下游數(shù)據(jù)

滬甲級(jí)寫字樓空置率跌至谷底

2006年01月06日08:03   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    日均租金達(dá)每平方米0.96美元，同比增長(zhǎng)23.2%，2006年仍有增長(zhǎng)潛力
　　高力國(guó)際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳女士近日透露，上海甲級(jí)寫字樓漲幅非常驚人，而空置率創(chuàng)下近年最低，達(dá)到5%的水平。整個(gè)2005年，甲級(jí)寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金和售價(jià)都持續(xù)攀升。鑒于2006年中國(guó)將對(duì)外資開放金融市場(chǎng)，外資金融機(jī)構(gòu)將加大對(duì)甲級(jí)辦公樓的需求，翁琳認(rèn)為甲級(jí)寫字樓的租金仍有成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。
　　從高力國(guó)際發(fā)布的上海2005年第四季度甲級(jí)寫字樓報(bào)告可以看出，2005年第四季度，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)相對(duì)較少。2005年最后一棟甲級(jí)辦公樓“港匯廣場(chǎng)二座”已經(jīng)開始出租，新增約6.2萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，第四季度的吸納量也達(dá)到6.2萬(wàn)平方米，平均空置率保持在5%這一較低的水平上。
　　報(bào)告同時(shí)顯示，持續(xù)不斷的穩(wěn)定需求使第四季度上海甲級(jí)辦公樓的平均成交租金繼續(xù)有所上升。日平均租金為每平方米0.96美元，相比上季度上升了約4.3%，而與去年同期相比則上升了23.2%。甲級(jí)辦公樓的平均售價(jià)也延續(xù)了上一季度上升的勢(shì)頭，第四季度達(dá)到每平方米3873美元，較上季度上升了5％。
　　而在第四季度，花旗銀行房地產(chǎn)基金以約5000萬(wàn)美元收購(gòu)位于黃浦區(qū)南京西路的永新廣場(chǎng)75％的股份。香港華人置業(yè)也收購(gòu)了位于徐匯區(qū)淮海西路的百富勤廣場(chǎng)。翁琳認(rèn)為，這些收購(gòu)行動(dòng)顯示了投資者對(duì)于上海辦公樓市場(chǎng)的信心，國(guó)際投資者們?nèi)詫?duì)上海辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)出濃厚興趣，她預(yù)計(jì)2006年還將會(huì)有大的收購(gòu)出現(xiàn)。同時(shí)她認(rèn)為，2006年甲級(jí)寫字樓這種持續(xù)看漲的行情將延續(xù)，等到2007年新一輪的供應(yīng)熱潮到來(lái)后，供不應(yīng)求狀況才會(huì)有望得到初步緩解。來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)
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