下游數(shù)據(jù)

宏觀調(diào)控下各地樓市趨向理性

2005年12月14日08:14   來源：西本資訊
摘要：
　　雖然增幅有所回落，但北京的房價依然保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢；在風(fēng)起云涌的上海樓市，開發(fā)商正在遭遇大規(guī)模的“退房風(fēng)潮”；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現(xiàn)大幅上漲，帶動珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調(diào)控之后，雖然中國的不同區(qū)域呈現(xiàn)出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。
　　觀察人士表示，到2005年底，中國房地產(chǎn)市場的投資過熱、投機(jī)炒作嚴(yán)重、房價飆升的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制，目前的房地產(chǎn)市場正處于一個拐點。
　　在國務(wù)院統(tǒng)一部署下，多部門聯(lián)手出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場，成為今年房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控的特點:3月27日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，就加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，解決市場運行中的突出矛盾提出八項措施；5月9日，國務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》……一系列措施使得中國房地產(chǎn)朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費，穩(wěn)定房價的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，宏觀調(diào)控后，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度明顯回落，房地產(chǎn)價格快速上漲的勢頭得到抑制。
　　央行公布的資料顯示:今年前三季度，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1萬億元，同比增長22.2％，增幅比上年同期下降6.1個百分點；到今年9月末，全國商品房空置面積達(dá)到1.09億平方米，同比增長10.8％。房屋銷售價格漲幅繼續(xù)放緩，第三季度，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.1％，漲幅比二季度回落1.9％。
　　其中，北京市房地產(chǎn)今年1－10月的開發(fā)投資同比增長低于上年同期15.8個百分點，商品住宅買賣同比下降12.5％，平均房價較去年雖有所上漲，但漲幅也有明顯下降。房價變化最明顯的是長三角地區(qū)，一直作為“領(lǐng)頭羊”的杭州、寧波房價持續(xù)下跌，而近一個月來上海的集體“退房風(fēng)潮”也是基于房價的暴跌。
　　至于逆風(fēng)飛揚的深圳房價，業(yè)界普遍認(rèn)為是上海等地撤出的龐大流動資本在“興風(fēng)作浪”，嚴(yán)重的供需關(guān)系倒掛也是導(dǎo)致深圳樓市經(jīng)不起“風(fēng)吹草動”的根本原因。專家藉此指出，中國的住房制度改革應(yīng)更加重視政府的作用，如興建足夠的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等滿足低收入者的住房需求。
　　商品房供給結(jié)構(gòu)的變化也成為宏觀調(diào)控的顯現(xiàn)效應(yīng)。別墅類商品房、高檔公寓的開發(fā)受到了抑制，中低價位普通商品房、小戶型商品房的開發(fā)量增加。土地供應(yīng)調(diào)控力度加大，利用效率提高。此外，在信貸風(fēng)險控制、消費引導(dǎo)、市場秩序規(guī)范等方面，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控也有明顯成效。
　　新大陸集團(tuán)有限公司董事長徐束平認(rèn)為，今后中國房地產(chǎn)市場類似前些年由于城市大規(guī)模開發(fā)與拆遷促發(fā)的房地產(chǎn)繁榮景象將不復(fù)存在，房地產(chǎn)井噴式需求將轉(zhuǎn)化為常量需求。
　　他預(yù)計，商品房全部適銷階段已經(jīng)完全成為過去，而品牌產(chǎn)品和品牌開發(fā)商已經(jīng)開始顯現(xiàn)。2006年有20％開發(fā)商的產(chǎn)品依然是非常暢銷，并且他們產(chǎn)品的價格依然會有上漲空間；而另外30％開發(fā)商的產(chǎn)品銷售則是一般；還有50％開發(fā)商的產(chǎn)品有滯銷的可能。來源：中國證券報
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