下游數(shù)據(jù)

首份民間房?jī)r(jià)成本清單南京出爐

2005年12月21日07:28   來源：西本資訊
摘要：
    這一“民間版”房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布的背景是，浙江等地的“官方版”成本清單發(fā)布相繼遇阻。但業(yè)內(nèi)人士指出，要想更全面地獲取房?jī)r(jià)成本信息，還是需要通過政府部門的力量進(jìn)行核算
　　繼福州市物價(jià)局公布了中國(guó)首份房?jī)r(jià)成本清單之后，國(guó)內(nèi)首個(gè)“民間版”房?jī)r(jià)成本清單在南京新鮮出爐。
　　前日，一份名為“南京河西地區(qū)部分樓盤價(jià)格成本”的清單在“我愛南京”自建房網(wǎng)正式公布，隨即迅速被南京各大地產(chǎn)網(wǎng)站、論壇轉(zhuǎn)載。據(jù)了解，這份清單羅列了南京河西區(qū)14個(gè)新建樓盤的成本信息，以及7個(gè)未建樓盤的土地價(jià)格信息，萬科、順馳和中海等開發(fā)商旗下的樓盤均榜上有名。
　　清單列舉了各樓盤的樓面價(jià)格、土建和安裝成本、配套建設(shè)費(fèi)用、開發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，河西區(qū)樓盤的成本約在3500元－4500元/平方米，而目前的售價(jià)在每平方米5000多元到9000多元不等。
　　對(duì)于這份民間房?jī)r(jià)成本清單的權(quán)威性和可信度，自建房網(wǎng)發(fā)起人、成本清單制作人之一邵角昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，主要數(shù)據(jù)都來自南京市國(guó)土局和南京房地局下屬的房地產(chǎn)信息網(wǎng)，再加上南京一些業(yè)內(nèi)人士利用自己的資源和技術(shù)，計(jì)算結(jié)果與樓盤實(shí)際成本之間的誤差不會(huì)超過10%。
　　邵角指出，盡管2003年土地公開招拍掛實(shí)施以后河西區(qū)出讓的地塊都包含在這份清單里，但僅占到目前河西在售樓盤的1/3，其他項(xiàng)目由于不是公開操作，土地價(jià)格信息無法獲取?！斑@些項(xiàng)目的成本一般只會(huì)更低?！鄙劢菑?qiáng)調(diào)，自建房網(wǎng)還將繼續(xù)對(duì)南京其他區(qū)域的房?jī)r(jià)成本進(jìn)行核算。
　　不過業(yè)內(nèi)人士指出，要想更全面地獲取房?jī)r(jià)成本信息，還是需要通過政府部門的力量進(jìn)行核算。
　　值得一提的是，作為國(guó)內(nèi)積極推動(dòng)房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布的省份之一，早在今年5月，江蘇省物價(jià)局就曾發(fā)步通知，要求各地物價(jià)部門建立商品住宅社會(huì)成本監(jiān)審制度，承諾物價(jià)部門將定期測(cè)算并公布商品住宅的社會(huì)平均成本，提高房?jī)r(jià)透明度。不過，在具體落實(shí)中遭到地方阻力，這項(xiàng)工作至今基本處于停滯狀態(tài)。
　　“我們會(huì)對(duì)民間房?jī)r(jià)成本清單予以關(guān)注。”昨日，江蘇省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“官方版”的房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布工作將納入明年的工作安排中，但短期內(nèi)仍不會(huì)出臺(tái)。
　　官方房?jī)r(jià)成本清單受阻，江蘇并非個(gè)案，此前唯一發(fā)布過房?jī)r(jià)成本清單的福州市物價(jià)局，也曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，由于遭遇各方壓力，以后可能不再繼續(xù)發(fā)布。
　　正是在官方“缺位”的尷尬前提下，出現(xiàn)民間人士“代勞”現(xiàn)象。在上海一些房地產(chǎn)論壇上，也曾零星出現(xiàn)過對(duì)個(gè)別樓盤成本的分析計(jì)算帖。由于自住型購房者對(duì)房?jī)r(jià)成本極為關(guān)注，此類主題的帖子往往在論壇里一發(fā)出就引起熱烈談?wù)摗?BR>　　對(duì)此邵角強(qiáng)調(diào)，官方房?jī)r(jià)成本清單出不來，發(fā)起民間力量制作成本清單，借助公開信息和業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)知識(shí)為購房者提供參考依據(jù)，可以增加購房者和開發(fā)商交涉時(shí)的談判資本。
    三地房?jī)r(jià)成本清單發(fā)布遇阻
　　今年8月，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本清單，這份被稱為“第一個(gè)用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)揭開房產(chǎn)內(nèi)幕的范本”，當(dāng)即在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，就此引發(fā)的種種話題在網(wǎng)絡(luò)和媒體的討論中不斷升溫。
　　但11月中旬，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，福州市的這份房?jī)r(jià)成本清單將可能不再繼續(xù)發(fā)布。
　　福州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人，在發(fā)布了全國(guó)首份房?jī)r(jià)成本清單后，來自各方面的“壓力”比較大，福州市物價(jià)局考慮不再繼續(xù)披露上述房?jī)r(jià)成本數(shù)據(jù)。而按照福州市物價(jià)局的最初想法，房?jī)r(jià)成本數(shù)據(jù)是要隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)布。
　　福州物價(jià)局的這一“窘?jīng)r”并非個(gè)案，在福州之后傳出即將推行房?jī)r(jià)成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也面臨房?jī)r(jià)成本清單“難產(chǎn)”的問題。
　　作為“浙江將推行房?jī)r(jià)成本清單”消息來源的杭州市國(guó)土資源局，其宣傳處負(fù)責(zé)人王建平日前強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)涉及到各部門協(xié)調(diào)處理的工作，并非某一個(gè)部門能夠獨(dú)立完成，而目前還沒有接到上級(jí)部門就此事下發(fā)的任何通知和文件。
　　江蘇省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，盡管相關(guān)規(guī)定早已制定，甚至連測(cè)算指標(biāo)都已掌握，但由于這項(xiàng)工作歸根到底必須落實(shí)到地市，還需要其他部門的協(xié)同配合，在操作層面上遇到一定阻力，不能保證“在明年年初實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)成本清單公示”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
 
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