下游數(shù)據(jù)

今年房地產(chǎn)價(jià)格將依然上漲 樓市會(huì)繼續(xù)擠泡沫

2006年01月07日09:53   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人鄭京平：國(guó)家已開(kāi)始采取手段解決房地產(chǎn)發(fā)展中的矛盾，使商品房主要成為居住商品，而不僅是投資品。國(guó)家要特別鼓勵(lì)為住而買，限制投資或者投機(jī)購(gòu)房。考慮到經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)供應(yīng)總量中的比重已經(jīng)從2003年的6.1％下降到2004年的4.1％左右，國(guó)家會(huì)大力提高普通商品住宅的建設(shè)，并進(jìn)一步增加普通商品住宅的比重。
　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：今年樓市調(diào)控將強(qiáng)調(diào)因地制宜，不存在一個(gè)給全國(guó)所有城市吃了都管用的藥。2006年將是鼓勵(lì)住房消費(fèi)年，但是這個(gè)住房消費(fèi)指的是鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，而且是在普通商品房里鼓勵(lì)和支持自住性的商品房消費(fèi)。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已確定2006年工作的重點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需。在內(nèi)需中，最重要的消費(fèi)熱點(diǎn)就是住房消費(fèi)。在這種情況下，進(jìn)一步出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施的可能性幾乎為零，房地產(chǎn)政策總體上應(yīng)趨于穩(wěn)定。
　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎：2006年宏觀調(diào)控的方針不再是緊縮性的調(diào)控，而是緊縮性的調(diào)控和擴(kuò)展性的調(diào)控并行，以擴(kuò)展性的調(diào)控為主，將房地產(chǎn)業(yè)維持在健康發(fā)展中，是今年宏觀調(diào)控中的一個(gè)重點(diǎn)。中共中央的會(huì)議明確提出房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)階段中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)熱點(diǎn)，所以要擴(kuò)大內(nèi)需，搞消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)就是重點(diǎn)。
　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容：今年樓市繼續(xù)擠泡沫，估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)往下走。我希望今年房?jī)r(jià)往下調(diào)整，民眾有能力買房子；政府對(duì)利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時(shí)希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤(rùn)做得太高。
　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹：我對(duì)今明兩年的房地產(chǎn)形勢(shì)還是看好的。對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，希望及時(shí)的轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)上缺少什么我們就做什么，只有市場(chǎng)上面缺少的才是我們應(yīng)該做的，這才是我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任的一部分，所以經(jīng)過(guò)我們反復(fù)考慮，從現(xiàn)在開(kāi)始不做住宅了。我就覺(jué)得市場(chǎng)上北京、上海這些大型城市對(duì)寫字樓、商鋪的需求量是非常大的，因?yàn)檫@樣的城市離國(guó)際化大都市辦公條件、商業(yè)條件還差得很，這是我們商人應(yīng)該去做的事情，從大的情況看還是要看基本面，我到了看很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在評(píng)價(jià)2006年如何如何，尤其是國(guó)外的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要出問(wèn)題，因?yàn)槌隹诘男蝿?shì)非常嚴(yán)峻，我們的勞動(dòng)力也非常過(guò)剩，我不同意他們的說(shuō)法，我非?？春弥袊?guó)的經(jīng)濟(jì)，也很看好中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以今明兩年的房地產(chǎn)形勢(shì)還是看好的。
　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)：現(xiàn)在總的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是增長(zhǎng)的，所有的數(shù)字表示我們的總體增長(zhǎng)在仍然保持在20％左右，我想今年也是保持10％—18％之間。可能有一些地產(chǎn)商、媒體認(rèn)為我們房地產(chǎn)遇到了多大的一道障礙。其實(shí)任何一個(gè)行業(yè)，年投資增長(zhǎng)過(guò)程中能夠維持10％以上仍然是一個(gè)高增長(zhǎng)，因?yàn)槲覀兊腉DP增長(zhǎng)只有5％，高于GDP增長(zhǎng)就是這個(gè)行業(yè)高速增長(zhǎng)的過(guò)程。我想今年還會(huì)有一個(gè)高于GDP增長(zhǎng)的過(guò)程，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，可能局部出現(xiàn)一些問(wèn)題。上海從兩萬(wàn)五左右的房子，就銷售價(jià)格和銷售量來(lái)計(jì)算，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)什么問(wèn)題，平民價(jià)格的上漲是因?yàn)楦邫n房的推出量和低檔房推出量不同，局部城市局部地區(qū)局部樓盤可能出現(xiàn)問(wèn)題，不代表一個(gè)全局的問(wèn)題。
　　北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩：2006年房地產(chǎn)價(jià)格依然上漲，估計(jì)將以7％為支點(diǎn)，上下波動(dòng)2個(gè)百分點(diǎn)，即5~9％，低于或接近GDP增長(zhǎng)速度。
　　城市土地控制會(huì)出現(xiàn)“緊中有松”跡象；“政策恐慌期”已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，不會(huì)有2005年那樣“排山倒?！钡恼叱雠_(tái)，但會(huì)有一些體現(xiàn)節(jié)能省地意圖和規(guī)范市場(chǎng)秩序的政策、措施出臺(tái)。對(duì)消費(fèi)需求的引導(dǎo)可能引起中央政府的重視。
　　住房保障問(wèn)題得到重視，房地產(chǎn)理財(cái)觀念更加深入人心。著名房地產(chǎn)商將出現(xiàn)總部遷址進(jìn)京的跡象。海外開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始做進(jìn)入的前期準(zhǔn)備，2006年，有意進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將開(kāi)始進(jìn)行前期調(diào)查、準(zhǔn)備、選址，研究?jī)?nèi)地的房地產(chǎn)法律與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位，以及與內(nèi)地各方的合作問(wèn)題，這對(duì)消費(fèi)者也許是好事。海外REITs仍難在內(nèi)地開(kāi)展業(yè)務(wù)，但內(nèi)地開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮通過(guò)REITs謀求海外上市。（深圳商報(bào)）
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