下游數(shù)據(jù)

上海住宅成交量?jī)稍伦畹?房?jī)r(jià)跌回去年三季度

2005年12月19日07:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    商品住宅成交量跌至兩月來(lái)最低
   上海商品住宅成交量占商品房總成交量的比重正逐步回落。昨天，易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研發(fā)中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周（12月9日至12月15日），上海樓市供應(yīng)量在經(jīng)過(guò)連續(xù)五個(gè)星期的萎縮后出現(xiàn)了較大幅度的反彈，商品房新增供應(yīng)量為50.3萬(wàn)平方米，比前一周大幅增加435.4%，其中商品住宅占18.9萬(wàn)平方米，比前一周增加135.6%；上周商品房成交量則為57.3萬(wàn)平方米，比前一周小幅增加1.02%，但其中商品住宅僅占15.8萬(wàn)平方米，比前一周下降12.25%，為近兩個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。
    上周，上海共有15個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出新增房源，主要分布在浦東、閔行、楊浦等8個(gè)區(qū)縣。而在成交方面、仍是配套商品房等動(dòng)遷房支撐局面，商品住宅成交量繼續(xù)萎縮的情況。倒是商品房和商品住宅的成交均價(jià)在連續(xù)兩周的下跌后有所回升。上周，上海商品房成交均價(jià)為6744元/平方米，比前一周上漲4.5%；商品住宅成交均價(jià)為8988元/平方米，比前一周上漲1.7%。
    易居分析師表示，上周上海商品住宅成交量占商品房總成交量的比重僅為30%左右，而正常市場(chǎng)情況下，商品住宅的這一比重應(yīng)該在70%左右，“今年4月份之后，商品住宅成交比重就逐步回落，目前上海商品住宅成交量已基本回到了8月初的水平?！?BR>    部分樓盤(pán)跌回去年三季度水平
　　上海樓市在經(jīng)過(guò)了近3個(gè)月的“急跌”后，部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近去年三季度的水平。房產(chǎn)之窗網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，上海樓市動(dòng)遷房的成交量與前一周相比增加了37.2%，受此影響，住宅類(lèi)的均價(jià)環(huán)比下降了5.7%。
　　據(jù)悉，上周上海樓市共成交新房5412套，面積55.9萬(wàn)平方米，與前一周相比成交套數(shù)增加了261套，成交面積略升3.8%；其中住宅4512套，成交面積47.3萬(wàn)平方米，比前一周升4%。
　　在所有的成交量中，公寓類(lèi)商品房上周占全部住宅成交的44.5%，共成交1904套，與前一周相比銳減17.7%，但成交均價(jià)上漲5.4%。有關(guān)分析人士表示，上海樓市在經(jīng)過(guò)了近3個(gè)月的“急跌”后，部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)回落到去年三季度水平，這樣的急跌過(guò)程釋放了2005年初不正常的虛漲能量。11月份后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一段盤(pán)整期，向下的調(diào)整力度和振幅有所減小，多空雙方的博弈進(jìn)入了收官階段，而整個(gè)成交量還沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)步的回升。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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