下游數(shù)據(jù)

江蘇省房?jī)r(jià)去年下半年來(lái)“穩(wěn)中緩漲”

2006年01月26日07:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    江蘇省城調(diào)局今天上午公布了南京、無(wú)錫、徐州三市2005年12月份的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查及去年下半年以來(lái)全省新商品住宅價(jià)格的走勢(shì)。由于以上三市是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在我省的指定調(diào)查城市，因此調(diào)查結(jié)果具有典型性。調(diào)查結(jié)果顯示，南京、無(wú)錫、徐州三市去年12月份的新商品住宅價(jià)格比2004年同期上漲了4.9%，與2005年6月份環(huán)比，全省均價(jià)上漲0.3%，說(shuō)明去年下半年宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)出“穩(wěn)中緩漲”的態(tài)勢(shì)。
　　調(diào)查顯示，南京市去年12月份新商品住宅均價(jià)為4700元/平方米，其中，2級(jí)地段的均價(jià)每平方米為8430元、3級(jí)地段為6684元、4級(jí)地段為5875元、5級(jí)地段為5449元，6級(jí)地段為3323元，二手住房均價(jià)為5332元/平方米。無(wú)錫市新商品住宅均價(jià)為4140元/平方米，二手住房均價(jià)為3876元/平方米。徐州市新商品住宅均價(jià)為2593元/平方米，二手住房均價(jià)為1577元/平方米。
　　對(duì)于南京市去年12月份新商品住宅均價(jià)與該市房產(chǎn)部門昨天公布的全年均價(jià)數(shù)字略有出入的問(wèn)題，省城調(diào)局生產(chǎn)價(jià)格處負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這是由地段結(jié)構(gòu)因素影響所致——如果當(dāng)月成交的商品房都集中在4、5、6級(jí)地段，均價(jià)自然下降；反之，集中在1、2、3級(jí)地段，均價(jià)會(huì)上升。像南京市1級(jí)地段的均價(jià)去年11月份為9075元/平方米，而去年12月份沒(méi)有一套成交。
　　這位人士分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的南京市受宏觀調(diào)控的影響在全省比較突出。而全省去年12月份與6月份環(huán)比的數(shù)字最能反映下半年來(lái)的價(jià)格走勢(shì)。至于今年1至3月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，該人士預(yù)計(jì)，“可能還會(huì)有上升”。南大商學(xué)院房地產(chǎn)研究專家葛揚(yáng)教授認(rèn)為，環(huán)比上漲的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的。他說(shuō)，去年宏觀調(diào)控后，南京河西部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)了回落，干擾了人們對(duì)整體房?jī)r(jià)的看法。其實(shí)，不能僅以河西作為南京房?jī)r(jià)的參考，像江北、城東、城中的樓盤價(jià)格平穩(wěn)，有些還有上漲。葛揚(yáng)分析，時(shí)近年關(guān)，開發(fā)商急于回籠資金，會(huì)推出種種優(yōu)惠促銷，同時(shí)，消費(fèi)者手頭也較寬裕，人們改善住房的需求依然存在。因此，預(yù)計(jì)今年前三個(gè)月房?jī)r(jià)可能還略有上漲。不過(guò)，這與樓盤供應(yīng)的區(qū)域分布有關(guān)。（揚(yáng)子晚報(bào)）　
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