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中國房地產市場軟著陸將持續(xù)兩年

2006年01月24日08:14   來源：西本資訊
摘要：
    中信嘉華銀行有限公司昨日在上海發(fā)布中國房地產市場報告，預期中國房地產市場之軟著陸將持續(xù)兩年多時間，至2007年，物業(yè)投資、房地產銷售量及房地產價格按年增長率將分別放緩至15%、10%及5%以下。
    中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務首席經濟師廖群指出，這次中國房地產市場調控的成效“較預期溫和”。2005年1月至11月期間，中國的物業(yè)投資、房地產銷售量及價格的按年增長率仍分別上升逾20%、15%及5%。
    他表示，住宅市場在過去五年的房地產發(fā)展周期中最為過熱，故它毫無疑問成為始于2003年中的新一輪調控重點。自2005年3月以來，住宅房地產價格及銷售量均顯著減弱。相比起來，寫字樓及零售商鋪只略見過熱跡象，到目前為止仍能大致免于調控。
    鑒于目前為止調控仍未能令房地產市場完成有意義的著陸。廖群相信中國房地產市場的軟著陸旅程將較原先預期為長，估計需要再多兩年時間。于2007年，物業(yè)投資、房地產銷售量及價格的按年增長率將分別放緩至15%、10%及5%以下。
    然而，各城市的著陸速度將有所不同，中信嘉華銀行中國房地產市場報告預期，上海住宅房地產平均價格在2006年至2007年會再下跌；即到2007年底，樓價將從2005年3月的高峰累計下降25%至35%，返回2004年第四季度的水平。深圳及廣州的住宅房地產價格估計在2006至2007年期間將上升10%至20%，或在2007年底前每年上升5%至10%。
    2006年至2007年期間，預期北京住宅房地產價格的每年變動將在-5%及5%之間。（來源：東方早報）
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