下游數(shù)據(jù)

固定利率近期難成房貸主流

2006年01月16日12:47   來源：西本資訊
摘要：

     據(jù)新華社報(bào)道，光大銀行14日正式公布固定利率住房貸款業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則，同時(shí)宣布此項(xiàng)業(yè)務(wù)即日起可在北京和上海兩地的光大銀行各網(wǎng)點(diǎn)辦理。這意味著自央行去年8月在《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中明確提出“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”后，國(guó)內(nèi)首個(gè)固定利率房貸終于啟動(dòng)。
 
　　14日光大銀行公布的固定利率住房貸款實(shí)施細(xì)則顯示，固定利率房貸僅適用于個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，不包括個(gè)人商業(yè)用房和二手住房貸款業(yè)務(wù)；貸款期限方面，最長(zhǎng)不超過10年，且貸款到期日借款人不超過65周歲。

　　首個(gè)固定利率房貸的另一引人關(guān)注之處在于利率的設(shè)定。在現(xiàn)在的浮動(dòng)利率下，5年期房貸的優(yōu)惠利率在5．5％左右，其余房貸的基準(zhǔn)利率是6．12％（實(shí)際上絕大多數(shù)銀行執(zhí)行5.508％的優(yōu)惠利率）；而此次固定利率個(gè)人住房貸款利率定價(jià)為：5年以下（含）為5．94％，5年以上至10年（含）為6．18％。

　　從我國(guó)目前情況看，固定利率在近期成為房貸主流并不現(xiàn)實(shí)。在利率下跌過程中，大量借款人提前還款會(huì)給銀行造成巨大壓力，影響其對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷和控制。因此固定利率房貸的推出，一定要有一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖工具，但在國(guó)內(nèi)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖工具尚不存在。

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