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樓市重現(xiàn)合同高撤銷率

2006年01月05日07:33   來源：西本資訊
摘要：
    “現(xiàn)在個別樓盤合同撤銷率增加，原因很復雜?！睒I(yè)內分析師指出，一種原因是客戶對市場前景不看好而退訂，這在2005年4－8月出現(xiàn)過高潮，而現(xiàn)在這種情況相對并不多；第二是簽訂合同的技術性問題如姓名等出錯，但這種頻率一般也較低；而另一種可能的原因是，現(xiàn)在樓市低迷，不少開發(fā)商會自己進行銷控，以實現(xiàn)開盤的熱銷局面，只是“外人”很難求證。
　　在供應集中、樓盤競爭激烈的上海浦東三林地區(qū)，近日網上合同出現(xiàn)高撤銷率的部分樓盤，正成為業(yè)界質疑的對象。
　　去年11月26日開盤的環(huán)球中央花園，據報道開盤當日便實現(xiàn)銷售80余套的佳績。然而一位業(yè)內人士指出，環(huán)球中央花園（網上房地產登記為名嘉新苑）的合同撤銷次數較高，截至昨日，網上房地產顯示，其2005年11月簽約2套，撤銷0套，但2005年12月，該樓盤簽約46套，撤銷高達37次，撤銷率（合同撤銷次數/項目總套數）達10.92%。
　　無獨有偶，該地區(qū)另一知名樓盤，其社區(qū)網站上也有人表示對合同撤銷率的疑問。截至昨日，網上房地產顯示，該樓盤在2005年11月，簽約3套，撤銷1套；2005年12月，簽約71套，撤銷29次，撤銷率為9.38%。
　　《每日經濟新聞》再從網上調查萬里雅筑、達安春之聲、上?？党?、中環(huán)凱旋宮、地杰國際等10多個樓盤近幾個月的合同撤銷情況，發(fā)現(xiàn)多數樓盤的月合同撤銷次數不過1－2次，但也有樓盤月銷售10多套，月合同撤銷卻高達19次。
　　“撤銷次數很多，感覺不太正常?！币晃皇煜と值貐^(qū)的樓盤營銷人員指出，在樓市低迷時期合同撤銷頻率增加，有可能是業(yè)主退房，也有可能是開發(fā)商在進行銷售控制———通過內部人士購買，給外界營造良好的銷售記錄，再逐步撤銷合同，如果真是這樣，這些樓盤的銷售業(yè)績就很值得懷疑。
　　對此質疑，環(huán)球中央花園相關負責人反駁說，撤銷次數其實并不高，而且基本上是技術問題惹的禍，因為預售合同或者訂金合同只要一處出現(xiàn)姓名、身份證等小問題需修改，就要撤銷合同。
　　“現(xiàn)在個別樓盤合同撤銷率增加，原因很復雜?！狈椒椒慨a工作室分析師包靈芝分析，一種原因是客戶對市場前景不看好而退訂，這在2005年4－8月出現(xiàn)過高潮，而現(xiàn)在這種情況相對并不多；第二是簽訂合同的技術性問題如姓名等出錯，但這種頻率一般也較低；而另一種可能的原因是，現(xiàn)在樓市低迷，不少開發(fā)商會自己進行銷控，以實現(xiàn)開盤的熱銷局面，只是“外人”很難求證。
　　易居中國一位分析人士指出，目前雖然沒有數據從整體上判斷上海樓盤的合同撤銷頻率提高，但不少個案的合同撤銷頻次的確存在增加趨勢。
　　上海市房地產交易中心相關工作人員強調，開發(fā)商和購房者要撤銷合同需要走一套嚴格的管理流程，如果存在假合同，則需查處。
    合同撤銷率系樓市敏感話題
　　事實上，合同撤銷頻率一直是樓市敏感地帶。上海市從2004年3月30日開始實行新建商品房銷售合同網上備案，當時市場處于高峰，不少開發(fā)商通過合同撤銷行為以實現(xiàn)隨意開價或拒售商品房，或訂立虛假合同以哄抬房價。
　　2005年3月起，上海市政府對網上備案合同撤銷行為嚴加管理。3月2日開始，上海市房地局相繼宣布對11個涉嫌虛假網上合同備案的樓盤停牌或深入調查，其中被點名者包括世茂濱江、耀江花園等諸多滬上知名豪宅。
　　整頓風暴過后，網上房地產記錄的合同備案撤銷套數從2005年2月下旬高峰時的每日100－200套，降至4－5套的水平。(每日經濟新聞)
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