下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)投資價值下降 市中心高檔物業(yè)機(jī)會猶存

2005年12月06日08:50   來源：西本資訊
摘要：
    “很顯然，目前房地產(chǎn)的投資價值已不再?！辟Y深房地產(chǎn)投資人士張先生，對現(xiàn)今市場頗為失望，“我在各地的房產(chǎn)正在陸續(xù)出貨。只要有合適買家，就不準(zhǔn)備繼續(xù)持有這些房產(chǎn)。”
　　因敏銳的投資判斷能力，張先生在圈子里小有名氣，前兩年他一直奔走全國各地考察并購買房產(chǎn)，在長三角和長江沿線的多個城市都有地產(chǎn)投資。
　　張先生過去主要是做短線博升值，即便是一些二線城市，也只需半年到一年就有較大的增值空間?！靶抡叱鰜碇螅局荒芸紤]長線投資———不過現(xiàn)在來看，做長線投資回報率不夠理想?！鼻岸螘r間，張先生專門進(jìn)行過調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)眼下要找到租金回報率穩(wěn)定在6%以上的城市或者項目，均有相當(dāng)?shù)碾y度，這也是他決定暫時放棄房產(chǎn)投資的主要原因。
　　另一位投資者也用一組數(shù)據(jù)分析支持張先生的上述判斷。比如50萬元的房子，無風(fēng)險收益（例如3年國債）是3％，則無風(fēng)險年收益應(yīng)當(dāng)有1.5萬；如果希望實(shí)現(xiàn)5％的收益，則當(dāng)有2.5萬，月租金需達(dá)2000元；而如果加上折舊，例如20年，每年折舊需要2.5萬，則月租金需達(dá)到4千；因此，如果要投資50萬的房子，月租金需達(dá)4千才算是有吸引力的，即年回報要有10％（3％是無風(fēng)險收益；2％是風(fēng)險收益；5％是折舊攤銷）。
　　“然而，很多城市目前的租金回報率大多在3%左右，所以我認(rèn)為一年內(nèi)樓市沒有什么投資機(jī)會?！蓖顿Y專家、個人投資理財網(wǎng)CEO洪曦指出，從長期投資的角度考慮，最重要的衡量指標(biāo)就是租金回報率，而3%的回報率，意味著買房產(chǎn)和買國債差不多，后者的風(fēng)險性還更小一些。
　　盡管如此，投資人士亦指出，一些高檔物業(yè)相對還是維持著良好的租金回報，而且這些樓盤未來的升值潛力猶存。
　　衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民表示，一些發(fā)展前景看好的區(qū)域值得關(guān)注，比如靜安、長寧，而且在市中心接盤相對風(fēng)險較小。洪曦強(qiáng)調(diào)，在古北、碧云等一些國際化的高檔社區(qū)，由于受到外資青睞，整體回報率將呈上升趨勢。
　　蔡為民進(jìn)一步指出，明年春季后，部分難以支撐的樓盤會出現(xiàn)價格探底等情況，這也意味著投資者介入的機(jī)會可能出現(xiàn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》了解到，確有部分境外個人投資者在上海尋找“揀便宜貨”的項目和機(jī)會。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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