下游數(shù)據(jù)

買(mǎi)房就是為了投資 山西購(gòu)房團(tuán)與溫州投資客較量

2006年01月22日08:40   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    他們是相當(dāng)盲目的購(gòu)房者；他們?cè)诒本┥虾Ｙ?gòu)房的目的絕非炒房；他們堅(jiān)持一次性付清幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房款；在宏觀調(diào)控搞得樓市“人心惶惶”之際，他們依然不為所動(dòng)……作為一個(gè)特殊的購(gòu)房群體，以山西、溫州購(gòu)房者為主體的“炒房團(tuán)”究竟為什么買(mǎi)房？
　　國(guó)家宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)的矛頭指向炒房團(tuán)后，深圳新房成交價(jià)下降了17%，炒房團(tuán)也開(kāi)始“觀望”了。這其中并不包括山西人，原因很簡(jiǎn)單——山西人買(mǎi)房不為炒。
　　豪邁的山西購(gòu)房團(tuán)
　　“他們來(lái)京買(mǎi)房只為手里的現(xiàn)金找到出路”，SOHO現(xiàn)代城的銷(xiāo)售代表高飛說(shuō)出山西人買(mǎi)房的真正原因。一個(gè)設(shè)計(jì)年產(chǎn)二三十萬(wàn)噸的煤窯，年純收入竟達(dá)到5000萬(wàn)元?！靶∶焊G造就千萬(wàn)富豪”的神話在一個(gè)個(gè)暴富的煤窯老板身上成為現(xiàn)實(shí)。而偏偏他們不是很好的理財(cái)者。存銀行？炒股票？開(kāi)新礦？似乎都沒(méi)有買(mǎi)房子來(lái)的劃算！
　　“我接觸的山西煤商往往其貌不揚(yáng)，文化程度低。他們擁有的，就是迅速聚斂起來(lái)巨額財(cái)產(chǎn)?！痹诟唢w的印象里，這些買(mǎi)房的山西人團(tuán)購(gòu)似的買(mǎi)賓利、悍馬、勞斯萊斯，一窩蜂似的買(mǎi)好房，“ SOHO中國(guó)的房子除北京購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)外，近50%的業(yè)主來(lái)自山西”；他們上千萬(wàn)房款一次性付清，刺激著房產(chǎn)商的每一根神經(jīng)。然而，他們買(mǎi)房的目的卻令人費(fèi)解，用高飛的話說(shuō)，就是“買(mǎi)了房放在那，不動(dòng)”。
　　為什么會(huì)是這樣？曾為多家山西樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)代理的益言堂廣告公司負(fù)責(zé)人韓濤解釋說(shuō)，“他們狂購(gòu)名車(chē)豪宅用來(lái)掩蓋內(nèi)心的空虛”。當(dāng)財(cái)富與知識(shí)的成長(zhǎng)速度出現(xiàn)強(qiáng)烈反差后，“無(wú)助”的煤窯老板們決定進(jìn)京了。用擁有高檔的北京物業(yè)來(lái)“驗(yàn)明正身”，用良好的首都文化來(lái)教育子女。
　　另一個(gè)重要原因是，“山西的居住、教育環(huán)境較差，投資房產(chǎn)更是無(wú)利可圖，加上煤礦工作的危險(xiǎn)性高，他們希望把家安在路途并不遙遠(yuǎn)的北京”。這就是他們不嘗試作按揭的直接原因。山西人來(lái)京置業(yè)大多用于自住或者為子女定居為主，這種體現(xiàn)正常生活需求的投資，使他們幾乎忽略房子的升值潛力。
　　山西人是盲目的購(gòu)房者。對(duì)此，高飛調(diào)侃地說(shuō)：“他們的到來(lái)，成就了北京很多銷(xiāo)售不暢的樓盤(pán)”。豪邁的山西人“下手前”并不真正了解北京樓市。他們握著大把現(xiàn)金等待著第一個(gè)走向他們的銷(xiāo)售員，興奮之余還會(huì)拉上十幾個(gè)朋友作鄰居。他們喜歡跟著感覺(jué)走，并固執(zhí)地認(rèn)為“離天安門(mén)近就是好地段”。
　　盡管如此，山西人購(gòu)房依然是無(wú)組織的個(gè)人行為，說(shuō)他們炒房實(shí)在冤。韓濤稱(chēng)：“‘炒’意味著要大量買(mǎi)入，將市場(chǎng)托起后，高價(jià)拋出，體現(xiàn)了操作者對(duì)資金的渴求”。山西人不算炒房，因?yàn)樗麄儾粣?ài)慕金錢(qián)和財(cái)富?！昂芏嗌轿魅耸莾?nèi)斂的，他們不喜歡把自己的‘家務(wù)事’向外人宣揚(yáng)，至少‘山西炒房團(tuán)’的美譽(yù)是媒體強(qiáng)加給他們的?！表n濤強(qiáng)調(diào)了媒體的力量。
　　精于算計(jì)的溫州投資客
　　一番是非功過(guò)的口水大戰(zhàn)后，生怕冷了場(chǎng)的業(yè)內(nèi)媒體將炒房團(tuán)能量無(wú)限放大，甚至將其認(rèn)定為房?jī)r(jià)上漲的“罪魁禍?zhǔn)住薄Ｅc山西購(gòu)房團(tuán)的低調(diào)相比，曾經(jīng)備受媒體廣泛關(guān)注的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)成為眾矢之的。
　　“溫州人并不喜歡被媒體炒作”溫州日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)周刊主編谷風(fēng)這樣告訴《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》記者?！皩?shí)際上，溫州人在北京買(mǎi)的房子并不多，他們購(gòu)房有著同山西人一樣的考慮”。溫州人一向是嗅覺(jué)靈敏的，但并不是毫無(wú)顧忌。他們的投資取向多在長(zhǎng)江三角洲，甚至?xí)椛涞街貞c，但重點(diǎn)決非北京。原因一樣簡(jiǎn)單——距離近。他們不看好長(zhǎng)途跋涉的投資，這也是溫州人的精明之處。與山西人的盲目不同，“溫州人買(mǎi)房子要精打細(xì)算，仔細(xì)考察，拼命殺價(jià)，需要反復(fù)多次地往返于北京，加上投資后的打理，長(zhǎng)途的距離會(huì)耗費(fèi)太多人力、財(cái)力，成本回報(bào)率低，他們認(rèn)為這樣不劃算”。
　　不可否認(rèn)，上海市場(chǎng)溫州人是花了力氣的，這與他們的投資歷史有關(guān)。溫州離上海不遠(yuǎn)，起初溫州人在上海買(mǎi)房是解決子女教育問(wèn)題，那時(shí)候買(mǎi)上海房可以登記戶(hù)口，這是生活成本相對(duì)高的北京所無(wú)法比擬的。加上溫州人歷來(lái)有買(mǎi)房的習(xí)慣，這種習(xí)慣延續(xù)至今，就變成在上海買(mǎi)房投資。另一個(gè)原因，他們看好這個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國(guó)際化大都市。
　　溫州人買(mǎi)房絕不是哪熱去哪，隨波逐流，對(duì)于媒體夸大的“炒房”能力，很多溫州人稱(chēng)，“壓力太大，受不了”。
　　投資渠道不暢催熱“炒房”現(xiàn)象
　　至此，人們開(kāi)始懷疑是否有真正的“炒房團(tuán)”，房?jī)r(jià)的上漲跟他們究竟有無(wú)關(guān)系？業(yè)內(nèi)觀察人士稱(chēng)，炒房團(tuán)無(wú)法撼動(dòng)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)。一個(gè)城市房?jī)r(jià)的提升主要是由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入和需求決定的。沒(méi)有哪個(gè)城市先有炒房團(tuán)，房?jī)r(jià)再上漲，而都是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)上漲了，炒房團(tuán)才進(jìn)去。房地產(chǎn)商品作為不動(dòng)產(chǎn)，本身即具有消費(fèi)與投資雙重屬性，因此，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品作為一種投資，待其升值，是無(wú)可厚非的。
　　華夏偉業(yè)市場(chǎng)調(diào)研部王國(guó)平的觀點(diǎn)吸引了記者的注意。他將投機(jī)和投資分成兩種定義。投機(jī)的定位：在明知或根本不知道一個(gè)商品的價(jià)值低于價(jià)格，但卻報(bào)著別人會(huì)以更高的價(jià)格從自己手中把商品再買(mǎi)走的心理買(mǎi)入那件商品，或在明知或根本不知道一個(gè)商品的價(jià)值高于價(jià)格，但卻報(bào)著別人會(huì)以更低的價(jià)格賣(mài)出這種股票的心理而賣(mài)出那件商品；而投資則是在知道或確信一個(gè)商品的價(jià)值高于價(jià)格時(shí)才買(mǎi)入，或在知道或確信一個(gè)商品的價(jià)值低于價(jià)格時(shí)才賣(mài)出，當(dāng)然，投資也有失敗的時(shí)候，那就是對(duì)該商品價(jià)值的判斷失誤或發(fā)生不可抗拒的事件。
　　從以上簡(jiǎn)單定義可以推出，投機(jī)是建立在對(duì)別人的心里預(yù)期之上，而投資則是建立在對(duì)商品本身價(jià)值的研究判斷之上。雖然溫州炒房團(tuán)中也存在一定的投機(jī)行為，但整體來(lái)說(shuō)，投資行為是其主流，是一種針對(duì)市場(chǎng)實(shí)際狀況而自愿進(jìn)行的投資行為。
　　而房?jī)r(jià)上漲的原因是綜合性的，包括國(guó)家政策的一些不完備，包括對(duì)一些調(diào)控政策，很多東西都有問(wèn)題和不完善；包括發(fā)展商有很多追求高利潤(rùn)的心態(tài)等，這些東西絕不是一個(gè)兩個(gè)炒房團(tuán)能決定的。
　　當(dāng)然，仍不能完全否定有炒房組團(tuán)的發(fā)展趨勢(shì)。山西人與溫州人投資取向和性格不同，唯一相同的便是大量的游動(dòng)資金。商人也好、粗人也罷，當(dāng)他們腰包鼓起來(lái)的時(shí)候，如何保值便成了當(dāng)務(wù)之急。資金總是需要出路的，投資房產(chǎn)也只是解決流向問(wèn)題，“炒房”即成了順?biāo)浦鄣氖虑椤＃ā吨袊?guó)不動(dòng)產(chǎn)》）
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