下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)暴利有制度黑洞

2005年12月08日08:04   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    最近幾周里，關(guān)于房地產(chǎn)暴利的爭(zhēng)論升級(jí)，而任志強(qiáng)的“品牌就是暴利”言論無(wú)疑是導(dǎo)火索。在任志強(qiáng)忙于發(fā)表文章澄清自己從未說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)業(yè)是暴利行業(yè)”時(shí)，學(xué)者們正在從更宏觀的角度去分析房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的根源。
    幾天前，易憲容和趙曉把批評(píng)的矛頭均指向了房地產(chǎn)業(yè)的制度缺陷。易憲容在自己的博客上揭露說(shuō)，房地產(chǎn)暴利來(lái)自權(quán)力與市場(chǎng)的共謀，而趙曉在《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》上發(fā)表文章稱，土地尋租催生了一批地產(chǎn)富豪。
  ■   非市場(chǎng)化的房地產(chǎn)業(yè)
    如果問(wèn)一個(gè)開(kāi)發(fā)商目前的房?jī)r(jià)合理不合理，他的答案一般是，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)來(lái)決定的，只要有人買就說(shuō)明合理。SOHO老總潘石屹曾經(jīng)說(shuō)，北京的開(kāi)發(fā)商有幾千家，競(jìng)爭(zhēng)非常充分，房地產(chǎn)業(yè)并非壟斷行業(yè)。
    華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)多次博弈決定的，因此是合理的，而且可能還會(huì)繼續(xù)往上升。
    學(xué)者們卻不這么認(rèn)為。昨天，社科院金融研究所易憲容在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》上撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，但實(shí)際上卻以貌似市場(chǎng)化的方式掠奪大眾利益，不僅易如反掌，而且冠冕堂皇。因?yàn)橥恋胤鞘袌?chǎng)化，要獲得土地必須通過(guò)權(quán)力，而一旦獲得土地就能輕易地操縱市場(chǎng)價(jià)格。因此，目前市場(chǎng)上流傳著的高房?jī)r(jià)是市場(chǎng)產(chǎn)物的謬論，政府決不應(yīng)聽(tīng)信此論而不作為。
    此前，國(guó)資委宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉也指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是非市場(chǎng)化的，制度條件也是不合理的，雖然表面上價(jià)格成交是合理的，事實(shí)上卻并不合理。
  ■   土地尋租是制度缺陷
    對(duì)于任志強(qiáng)、潘石屹等開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更傾向于從行業(yè)角度來(lái)看問(wèn)題。任志強(qiáng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只給富人蓋房子，中低收入家庭買不起房子可以去租房或買經(jīng)濟(jì)適用房。只有少數(shù)企業(yè)存在暴利，但房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)。
    與開(kāi)發(fā)商相比，學(xué)者們更傾向于把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個(gè)公共問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
    趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)界多富豪的真正原因并非房地產(chǎn)商的房子建得好，而在于房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)最佳的尋租場(chǎng)所，這讓房地產(chǎn)業(yè)比股市圈錢來(lái)得還要快，風(fēng)險(xiǎn)要小。因此，一方面要制約官員的權(quán)力，另一方面要打破政府一手包辦土地市場(chǎng)的壟斷局面，消除權(quán)力尋租的土壤。
　　易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)的制度缺陷就在于土地的非市場(chǎng)化，權(quán)力與市場(chǎng)的共謀是房地產(chǎn)存在暴利并持續(xù)獲得暴利的本質(zhì)原因。因此，要完善相關(guān)制度以嚴(yán)格約束這些權(quán)力。來(lái)源：北京晨報(bào)
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