下游數(shù)據(jù)

中低價房領軍上海樓市

2005年12月20日12:29   來源：西本資訊
摘要：
    上海網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海共成交商品房22308套，其中，7000元/平方米的中低價房成為住宅的主要成交房源，4000元/平方米以下的房源占到了32.47％，4000－7000元之間的占到31.26％；兩者之和達到了63.73％。而10000元/平方米以上的房源則只占到13.06％。相比3月份上海成交的224.25萬平方米住宅中，9000元/平方米以上的達到了35.22％，上海住宅的成交價格結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變。數(shù)據(jù)同時顯示，成交面積分段也反映出同樣的低總價特征。11月住宅成交中，70平方米以下的占到7.09％，70－100平方米之間的達到了36.25％；100－140平方米的也高達36.29％。2005年3月上海成交的住宅中，70平方米以下的僅3.15％，70－100平方米之間的為18.01％；均不及11月份同類比例的一半，但150平方米以上的則達到了30.29％，比11月份140平方米以上的住宅高出了10個百分點。上海樓市住宅成交正逐步向低單價、小面積，從而向低總價的方向傾斜。
　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，11月份的數(shù)據(jù)一方面體現(xiàn)目前上海樓市需求的變化。另一方面，造成這種現(xiàn)象的一個重要原因是近幾個月來，上海配套商品房成交量劇增，而這些房源，均為單價低，面積相對較小的房子。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月成交的18161套住宅中，有6269套是配套商品房，占到住宅成交總量的34.52％，也就是說，超過三分之一的成交量來自于配套房。11月配套商品房的成交套數(shù)是10月的2.5倍，成交面積更高達10月的2.9倍。事實上，上海普通住宅的購買對象們對上海樓市依然保持著觀望的態(tài)度，觀望的一個重要原因就是當前上海房價仍然高于他們的預期。
　　一份對最近上海二手房展會到會購房者的調(diào)查顯示，目前市場上購房需求最強烈的是年齡在25－30歲的年輕人，占到了總體需求量的三分之一，與去年相比又有了進一步的增多。7001－9000元/平方米的單價成為47.3％的被訪者能夠接受的心理價位，一半左右的潛在購房者總價心理承受能力在80萬元以內(nèi)，預計實際價格承受能力將集中在90萬－100萬元。而潛在購房者中有58％的是第一次置業(yè)需求，以自住需求為主。需求類房型仍以兩房為主，占到了76％，71－110平方米是目前市場上的主流需求面積。而在近年來上海樓市的瘋狂上漲中，許多地區(qū)的房價和房型已經(jīng)大大超過他們的預期，除非選擇郊區(qū)，否則，他們只有繼續(xù)觀望。
　　對于那些指望購房實現(xiàn)投資收益的投資者來說，目前上海樓市已經(jīng)不是他們的樂土。一方面，上海樓市的價格趨向仍不明朗，存在著進一步下跌的可能，這無疑會增加他們的投資風險；另一方面，目前上海一些地區(qū)的房屋租賃價格也出現(xiàn)不同程度的小幅回落，尤其是一些高端租賃市場，以虹橋開發(fā)區(qū)為例，原先可以租到18000元/月的房子，現(xiàn)在滑落到12000元/月仍然少人問津，這無疑大大降低對租金回報率的預期。（中國證券報 ）
免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述