改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，從一些城市的情況來看，單純依靠房地產(chǎn)業(yè)將不利于城市經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的障礙。所以，我們判斷2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是一個(gè)調(diào)整年，房?jī)r(jià)也將繼續(xù)回落?！保▉碓矗簴|方早報(bào)）
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