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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸將持續(xù)兩年

2006年01月24日08:14   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    中信嘉華銀行有限公司昨日在上海發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之軟著陸將持續(xù)兩年多時(shí)間，至2007年，物業(yè)投資、房地產(chǎn)銷售量及房地產(chǎn)價(jià)格按年增長(zhǎng)率將分別放緩至15%、10%及5%以下。
    中信嘉華銀行副總裁兼中國(guó)業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟(jì)師廖群指出，這次中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效“較預(yù)期溫和”。2005年1月至11月期間，中國(guó)的物業(yè)投資、房地產(chǎn)銷售量及價(jià)格的按年增長(zhǎng)率仍分別上升逾20%、15%及5%。
    他表示，住宅市場(chǎng)在過(guò)去五年的房地產(chǎn)發(fā)展周期中最為過(guò)熱，故它毫無(wú)疑問(wèn)成為始于2003年中的新一輪調(diào)控重點(diǎn)。自2005年3月以來(lái)，住宅房地產(chǎn)價(jià)格及銷售量均顯著減弱。相比起來(lái)，寫字樓及零售商鋪只略見過(guò)熱跡象，到目前為止仍能大致免于調(diào)控。
    鑒于目前為止調(diào)控仍未能令房地產(chǎn)市場(chǎng)完成有意義的著陸。廖群相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸旅程將較原先預(yù)期為長(zhǎng)，估計(jì)需要再多兩年時(shí)間。于2007年，物業(yè)投資、房地產(chǎn)銷售量及價(jià)格的按年增長(zhǎng)率將分別放緩至15%、10%及5%以下。
    然而，各城市的著陸速度將有所不同，中信嘉華銀行中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告預(yù)期，上海住宅房地產(chǎn)平均價(jià)格在2006年至2007年會(huì)再下跌；即到2007年底，樓價(jià)將從2005年3月的高峰累計(jì)下降25%至35%，返回2004年第四季度的水平。深圳及廣州的住宅房地產(chǎn)價(jià)格估計(jì)在2006至2007年期間將上升10%至20%，或在2007年底前每年上升5%至10%。
    2006年至2007年期間，預(yù)期北京住宅房地產(chǎn)價(jià)格的每年變動(dòng)將在-5%及5%之間。（來(lái)源：東方早報(bào)）
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