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廣州：明年起轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)將按所得征稅20%

2005年12月19日16:49   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新華網(wǎng)廣州12月19日電（記者黃玫）記者從廣州市地稅局了解到，從2006年1月1日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可實(shí)行據(jù)實(shí)征收的，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20％征收個(gè)人所得稅。
    目前，廣州市二手房交易市場(chǎng)非?；钴S，樓價(jià)持續(xù)上升，“炒樓風(fēng)”有了苗頭。統(tǒng)計(jì)資料顯示，廣州市二手樓市11月的總體成交量環(huán)比增加16％，成交均價(jià)為3134元/平方米，環(huán)比上升3個(gè)百分點(diǎn)，其中黃埔、番禺等區(qū)的交易面積翻倍增長(zhǎng)。珠江新城某樓盤(pán)二手成交單價(jià)甚至突破萬(wàn)元，其中約30％為投資客戶(hù)。
    為此，廣州市地稅局對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅出臺(tái)了補(bǔ)充文件。根據(jù)該文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅的征收方法分為據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種。如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。
    實(shí)行據(jù)實(shí)征收方法的，個(gè)人轉(zhuǎn)讓除已購(gòu)公有住房（即房改房）以外的其他自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
    未能提供上述證明材料，不能正確計(jì)算售房收入和房產(chǎn)原值，或不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的，則實(shí)行核定征收。核定征收按售房收入全額計(jì)征，應(yīng)納稅額＝個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%，文件又規(guī)定了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率。其中轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)稅所得率為5%，轉(zhuǎn)讓非住房的應(yīng)稅所得率為7.5%。
    個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房的“應(yīng)納稅所得額”為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。
    廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計(jì)算出來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有所得的，則不用交納個(gè)人所得稅。
    廣州地稅表示，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格等虛假申報(bào)方式進(jìn)行偷稅的，或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、其他單位和個(gè)人教唆、協(xié)助他人偷稅的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處罰，罰款最高可達(dá)五倍。
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