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    他們是相當(dāng)盲目的購房者；他們在北京上海購房的目的絕非炒房；他們堅(jiān)持一次性付清幾百萬甚至上千萬的房款；在宏觀調(diào)控搞得樓市“人心惶惶”之際，他們依然不為所動……作為一個(gè)特殊的購房群體，以山西、溫州購房者為主體的“炒房團(tuán)”究竟為什么買房？
　　國家宏觀調(diào)控房價(jià)的矛頭指向炒房團(tuán)后，深圳新房成交價(jià)下降了17%，炒房團(tuán)也開始“觀望”了。這其中并不包括山西人，原因很簡單——山西人買房不為炒。
　　豪邁的山西購房團(tuán)
　　“他們來京買房只為手里的現(xiàn)金找到出路”，SOHO現(xiàn)代城的銷售代表高飛說出山西人買房的真正原因。一個(gè)設(shè)計(jì)年產(chǎn)二三十萬噸的煤窯，年純收入竟達(dá)到5000萬元?！靶∶焊G造就千萬富豪”的神話在一個(gè)個(gè)暴富的煤窯老板身上成為現(xiàn)實(shí)。而偏偏他們不是很好的理財(cái)者。存銀行？炒股票？開新礦？似乎都沒有買房子來的劃算！
　　“我接觸的山西煤商往往其貌不揚(yáng)，文化程度低。他們擁有的，就是迅速聚斂起來巨額財(cái)產(chǎn)?！痹诟唢w的印象里，這些買房的山西人團(tuán)購似的買賓利、悍馬、勞斯萊斯，一窩蜂似的買好房，“ SOHO中國的房子除北京購買客戶外，近50%的業(yè)主來自山西”；他們上千萬房款一次性付清，刺激著房產(chǎn)商的每一根神經(jīng)。然而，他們買房的目的卻令人費(fèi)解，用高飛的話說，就是“買了房放在那，不動”。
　　為什么會是這樣？曾為多家山西樓盤進(jìn)行過代理的益言堂廣告公司負(fù)責(zé)人韓濤解釋說，“他們狂購名車豪宅用來掩蓋內(nèi)心的空虛”。當(dāng)財(cái)富與知識的成長速度出現(xiàn)強(qiáng)烈反差后，“無助”的煤窯老板們決定進(jìn)京了。用擁有高檔的北京物業(yè)來“驗(yàn)明正身”，用良好的首都文化來教育子女。
　　另一個(gè)重要原因是，“山西的居住、教育環(huán)境較差，投資房產(chǎn)更是無利可圖，加上煤礦工作的危險(xiǎn)性高，他們希望把家安在路途并不遙遠(yuǎn)的北京”。這就是他們不嘗試作按揭的直接原因。山西人來京置業(yè)大多用于自住或者為子女定居為主，這種體現(xiàn)正常生活需求的投資，使他們幾乎忽略房子的升值潛力。
　　山西人是盲目的購房者。對此，高飛調(diào)侃地說：“他們的到來，成就了北京很多銷售不暢的樓盤”。豪邁的山西人“下手前”并不真正了解北京樓市。他們握著大把現(xiàn)金等待著第一個(gè)走向他們的銷售員，興奮之余還會拉上十幾個(gè)朋友作鄰居。他們喜歡跟著感覺走，并固執(zhí)地認(rèn)為“離天安門近就是好地段”。
　　盡管如此，山西人購房依然是無組織的個(gè)人行為，說他們炒房實(shí)在冤。韓濤稱：“‘炒’意味著要大量買入，將市場托起后，高價(jià)拋出，體現(xiàn)了操作者對資金的渴求”。山西人不算炒房，因?yàn)樗麄儾粣勰浇疱X和財(cái)富?！昂芏嗌轿魅耸莾?nèi)斂的，他們不喜歡把自己的‘家務(wù)事’向外人宣揚(yáng)，至少‘山西炒房團(tuán)’的美譽(yù)是媒體強(qiáng)加給他們的?！表n濤強(qiáng)調(diào)了媒體的力量。
　　精于算計(jì)的溫州投資客
　　一番是非功過的口水大戰(zhàn)后，生怕冷了場的業(yè)內(nèi)媒體將炒房團(tuán)能量無限放大，甚至將其認(rèn)定為房價(jià)上漲的“罪魁禍?zhǔn)住薄Ｅc山西購房團(tuán)的低調(diào)相比，曾經(jīng)備受媒體廣泛關(guān)注的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)成為眾矢之的。
　　“溫州人并不喜歡被媒體炒作”溫州日報(bào)房地產(chǎn)周刊主編谷風(fēng)這樣告訴《中國不動產(chǎn)》記者?！皩?shí)際上，溫州人在北京買的房子并不多，他們購房有著同山西人一樣的考慮”。溫州人一向是嗅覺靈敏的，但并不是毫無顧忌。他們的投資取向多在長江三角洲，甚至?xí)椛涞街貞c，但重點(diǎn)決非北京。原因一樣簡單——距離近。他們不看好長途跋涉的投資，這也是溫州人的精明之處。與山西人的盲目不同，“溫州人買房子要精打細(xì)算，仔細(xì)考察，拼命殺價(jià)，需要反復(fù)多次地往返于北京，加上投資后的打理，長途的距離會耗費(fèi)太多人力、財(cái)力，成本回報(bào)率低，他們認(rèn)為這樣不劃算”。
　　不可否認(rèn)，上海市場溫州人是花了力氣的，這與他們的投資歷史有關(guān)。溫州離上海不遠(yuǎn)，起初溫州人在上海買房是解決子女教育問題，那時(shí)候買上海房可以登記戶口，這是生活成本相對高的北京所無法比擬的。加上溫州人歷來有買房的習(xí)慣，這種習(xí)慣延續(xù)至今，就變成在上海買房投資。另一個(gè)原因，他們看好這個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國際化大都市。
　　溫州人買房絕不是哪熱去哪，隨波逐流，對于媒體夸大的“炒房”能力，很多溫州人稱，“壓力太大，受不了”。
　　投資渠道不暢催熱“炒房”現(xiàn)象
　　至此，人們開始懷疑是否有真正的“炒房團(tuán)”，房價(jià)的上漲跟他們究竟有無關(guān)系？業(yè)內(nèi)觀察人士稱，炒房團(tuán)無法撼動一個(gè)城市的房價(jià)。一個(gè)城市房價(jià)的提升主要是由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入和需求決定的。沒有哪個(gè)城市先有炒房團(tuán)，房價(jià)再上漲，而都是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)上漲了，炒房團(tuán)才進(jìn)去。房地產(chǎn)商品作為不動產(chǎn)，本身即具有消費(fèi)與投資雙重屬性，因此，購買房地產(chǎn)產(chǎn)品作為一種投資，待其升值，是無可厚非的。
　　華夏偉業(yè)市場調(diào)研部王國平的觀點(diǎn)吸引了記者的注意。他將投機(jī)和投資分成兩種定義。投機(jī)的定位：在明知或根本不知道一個(gè)商品的價(jià)值低于價(jià)格，但卻報(bào)著別人會以更高的價(jià)格從自己手中把商品再買走的心理買入那件商品，或在明知或根本不知道一個(gè)商品的價(jià)值高于價(jià)格，但卻報(bào)著別人會以更低的價(jià)格賣出這種股票的心理而賣出那件商品；而投資則是在知道或確信一個(gè)商品的價(jià)值高于價(jià)格時(shí)才買入，或在知道或確信一個(gè)商品的價(jià)值低于價(jià)格時(shí)才賣出，當(dāng)然，投資也有失敗的時(shí)候，那就是對該商品價(jià)值的判斷失誤或發(fā)生不可抗拒的事件。
　　從以上簡單定義可以推出，投機(jī)是建立在對別人的心里預(yù)期之上，而投資則是建立在對商品本身價(jià)值的研究判斷之上。雖然溫州炒房團(tuán)中也存在一定的投機(jī)行為，但整體來說，投資行為是其主流，是一種針對市場實(shí)際狀況而自愿進(jìn)行的投資行為。
　　而房價(jià)上漲的原因是綜合性的，包括國家政策的一些不完備，包括對一些調(diào)控政策，很多東西都有問題和不完善；包括發(fā)展商有很多追求高利潤的心態(tài)等，這些東西絕不是一個(gè)兩個(gè)炒房團(tuán)能決定的。
　　當(dāng)然，仍不能完全否定有炒房組團(tuán)的發(fā)展趨勢。山西人與溫州人投資取向和性格不同，唯一相同的便是大量的游動資金。商人也好、粗人也罷，當(dāng)他們腰包鼓起來的時(shí)候，如何保值便成了當(dāng)務(wù)之急。資金總是需要出路的，投資房產(chǎn)也只是解決流向問題，“炒房”即成了順?biāo)浦鄣氖虑?。（《中國不動產(chǎn)》）