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房地產(chǎn)政策風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)暖

2005年12月29日14:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：
     經(jīng)歷了近一年的宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)政策風(fēng)向開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象。在昨天召開(kāi)的中國(guó)房地產(chǎn)CEO高峰論壇上，出席論壇的主管部門(mén)官員都不約而同地開(kāi)始釋放政策轉(zhuǎn)暖信息。
    建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司原司長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)吮硎?，最近召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中已經(jīng)把“拉動(dòng)內(nèi)需”作為2006年的工作重點(diǎn)之一，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)起到重要作用。
    國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣在發(fā)言時(shí)表示，通過(guò)對(duì)全國(guó)30個(gè)主要城市的地價(jià)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年前三個(gè)季度，各城市的土地價(jià)格漲幅逐步減小，上海、杭州兩地第三季度的住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)存在一定的炒作情況外，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)都處于正常狀態(tài)，房?jī)r(jià)上漲主要為實(shí)際需求拉動(dòng)所致。經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)控，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)已趨向合理。
    束克欣表示，在2006年，國(guó)土部將繼續(xù)增加普通住宅用地的投放量，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅建設(shè)用地，對(duì)低密度住宅建設(shè)用地采取限制措施。“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2006年將是個(gè)美好的春天?！笔诵婪Q。
    ■相關(guān)
    不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保障自住需求
    不動(dòng)產(chǎn)稅改革直接關(guān)系到千家萬(wàn)戶的基本利益，束克欣昨天透露了不動(dòng)產(chǎn)稅改革的最新進(jìn)展，并表示在制定過(guò)程中，將會(huì)保障個(gè)人居住的基本需求。
    對(duì)于有人士認(rèn)為，實(shí)行新的不動(dòng)產(chǎn)稅制度后，將會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)，增加家庭支出的說(shuō)法，束克欣首次披露說(shuō)，目前不動(dòng)產(chǎn)稅改革的基本思路是“將會(huì)保障個(gè)人居住的基本需求”。他表示：“通過(guò)推行不動(dòng)產(chǎn)稅改革，是為了達(dá)到保護(hù)土地資源的目的，多占地者必然多納稅，擁有別墅、低密度住宅、多套住宅的人群必然要承擔(dān)更多的稅負(fù)，低收入人群的利益如何維護(hù)，政府會(huì)予以慎重的考慮。”但束克欣并沒(méi)有對(duì)“個(gè)人居住基本需求”這一概念進(jìn)行詳細(xì)解釋，也沒(méi)有進(jìn)一步描述如何保障這一需求的具體方式。
    束克欣表示，國(guó)土資源部是此次不動(dòng)產(chǎn)稅改革的參與部門(mén)之一。2005年，不動(dòng)產(chǎn)稅改革進(jìn)展并不理想，推進(jìn)過(guò)于緩慢。在2006年，有關(guān)部門(mén)將會(huì)加快這一進(jìn)程。
    不動(dòng)產(chǎn)稅又稱物業(yè)稅或財(cái)產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。目前，不動(dòng)產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容就是把開(kāi)發(fā)商造房子時(shí)繳的稅，包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)，改由購(gòu)房者以后每年來(lái)繳。不動(dòng)產(chǎn)稅改革將直接對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)、家庭支出造成影響。（京華時(shí)報(bào)） 
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