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    趙曉(前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)、北京科技大學(xué)教授)
    幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)形成一個(gè)一致性的共識(shí)，就是無(wú)論你打壓什么，也不能打壓消費(fèi)信貸，尤其是住房信貸。我認(rèn)為，2006年政府對(duì)住房信貸應(yīng)該有更多的鼓勵(lì)。
    2005年中央政府的宏觀調(diào)控主要在房地產(chǎn)方面，從目前的實(shí)際情況來(lái)看，這一輪調(diào)控中各個(gè)政策指標(biāo)差不多基本到位。2006年從宏觀調(diào)控政策取向來(lái)看，還是應(yīng)該有一些變化。比如說(shuō)在消費(fèi)信貸上面應(yīng)該有些變化，今年有些地方消費(fèi)信貸甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這個(gè)局面以及變化已經(jīng)引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的關(guān)注，同時(shí)也引起了政府部門的廣泛關(guān)注。購(gòu)買住房會(huì)相應(yīng)引起家具等一系列產(chǎn)品的消費(fèi)。所以，幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)形成一個(gè)一致性的共識(shí)，就是無(wú)論你打壓什么，也不能打壓消費(fèi)信貸，尤其是住房信貸。我認(rèn)為，2006年政府對(duì)住房信貸應(yīng)該有更多的鼓勵(lì)。
    從目前的表現(xiàn)來(lái)看，今年的消費(fèi)需求保持了旺盛的態(tài)勢(shì)。尤其值得注意的是今年的第三季度，民營(yíng)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)率，從上半年的24.4%回升到了28.5%，預(yù)計(jì)2005年全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資占全社會(huì)的比重可能占55%，而這個(gè)比例是非常高的。這種投資比例的增長(zhǎng)速度在一定程度上也是比較難以持續(xù)的。
    同時(shí)我們也應(yīng)該看到，明年如果外貿(mào)需求下降，相應(yīng)就會(huì)帶動(dòng)投資出現(xiàn)下滑，而且還會(huì)帶動(dòng)銷售下滑，經(jīng)濟(jì)就可能失控。在這種情況下，維持房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，甚至強(qiáng)化它的地位，包括維持它投資方面的一定的增長(zhǎng)速度，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是非常重要的。目前有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看到房地產(chǎn)有泡沫，或者說(shuō)有問題，他會(huì)擠這個(gè)泡沫。但是從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度，我會(huì)更加關(guān)注在什么時(shí)候擠這個(gè)泡沫。從外貿(mào)來(lái)說(shuō)如果非常旺盛，而且在匯率不能進(jìn)行調(diào)整的情況下，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控也可以說(shuō)不失為一個(gè)辦法。如果在匯率已經(jīng)上調(diào)，并且外貿(mào)下滑，整體經(jīng)濟(jì)有所下滑的情況下，從整個(gè)宏觀調(diào)控角度講，維持房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，同時(shí)維持其地位，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是有利的。
    我從有關(guān)部門了解的情況是，由于考慮到明年鋼材、水泥都有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的過(guò)剩，有關(guān)部門正在考慮，明年要不要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的增長(zhǎng)，來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的投資和建設(shè)，又可以消化鋼材和水泥等產(chǎn)品，目前有關(guān)部門正在考慮這樣的政策。這樣的政策，顯然跟今年的房地產(chǎn)的調(diào)控走勢(shì)有所不同。顯然，所有的這些政策的變化，都是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化、波動(dòng)而引發(fā)的。（來(lái)源：新京報(bào)）