下游數(shù)據(jù)

建設(shè)部：明年是鼓勵住房消費年

2005年12月18日09:32   來源：西本資訊
摘要：
    明年有關(guān)房市的宏觀調(diào)控政策將會有怎樣的走向？這是昨天在滬開幕的“2005年住交會”上最受關(guān)注的論題。昨天，在住交會“復(fù)旦-中富不動產(chǎn)投融資論壇”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮詳細(xì)介紹了明年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本走勢。他表示，未來一年將是鼓勵住房消費年。
    不過，陳淮強調(diào)，鼓勵住房消費是指鼓勵普通商品房消費，且是普通商品房里鼓勵和支持自住性的商品房消費。2005年和2006年作為“十五”規(guī)劃和“十一五”規(guī)劃的轉(zhuǎn)折時期，國家希望繼續(xù)保持適度的國民經(jīng)濟增長規(guī)模和總供給，而需求的擴張將是關(guān)鍵。在擴大消費需求中最有意義、對上下游產(chǎn)業(yè)帶動作用最大的，仍然是住宅住房消費，所以2006年的經(jīng)濟政策中，鼓勵住房消費將是擴大內(nèi)需的核心內(nèi)容之一，當(dāng)然是以鼓勵普通商品房消費為主，而不是鼓勵住豪宅，在普通商品房里，也會是鼓勵自住性的住房消費。
    陳淮表示，與今年相比，2006年的政策將會有四方面調(diào)整。第一，是把政策職能和市場問題區(qū)分判斷，其中政策方面需要完善住房保障體系，讓特困群體、困難群體、中等收入群體都能分別從住房保障體系中受益。
    第二是進一步分清短期的問題和長期的問題，農(nóng)民工進城，解決他們的住房問題是迫在眉睫的問題；而讓老百姓都住上小康標(biāo)準(zhǔn)的住房，是“十一五”工作中著力解決的問題，又是未來更長周期才能完全看得見的問題。把短期問題和長期問題分開，把市場發(fā)育過程中的一級市場、二級市場、三級市場的結(jié)構(gòu)關(guān)系搭好，就有機會更加深入充分地保障政策的完善和滿足老百姓住房的需求。
    第三，陳淮指出，政府調(diào)控需要把局部的市場變化和全局性普遍性的問題分開，每一個城市供和求對比關(guān)系的特點并不相同，不存在給全國所有的城市“吃”都管事的“藥”，進一步的因地制宜，將是2006年政策調(diào)整中引人注意的一個動向。
    第四，需要進一步把總量調(diào)控與產(chǎn)業(yè)調(diào)控明確分開，宏觀調(diào)控的本意并不是針對房地產(chǎn)，在任何時候，宏觀調(diào)控都是指總供給和總需求之間的對比關(guān)系，而不是指一個市場和一個產(chǎn)業(yè)總量供大于求還是供不應(yīng)求的關(guān)系。而且宏觀調(diào)控總是指一年甚至更長周期內(nèi)的總量平衡關(guān)系，總量調(diào)控和產(chǎn)業(yè)調(diào)控要分開。（東方早報）
 
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