下游數(shù)據(jù)

商品房預售合同有望按建設進度付款

2006年01月09日07:33   來源：西本資訊
摘要：
    昨日獲悉，新版商品房預售合同已經(jīng)被列入房地局、工商局今年的工作計劃，有望今年年內(nèi)推出。據(jù)了解，上海市商品房預售合同征求意見稿中，新版的商品房預售合同在眾多方面做出了修改，購房者有望在付款方式上按照房屋的建設進程分期付款；全裝修房標準首次得到了明示。業(yè)內(nèi)專家認為，新的商品房預售合同更加符合房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)實，購房者的利益將得到更大的保障。
    按進度分期支付房款
    在征求意見稿中，最大的一個修改是購房款的支付方式。開發(fā)商應該依據(jù)商品房建設工程進度，分期收取商品房預售款，并專項用于所預售的商品房建設。購房者可以最多以七次分期付清購房款，具體的付款比例和方式由購房者和開發(fā)商協(xié)商。
    在支付過程中，銀行將啟動監(jiān)管作用。如果監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。業(yè)內(nèi)人士表示，合同建議購房者可以分七次付款并不是強制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購房者可以根據(jù)工程的建設進度與開發(fā)商協(xié)商付款方式、次數(shù)，注意防范其中可能存在的風險。
    一位開發(fā)商管理者在接受記者采訪時表示，購房者分期付款的確可以起到防止風險的作用，不過，對于開發(fā)商而言，這種付款方式對開發(fā)商大盤的資金鏈有一定影響。不過，分期付款可能對目前房產(chǎn)市場的觀望態(tài)勢將有一個拉動作用。
    全裝修房標準不低于樣板房
    “合同標的物可以是全裝修住宅?！痹谛掳嫔唐贩款A售合同征求意見稿中首次明確指出合同標的物可以是全裝修房，而“全裝修住宅交房時的裝修標準不低于樣板房水平。”
    意見稿中明示，全裝修住宅的全裝修價格可包含在房屋單價和總價中，也可與房屋單價和總價分開單獨約定。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。
    對于全裝修房的標準的界定，意見稿中提出，全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。
    而對于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備標準未達到本合同約定的標準，購房者有權(quán)要求開發(fā)商給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設備設施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設備差價的倍數(shù)，具體倍數(shù)雙方協(xié)商。
    “裝修房成為具有獨自屬性的標的物，很貼近目前的市場實際狀態(tài)，是對2000年版的商品房預售合同的一種提升?！敝袊善贩慨a(chǎn)業(yè)研究院的相關(guān)人士向記者表示，目前，全裝修房正在成為市場的趨勢，越來越收到市場的追捧，其中尤其是精裝修房的市場很大。
    其他變化條款
    影響生活質(zhì)量缺陷可退房
    房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)單方面解除合同。值得注意的是非主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題也可能退房。新版的商品房預售合同征求稿提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商多次修理，不能修復，嚴重影響購房者正常居住使用的，購房者有權(quán)單方面解除合同。
    承諾合同化
    同時，新版商品房預售合同征求意見稿要求開發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會所竣工時間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準等，會所、綠化、綠地、地下車庫等也首次寫進了合同。
    一開發(fā)商管理層向記者表示，新版合同對開發(fā)商的要求更為嚴格，這對于有實力、追求品質(zhì)的開發(fā)商而言是一件好事，不重視品質(zhì)和質(zhì)量的小開發(fā)商將被市場淘汰?！皩嵙ε砷_發(fā)商更樂于承諾合同化?！保ū本┏繄螅?BR>
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