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    經(jīng)歷了2005年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資市場逐漸趨于平穩(wěn)。房產(chǎn)作為居住的功能逐漸體現(xiàn)出來，而投資性質(zhì)的置業(yè)向商鋪和寫字樓轉(zhuǎn)變。也許在股市、證券甚至期貨沒有真正足夠的理由吸引溫州人之前，房產(chǎn)投資仍是很多人一根繃著的神經(jīng)。2006,一部分溫州人將怎樣繼續(xù)房產(chǎn)投資之路呢！
    熱門城市：杭州上海是首選
    溫州人熱衷投資的三城，上海、杭州、北京，在2005年成了宏觀調(diào)控的重點區(qū)域。拿溫州人情有獨鐘的上海來說，始于前年末的一場飚升風(fēng)暴，將溫州人在外房產(chǎn)投資贏利推上的波峰，很多人在短期內(nèi)，賺了個盆滿缽滿。但是據(jù)一些營銷公司透露，在年初那場瘋漲中，只有很少部分短線的投資者真正賺到了錢。大多數(shù)投資者除了選擇繼續(xù)投資以外，上海的期房限轉(zhuǎn)政策也使很多人被深度套牢，而不能短期套現(xiàn)。之后，那場被喻為上海感冒、全中國吃藥的“新國八條”使上海成了長三角區(qū)域的重災(zāi)區(qū)。一時之間，很多人對于上海等長三角區(qū)域“退避三舍”。這種狀況直到去年10月以后，上海、杭州等地公開或半公開的打折和讓利，才使實際成交有所增加。
    上海一些周邊區(qū)域的降價，又勾起了溫州人對于上海房地產(chǎn)遠(yuǎn)景的展望，一時間上海、杭州等地的樓盤重又魚貫入溫。去年底，杭州召開的省住博會盛況，再次透露了自住型需求的強大的潛力，讓人們對于2006年改善型的住宅需求充滿期待。
    對于2004年曾經(jīng)一度熱銷的北京樓盤，溫州投資者的身影明顯減少。據(jù)溫州幾家房產(chǎn)營銷機構(gòu)統(tǒng)計，去年北京來溫樓盤減勢明顯。海螺置業(yè)陳鴻認(rèn)為，由于前幾年的奧運概念，提前透支了房價。近兩年北京的房價一直處于非常平穩(wěn)的狀態(tài)，盡管可以租賃來支撐部分投資成本，但是由于總價和銀行貸款限制等原因，北京的吸引力正在下降。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后北京的樓盤將集中在商業(yè)項目和一些高檔物業(yè)上，而主要針對人群將是那些在北京的溫州商人和創(chuàng)業(yè)者，當(dāng)然不排除有少部分投資者的跟進。
    溫州人對于熱點城市，投資方式和心態(tài)的變化，集中反映了宏觀調(diào)控后市場的理性趨勢。房產(chǎn)不再等同于簡單的投資工具的意識逐漸被更多人認(rèn)識到。這些顯著的變化，將一直延續(xù)到2006年甚至更長時間。
    投資方式：代理開發(fā)成主流
    強強聯(lián)合、集束資金等形式，在房產(chǎn)投資市場已經(jīng)被溫州人運用得爐火純青。陳鴻告訴記者，現(xiàn)在經(jīng)常能接到在外地吃下整個項目的溫州人，尋求他們做后期營銷包裝?！皽刂萑?，頻頻出擊，在二、三線城市‘掠城奪寨’，成都、重慶、西安甚至寧夏都有溫州人動輒幾億、幾十億的吃下爛尾樓項目或者‘半死不活’的步行街?！边@批人群已經(jīng)不再是被人指罵的炒房者。隨著浮躁的投機市場漸漸遠(yuǎn)去，留下來繼續(xù)著，異地房地產(chǎn)行業(yè)的溫州人，正在發(fā)生著深刻的變化。他們已經(jīng)變成了房地產(chǎn)發(fā)展商和運營者，參與了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)。成為了當(dāng)?shù)匾还尚律牧α俊?BR>    在本報目前正在進行的“溫州人開發(fā)的名盤”調(diào)查過程中，據(jù)各地溫州商會不完全統(tǒng)計反饋的樓盤達(dá)到了40多個。朗兆房產(chǎn)董事長葉維堅認(rèn)為，溫州人還是務(wù)實地在做著事，這么多異地開發(fā)項目可以一掃很長時間內(nèi)，一些異地媒體關(guān)于“溫州炒樓團”的論調(diào)。其實，目前看來，本土的業(yè)界漸漸形成的一個觀點是，溫州投資客即使在一個市場賺到了錢，很多也沒有帶離那里。由于成功的經(jīng)驗和良好的預(yù)期，真正的投資者往往在那個市場尋找更多的資源融資，走上了營銷代理或者干脆開發(fā)的道路。他們帶來了溫州人敢闖的開拓精神和敏銳的市場嗅覺，蓋起了樓，帶火了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場。
    溫州一家跨行進入房地產(chǎn)的大型實業(yè)公司老總認(rèn)為，開辟房地產(chǎn)新的企業(yè)發(fā)展途徑，既是對于自己所在行業(yè)日漸縮小空間的補充，也是想通過一個房地產(chǎn)項目的運作，真正融入到當(dāng)?shù)厝?，開辟新的發(fā)展空間。據(jù)調(diào)查，溫州人在外開發(fā)的項目多半為商業(yè)項目，2006年很多項目即將進入交付期，一些項目在開發(fā)初期就結(jié)合溫州小商品發(fā)達(dá)的特點量身定做“溫州商業(yè)步行街”、“溫州商貿(mào)城”等帶有明顯溫州區(qū)域標(biāo)志的項目。“打仗莫如父子兵”。三角洲商業(yè)地產(chǎn)姚汝林認(rèn)為，這些項目的推廣和銷售計劃肯定少不了溫州。
    中小投資：三線內(nèi)陸可考慮
    一些中小投資者由于實力原因，難以進入一二線城市，那么三線城市無疑將是他們在2006年的首選。中天房產(chǎn)的總經(jīng)理陳悅康認(rèn)為，本輪調(diào)控實際上主要針對的是長三角地區(qū)，對于一些內(nèi)陸地區(qū)實際上房價還是非常理性和合理。陳總表示近期在內(nèi)地城市來回的考察，北到沈陽、哈爾濱，中部成都、重慶，南到云南等地，似乎在經(jīng)歷著新一輪的房地產(chǎn)蘇醒。“宏觀上，2006年不會再出臺新的打壓政策已經(jīng)漸漸明確，而作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)地位沒有變，所以，如果興起，那些原本處于平穩(wěn)的市場，首先會迎來曙光?！?BR>    永大房開董事長何崇良在采訪中，談到了企業(yè)未來尋求異地發(fā)展的路線圖，“選擇城市要具備如下標(biāo)準(zhǔn)。一是剛剛起步的城市，可以是新的地級市(撤縣建市)。這些城市往往由于規(guī)劃調(diào)整，政府會有大量資金投入建設(shè)，同時物業(yè)起點低，空間也就顯得很大；二是有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，由于資金流比較豐富，二手消化的能力相對也就比較好；三是，可以利用內(nèi)地和邊遠(yuǎn)地區(qū)的信息差和意識差，可以說一個區(qū)域房產(chǎn)投資覺醒度決定了溫州人投資的獲利程度，當(dāng)然這是成反比的?！闭f到三線城市，除了選擇好區(qū)域和具體的項目以外，業(yè)內(nèi)人士表示，由于相對一二線城市偏遠(yuǎn)，法規(guī)以及制度的不完善，目前這些城市“魚目混珠”的項目也最多。從不完全統(tǒng)計來看，出現(xiàn)投資風(fēng)險的項目大多數(shù)集中在這些城市。
    可以預(yù)見，2006年房產(chǎn)投資仍然存在機遇，但是挑戰(zhàn)和風(fēng)險也將大于以往。“總體展望2006,房產(chǎn)的居住功能正在還原，不動產(chǎn)的特性已經(jīng)顯現(xiàn)，而房產(chǎn)作為投資的符號逐漸弱化，房產(chǎn)投資今后也將會慢慢限于商鋪、寫字樓。”華宇房產(chǎn)總經(jīng)理吳秉宇認(rèn)為。這樣看來，房產(chǎn)不等于賺錢，投資承受風(fēng)險的經(jīng)濟規(guī)律的金規(guī)玉律將在理性的市場中，進一步體現(xiàn)。房產(chǎn)投資除了人群的精細(xì)、專業(yè)化外，也必將從盲目、取巧成功轉(zhuǎn)向成功僅屬于少數(shù)人。（來源：溫州新聞網(wǎng)）